Cadastre de Simandres
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INSEE69295Code postal 693601 918 habitants47 voies et 683 adressesPlan local d'urbanisme, Simandres
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 022 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 27 ventes dans la commune. De 2015 à 2021, le prix médian a augmenté de 24 %, de 2 857 à 3 530 €/m².
- 20193 226 €10 ventes
- 20203 712 €3 ventes
- 20213 530 €8 ventes
- 20224 054 €4 ventes
- 20234 194 €4 ventes
- 20243 481 €4 ventes
- 20254 022 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 022 € | 4 |
| 2024 | 3 481 € | 4 |
| 2023 | 4 194 € | 4 |
| 2022 | 4 054 € | 4 |
| 2021 | 3 530 € | 8 |
| 2020 | 3 712 € | 3 |
| 2019 | 3 226 € | 10 |
| 2018 | 3 117 € | 8 |
| 2017 | 3 004 € | 8 |
| 2016 | 2 941 € | 8 |
| 2015 | 2 857 € | 5 |
| 2014 | 3 090 € | 4 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Gordes4 206 €/m² · 9 ventes
- Rue Claudius Béry3 575 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue des Gordes9 ventes · 4 206 €/m²
- Rue Claudius Béry7 ventes · 3 575 €/m²
- Route de Marennes4 ventes · 3 837 €/m²
- Rue de l'Inverse3 ventes · 3 121 €/m²
3 904 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 27 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 44 %, de 2 712 à 3 904 €/m².
- 20193 144 €14 ventes
- 20203 558 €7 ventes
- 20213 648 €15 ventes
- 20224 111 €11 ventes
- 20233 573 €6 ventes
- 20244 192 €4 ventes
- 20253 904 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 904 € | 9 |
| 2024 | 4 192 € | 4 |
| 2023 | 3 573 € | 6 |
| 2022 | 4 111 € | 11 |
| 2021 | 3 648 € | 15 |
| 2020 | 3 558 € | 7 |
| 2019 | 3 144 € | 14 |
| 2018 | 3 467 € | 11 |
| 2017 | 2 977 € | 17 |
| 2016 | 2 541 € | 10 |
| 2015 | 3 030 € | 12 |
| 2014 | 2 712 € | 9 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Gordes3 764 €/m² · 11 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Gordes11 ventes · 3 764 €/m²
- Rue de la Rancolière4 ventes · 3 908 €/m²
- Che de St Jean D Arche4 ventes · 4 444 €/m²
- Rue des Pachottes3 ventes · 3 400 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,80 €/m²entre 10,70 et 17,81 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,80 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 270 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Rhône) est de 12,27 €/m², et la commune est 12 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 58 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 14,81 €/m²entre 11,84 et 18,54 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 17,46 €/m²entre 14,29 et 21,34 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 13,15 €/m²entre 10,59 et 16,33 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 770 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 646 € pour 37 m², 3 pièces et plus 947 € pour 72 m², maison 1 270 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSimandres
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 20 feuilles chez la DGFiP, 837 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Simandres
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Simandres
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI DE L'OZONnaturel
Taxe foncière à Simandres
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
27,06 %
Commune 25,90 %, syndicats 1,16 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,47 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,13 point. En 2025, la moyenne du département (Rhône) est de 33,28 %, et la commune est 6,22 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 12,72 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 5,72 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 32,78 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,47 point26,59 % en 2020
- Rhône, moyenne des communes
- 33,28 %en 2025, la commune 6,22 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 12,72 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 26,59 % | 5,59 % |
| 2021 | 27,08 % | 5,87 % |
| 2022 | 27,13 % | 5,71 % |
| 2023 | 27,15 % | 5,60 % |
| 2024 | 27,11 % | 5,71 % |
| 2025 | 27,06 % | 5,72 % |
En 2020 : 14,87 % pour la commune, 11,03 % pour le département et 0,69 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Simandres
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Grange du Bois8
- Allée des Bleuets9
- Allée des Coquelicots8
- Allée des Fontaines12
- Allée des Marguerites11
- Allée des Mourliettes18
- Allée des Sources30
- Allée du Château12
- Allée du Pré Neuf13
- Allée Saint-Joseph10
- Chemin de Franchison23
- Lotissement Hameau De Chatenay23
- Lotissement la Prairie8
- Lotissement les Jonquilles17
- Route de Chuzelles31
- Route de Marennes60
- Route Saint Jean d’Arché33
- Rue Claudius Béry28
- Rue de Combe Louvat31
- Rue de l'Etang15
- Rue de l'Inverse19
- Rue de la Bonnefière8
- Rue de la Fonderie14
- Rue de la Mère Tombel10
- Rue de la Rancolière37
- Rue de Limon8
- Rue des Fontaines25
- Rue des Gordes48
- Rue des Pachottes27
- Rue du Stade11
- Allée de Bonnefière6
- Allée de Combe Louvat3
- Allée de la Combe Saint Jean3
- Allée des Pervenches6
- Chemin de Beyron7
- Chemin de la Prairie4
- Chemin des Vignes3
- Lotissement les Mésanges7
- Notre Dame de Limon3
- Place de la Mairie7
- Route de Lyon7
- Route Départementale 3074
- Rue de la Simonetière3
- Rue des Gallandières2
- Rue du Parc1
- Rue du Planet2
- Rue Sainte Marguerite8
Autres communes du département
Rhône