Rue des Eparviers, Solaize
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 72 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 49,3 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 4 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 870 et 3 910 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 107 €/m²), le quartier pour 20 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 483 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 529 €/m² en 2025). Soit 3 400 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 206 €2 ventes
- 20223 818 €1 vente
- 2023aucune vente
- Estimation3 400 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 383 Rue des Eparviers le 26/04/2022 : 196 m² pour 748 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/02/2023 | 325 Rue des Eparviers | Dépendance, Appartement325 Rue des Eparviers · 53 m² · 4 627 €/m² | 53 m² | 245 250 € | 4 627 € |
| 26/04/2022 | 383 Rue des Eparviers | Dépendance, Maison383 Rue des Eparviers · 196 m² · 3 818 €/m² | 196 m² | 748 400 € | 3 818 € |
| 02/09/2021 | Rue des Eparviers | MaisonRue des Eparviers · 107 m² · 2 925 €/m² | 107 m² | 312 958 € | 2 925 € |
| 29/01/2021 | 177 Rue des Eparviers | Dépendance, Maison177 Rue des Eparviers · 100 m² · 3 487 €/m² | 100 m² | 348 700 € | 3 487 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCe4aZone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere commun de l organisation urbaine est un rapport fort du bati avec la rue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013La commune en a 182 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 232,1 m · 5,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 825 kWh/an1 613 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre d interet patrimonial-A4
- Hauteur Max-7
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de stationnement-E
- Plan de detail-CENTRE-CENTRE-1
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-COLLECTI
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Borne milliaire
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2022 | Permis de construire0692962100030 | 157 Rue des Eparviers | AT 108, AT 109, AT 110 | 2 logements, 196 m² | 1 457 m² | terminé | particulier |
| 25/02/2021 | Permis d'aménager0692962000002 | 157 Rue des Eparviers | AT 109, AT 110, AT 112 | — | 1 371 m² | autorisé | particulier |
| 07/12/2017 | Permis de construire0692961700023 | Domaine des Eparviers | AI 232, AL 268 | 1 logement, 101 m² | 272 m² | autorisé | particulier |
| 04/10/2017 | Permis de construire0692961700018 | Domaine des Eparviers | AI 66, AI 70, AI 80 | 1 logement, 121 m² | 413 m² | autorisé | particulier |
| 07/09/2017 | Permis de construire0692961700009 | Rue des Eparviers | AI 66, AI 70, AI 80 | 1 logement, 111 m² | 144 m² | terminé | particulier |
| 07/09/2017 | Permis de construire0692961700010 | Rue des Eparviers | AI 66, AI 70, AI 80 | 1 logement, 111 m² | 13 954 m² | terminé | particulier |
| 31/08/2017 | Permis de construire0692961700013 | Domaine des Eparviers | AI 66, AI 70, AI 80 | 1 logement, 113 m² | 12 880 m² | autorisé | particulier |
| 02/05/2017 | Permis de construire0692961700001 | Lieudit les Eparviers et L | AI 70 | 1 logement, 127 m² | 510 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2017 | Permis de construire0692961600009 | Rue des Eparviers | AI 66, AI 70, AI 80 | 1 logement, 98 m² | 474 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2017 | Permis de construire0692961600010 | Lieudit les Eparviers et L | AI 81, AI 82 | 1 logement, 93 m² | 7 220 m² | commencé | particulier |
| 05/04/2017 | Permis de construire0692961600015 | Rue des Eparviers | AI 66, AI 70, AI 80 | 1 logement, 91 m² | 440 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2017 | Permis de construire0692961600018 | Domaine des Eparviers | AI 81 | 1 logement, 87 m² | 185 m² | autorisé | particulier |
| 29/01/2017 | Permis de construire0692961600017 | Lieudit les Eparviers et L | AI 81 | 1 logement, 112 m² | 508 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2013 | Permis de construire06929613Z0013 | 177 Rue des Eparviers | AT 66 | 5 logements | 975 m² | commencé | SCI DES EPARVIERS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 18 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune18
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI DE L'OZONnaturel
- PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône avalnaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est G : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Eparviers 69360 Solaize | 82,6 m² | — | D | B |
| appartement, 225 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 102,6 m² | — | C | C |
| maison, 312 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 57,9 m² | 1949 | F | C |
| maison, 276 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 85,6 m² | — | E | E |
| appartement, 157 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 134,1 m² | — | D | B |
| appartement, 157 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 66,2 m² | — | C | B |
| appartement, 157 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 41,6 m² | — | G | C |
| appartement, 157 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 40 m² | — | G | C |
| appartement, 157 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 70,3 m² | — | G | C |
| appartement, 157 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 33,6 m² | — | G | G |
| appartement, 157 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 47,3 m² | — | G | C |
| appartement, 325 Rue des Eparviers 69360 Solaize | 46,4 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 126 | ASS SYNDICALE LIBRE DU LOT LES EPARVIERS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 126 | METROPOLE DE LYON | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 333 | INDIVISAIRES AT7 339 RUE DES EPARVIERS SOLAIZE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 4,0 km |
| Restaurant | 2 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 4 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 370 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | 2 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 400 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Chantabeaupublic
- Ecole maternellepublic