Rue Laurent Mourguet, Genas
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAT 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 123 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,4 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 670 €/m²
- Fourchette basse
- 3 050 €/m²
- Fourchette haute
- 6 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 940 et 5 370 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 588 €/m²), le quartier pour 47 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 787 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 4 526 €/m² en 2025). Soit 4 669 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 625 €1 vente
- 20225 388 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 512 €1 vente
- Estimation4 670 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rue Laurent Mourguet le 20/08/2025 : 127 m² pour 573 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 10 Rue Laurent Mourguet | Maison10 Rue Laurent Mourguet · 127 m² · 4 512 €/m² | 127 m² | 573 000 € | 4 512 € |
| 16/05/2022 | 4 Rue Laurent Mourguet | Maison4 Rue Laurent Mourguet · 80 m² · 5 746 €/m² | 80 m² | 459 650 € | 5 746 € |
| 04/04/2022 | 4 Rue Laurent Mourguet | Maison4 Rue Laurent Mourguet · 84 m² · 5 030 €/m² | 84 m² | 422 500 € | 5 030 € |
| 15/06/2021 | 4 Rue Laurent Mourguet | Maison4 Rue Laurent Mourguet · 80 m² · 4 625 €/m² | 80 m² | 370 000 € | 4 625 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UeZone urbaine correspondant aux extensions urbaines à vocation principale d'habitat avec une certaine mixité de fonctions
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016La commune en a 836 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 240,4 m · 11,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 831 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du Droit de Préemption Urbain
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Permis de construire0692772500053 | 26 Rue Laurent Mourguet | AT 507 | 1 logement, 233 m² | 1 001 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2025 | Permis de construire0692772500003 | Rue Laurent Mourguet | AT 511 | 8 logements, 737 m² | 1 512 m² | commencé | BV-GENAS |
| 27/05/2025 | Permis de construire0692772500004 | Rue Laurent Mourguet | AT 509 | 1 logement, 118 m² | 425 m² | autorisé | particulier |
| 19/05/2025 | Permis de construire0692772500005 | Rue Laurent Mourguet | AT 510 | 1 logement, 109 m² | 490 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2018 | Permis de construire0692771700058 | 10 Rue Laurent Mourguet | AT 452 | 1 logement, 126 m² | 900 m² | terminé | particulier |
| 11/01/2017 | Permis de construire0692771600077 | 8 Rue Laurent Mourguet | AT 471 | 1 logement, 127 m² | — | terminé | particulier |
| 25/01/2016 | Permis de construire0692771500062 | 6 Rue Laurent Mourguet | AT 453 | 1 logement, 162 m² | 533 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme : zone 3 sur 5
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2008
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- 69 PPRT de Genastechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33 Rue Laurent Mourguet 69740 Genas | 141 m² | 1989 | C | A |
| maison, 47 Rue Laurent Mourguet 69740 Genas | 148 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue Laurent Mourguet 69740 Genas | 123,6 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue Laurent Mourguet 69740 Genas | 82,6 m² | — | D | B |
| maison, 10 Rue Laurent Mourguet 69740 Genas | 126 m² | — | A | A |
| maison, 47 Rue Laurent Mourguet 69740 Genas | 140 m² | 1989 | D | D |
| maison, 4 Rue Laurent Mourguet 69740 Genas | 91 m² | 2011 | D | B |
| maison, 13 Rue Laurent Mourguet 69740 Genas | 188 m² | 2004 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | IMMOBILIERE RHONE ALPES SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ROSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 720 m, une boulangerie à 890 m, un médecin généraliste à 550 m, une pharmacie à 510 m, une crèche à 760 m, une école à 660 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 720 m |
| Boulangerie | — | 890 m |
| Boucherie | — | 790 m |
| Poissonnerie | — | 790 m |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | — | 790 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 3 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 660 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 690 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Louis Leprince-Ringuetpublic
- Institut Médico-Educatif Marguerite GIRIERprivé