Route de Marennes, Simandres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZD 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 820 €/m²
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 4 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 837 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 837 €2 ventes
- 20223 342 €1 vente
- 20234 236 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 2585 Rte de Marennes, 249 900 € le 24/01/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | Rte de Marennes | Vente terrain à bâtir | 495 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 08/11/2024 | Rte de Marennes | Vente terrain à bâtir | 363 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 27/09/2024 | 2325 Rte de Marennes | Appartement, Dépendance | 145 m² | 641 380 € | — |
| 24/01/2023 | 2585 Rte de Marennes | Appartement, Dépendance | 59 m² | 249 900 € | 4 236 € |
| 11/08/2022 | 240 Rte de Marennes | Maison | 120 m² | 360 600 € | 3 005 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2022 | Rte de Marennes | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 390 m² | 500 000 € | 1 282 € |
| 10/03/2022 | 2585 Rte de Marennes | Dépendance, Appartement | 80 m² | 267 370 € | 3 342 € |
| 16/02/2022 | 1685 Rte de Marennes | Maison | 100 m² | 235 000 € | 2 350 € |
| 26/05/2021 | 2585 Rte de Marennes | Dépendance, Appartement | 48 m² | 174 500 € | 3 635 € |
| 10/05/2021 | 2585 Rte de Marennes | Appartement, Dépendance | 38 m² | 153 500 € | 4 039 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AA: Zone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Secteur affecte par le bruit
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRNi Ozon
- Altitude, pente du terrain
- 221,1 m · 2,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 839 kWh/an1 619 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2013Sitadel ; sur les 137 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur affecte par le bruit
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Ozon
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Permis de construire0692952500008 | Route de Marennes | ZC 389 | 1 logement, 82 m² | 327 m² | commencé | particulier |
| 11/04/2025 | Permis de construire0692952400029 | 2440 Route de Marennes | ZC 395 | 1 logement, 105 m² | 495 m² | autorisé | particulier |
| 01/10/2024 | Permis de construire0692952400020 | 2440 Route de Marennes | ZC 321, ZC 322 | 1 logement, 91 m² | 2 743 m² | terminé | particulier |
| 26/05/2023 | Permis de construire0692952300003 | 2640 Route de Marennes | ZC 251, ZC 342 | 1 logement, 99 m² | 802 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2022 | Permis de démolir0692952200001 | 2440 Route de Marennes | ZC 148, ZC 151 | — | 2 743 m² | autorisé | RENAUD IMMO |
| 14/03/2022 | Permis de construire0692952100020 | 2620 Route de Marennes | ZC 253, ZC 254, ZC 255 | 1 logement, 192 m² | 504 m² | commencé | particulier |
| 14/01/2022 | Permis d'aménager0692952100002 | 2440 Route de Marennes | ZC 148, ZC 151 | — | 2 743 m² | terminé | RENAUD IMMO |
| 02/09/2021 | Permis de construire0692952100010 | 240 Route de Marennes | AC 49 | 1 logement, 184 m² | 801 m² | terminé | particulier |
| 02/09/2021 | Permis de construire0692952100011 | Route de Marennes | ZC 247 | 1 logement, 102 m² | 874 m² | terminé | particulier |
| 16/08/2021 | Permis de démolir0692952100003 | 240 Route de Marennes | AC 49 | — | 801 m² | autorisé | particulier |
| 26/07/2021 | Permis de démolir0692952100002 | 2440 Route de Marennes | ZC 148 | — | 687 m² | autorisé | RENAUD IMMO |
| 15/12/2020 | Permis de construire0692952000014 | 1190 Route de Marennes | ZD 234, ZD 59, ZD 131 | 600 m² | 125 263 m² | autorisé | particulier |
| 11/09/2020 | Permis de construire0692952000008 | 205 Route de Marennes | AB 62, AB 31, AB 32 | 4 logements, 98 m² | 1 898 m² | autorisé | particulier |
| 03/03/2020 | Permis de construire0692952000001 | Route de Marennes | AC 68 | 1 logement, 113 m² | 555 m² | terminé | particulier |
| 12/10/2016 | Permis de construire06929516S0019 | 140 Rte de Marennes | AC 66 | 1 logement, 139 m² | 449 m² | autorisé | particulier |
| 31/08/2016 | Permis de construire06929516S0010 | 120 Rte de Marennes | AC 4 | 2 logements, 201 m² | 1 636 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2016 | Permis de construire06929516S0008 | 25 Rte de Marennes | AB 65 | 3 logements, 346 m² | 1 353 m² | autorisé | MGT |
| 24/05/2013 | Permis de construire06929513G0003 | 115 Rte de Marennes | AK 55, AK 56, AK 54 | 41 logements, 2 826 m² | 5 095 m² | commencé | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI DE L'OZONnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2585 Route de Marennes 69360 Simandres | 48,5 m² | 2014 | C | A |
| maison, 55 Route de Marennes 69360 Simandres | 56,8 m² | — | D | B |
| appartement, 2470 Route de Marennes 69360 Simandres | 49,1 m² | — | E | B |
| appartement, 2500 Route de Marennes 69360 Simandres | 29,8 m² | — | E | B |
| appartement, 2430 Route de Marennes 69360 Simandres | 27,8 m² | — | G | C |
| appartement, 2470 Route de Marennes 69360 Simandres | 53,7 m² | — | D | B |
| appartement, 2500 Route de Marennes 69360 Simandres | 27,4 m² | — | E | C |
| maison, 2500 Route de Marennes 69360 Simandres | 140,1 m² | — | D | B |
| maison, 2460 Route de Marennes 69360 Simandres | 221 m² | — | D | D |
| appartement, 2430 Route de Marennes 69360 Simandres | 34 m² | — | C | A |
| appartement, 2470 Route de Marennes 69360 Simandres | 47,5 m² | — | E | C |
| appartement, 2470 Route de Marennes 69360 Simandres | 47,9 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 115 | DEPARTEMENT DU RHONE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 115 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 120 bis | POYA INVESTISSEMENTS SA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 120 | POYA INVESTISSEMENTS S A | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 120 | POYA INVESTISSEMENTS SA | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 140 | DE LA PLAINE | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 205 | SCI MALKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2260 | 2260 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2440 | RENAUD IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 parcelles non bâties |
| 2590 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE SIS A SIMANDRES 2 | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,8 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 2,7 km, une crèche à 2,4 km, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,2 km |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 2,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 2,7 km |
| Dentiste | — | 2,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.