Rue Neuve, Lyon 1er Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:500Édition 9Plan DXF la feuille, 41 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 900 €/m²
- Fourchette basse
- 3 500 €/m²
- Fourchette haute
- 6 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 985 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 4 732 €/m² en 2025). Soit 4 921 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 900 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 185 €1 vente
- 20226 304 €1 vente
- 20234 375 €1 vente
- 20244 570 €4 ventes
- 20255 750 €2 ventes
- Estimation4 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 27 m² au 13 Rue Neuve, 163 510 € le 03/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 13 Rue Neuve | Appartement | 27 m² | 163 510 € | 6 056 € |
| 01/09/2025 | 13 Rue Neuve | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Neuve | Appartement | 45 m² | 245 000 € | 5 444 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue Neuve | Appartement | 43 m² | 226 500 € | 5 267 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue Neuve | Appartement | 43 m² | 166 500 € | 3 872 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 13 Rue Neuve | Appartement | 17 m² | 90 000 € | 5 294 € |
| 26/03/2024 | 13 Rue Neuve | Appartement | 27 m² | 102 450 € | 3 794 € |
| 25/05/2023 | 5 Rue Neuve | Appartement, Dépendance | 76 m² | 332 500 € | 4 375 € |
| 21/12/2022 | 5 Rue Neuve | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 250 000 € | 2 500 € |
| 21/09/2022 | 9 Rue Neuve | Appartement | 51 m² | 321 500 € | 6 304 € |
| 25/04/2022 | 5 Rue Neuve | Dépendance, Appartement | 80 m² | 523 600 € | — |
| 18/11/2021 | 9 Rue Neuve | Appartement | 27 m² | 140 000 € | 5 185 € |
| 27/05/2021 | 23 Rue Neuve | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 1 289 m² | 8 000 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCe1bTissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Polarite commerciale · Secteur de taille minimale des logements-1 · Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · …
- Informations
- 4Zone d assainissement-NONZONE · Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial · Perimetre de droit de preemption urbain renforce · …
- Servitudes d'utilité publique
- 18CENTRE HISTORIQUE DE LYON · PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne · Immeuble · …
- Altitude, pente du terrain
- 168,2 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 29 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Polarite commerciale
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de stationnement-Aa
- OAP-0.1
- Polarite d hebergement hotelier et touristique
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-NONZONE
- Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Zone d exposition au bruit
Servitudes d'utilité publique18
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 16 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- CENTRE HISTORIQUE DE LYON
- PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne
- Immeuble
- Galeries du cloître
- Eglise Saint-Nizier
- Façades et toitures
- Parties inscrites
- Maison
- Hôtel de Ville
- Palais du commerce
- Eglise Saint-Pierre des Terreaux
- Eglise Saint-Bonaventure
- Hôtel Horace Cardon (Ancien)
- Eglise Saint-Vincent
- Musée de l'Imprimerie et de la Banque
- la chapelle
- Condition publique des Soies
- Fontaine Bartholdi
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 187 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Neuve 69001 Lyon | 55 m² | — | F | F |
| appartement, 17 Rue Neuve 69001 Lyon | 73,5 m² | — | F | F |
| appartement, 17 Rue Neuve 69001 Lyon | 73,5 m² | — | G | G |
| appartement, 13 Rue Neuve 69001 Lyon | 35,9 m² | — | G | C |
| appartement, 13 Rue Neuve 69001 Lyon | 36,8 m² | — | G | C |
| immeuble, 9 Rue Neuve 69001 Lyon | — | 1945 | G | C |
| appartement, 9 Rue Neuve 69001 Lyon | 83,6 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue Neuve 69001 Lyon | 45 m² | — | B | A |
| appartement, 11 Rue Neuve 69001 Lyon | 117 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Neuve 69001 Lyon | 22 m² | — | D | C |
| appartement, 13 Rue Neuve 69001 Lyon | 27 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Neuve 69001 Lyon | 138,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ANSSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI CINQ NEUVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | ARNAGE CONSULTANTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | SOFIMMO | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI DUROMAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI LAURENCIN | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SCI P C V B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | EDIMARIE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9 | LYONNAISE DE BANQUE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 | GLFG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | FU CHUHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI LYON SALTA | Société civile immobilière | propriétaire | 23 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SA DE CONSTRUCTION DE LA VILLE DE LYON | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 10 supermarchés, 24 supérettes ou épiceries, 34 boulangeries, 27 médecins généralistes, 8 pharmacies, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 10 | 60 m |
| Supérette ou épicerie | 24 | 100 m |
| Boulangerie | 34 | 180 m |
| Boucherie | 8 | 180 m |
| Poissonnerie | 1 | 480 m |
| Fruits et légumes | 2 | 440 m |
| Restaurant | 297 | 0 m |
| Librairie ou presse | 21 | 20 m |
| Banque | 19 | 30 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 27 | 70 m |
| Pharmacie | 8 | 190 m |
| Dentiste | 37 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 42 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 4 | 90 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 850 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | 4 | 120 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 70 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | 3 | 80 m |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 380 m |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Station de Métro Hôtel de Ville - Louis Pradelmétro248 m
- Station de Métro Cordeliersmétro254 m
- Croix-Paquetmétro620 m
- Gare Saint-Paulgare voyageurs uniquement639 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège AmpèrepublicULIS
- Ecole générale privée Cours Pascalprivésans cantine
- Lycée Ampèrepublic
- Lycée professionnel de coiffureprivésans cantine
- Lycée professionnel Japyprivéinternatsans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.