Rue Henri Germain, Lyon 2e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 910 €/m²
- Fourchette basse
- 3 750 €/m²
- Fourchette haute
- 8 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 292 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 5 139 €/m² en 2025). Soit 5 911 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 44 Rue Henri Germain | Appartement | 68 m² | 383 100 € | 5 634 € |
| 30/11/2023 | 28 Rue Henri Germain | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 17/09/2021 | 28 Rue Henri Germain | Appartement | 34 m² | 207 000 € | — |
| 05/03/2021 | 28 Rue Henri Germain | Appartement | 15 m² | 165 137 € | 11 009 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCe1bTissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur de mixite sociale · Secteur de taille minimale des logements-1 · OAP-0.1 · …
- Informations
- 4Perimetre de droit de preemption urbain renforce · Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial · Zone d exposition au bruit · …
- Servitudes d'utilité publique
- 21PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne · CENTRE HISTORIQUE DE LYON · Hôtel-Dieu · …
- Altitude, pente du terrain
- 168,2 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 32 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de taille minimale des logements-1
- OAP-0.1
- Polarite d hebergement hotelier et touristique
- Secteur de stationnement-Aa
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Polarite commerciale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone d exposition au bruit
- Zone d assainissement-NONZONE
Servitudes d'utilité publique21
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 19 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne
- CENTRE HISTORIQUE DE LYON
- Hôtel-Dieu
- Fontaine des Jacobins
- Galerie sur cour et escalier en vis
- Maison
- Parties inscrites
- Hôtel de Ville
- Palais du commerce
- Eglise Saint-Pierre des Terreaux
- Eglise Saint-Nizier
- Immeuble
- Façades et toitures sur cour et sur quai, cave
- Eglise Saint-Bonaventure
- Théâtre des Célestins
- Escalier
- Hôtel Horace Cardon (Ancien)
- Musée de l'Imprimerie et de la Banque
- la chapelle
- Fontaine Bartholdi
- Façades et toitures
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 3 quai des Célestins, à 409 mla Saône, le 5 novembre 1840 et le 21 mai 1856
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 210 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 17 m² | — | C | A |
| appartement, 44 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 42,7 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 83,7 m² | — | C | A |
| appartement, 28 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 15,6 m² | — | C | A |
| appartement, 44 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 105 m² | — | C | C |
| appartement, 44 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 148,1 m² | — | D | D |
| appartement, 44 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 66,5 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Henri Germain 69002 Lyon | 39 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 26,4 m² | — | D | B |
| appartement, 28 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 21 m² | — | C | B |
| appartement, 44 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 65,9 m² | 1948 | E | C |
| appartement, 28 Rue Henri Germain 69002 Lyon | 21,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | KELS INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | MEAG MUNICH ERGO KAPITALANLAGEGESELLSCHAFT | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 44 | NAIS 2010 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | SCI KRAFT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | SCI SALOME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | ALICE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | SOFIP | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | SCI PONT JUSSEAUD 2003 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 9 supermarchés, 25 supérettes ou épiceries, 32 boulangeries, 25 médecins généralistes, 9 pharmacies, 4 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 9 | 100 m |
| Supérette ou épicerie | 25 | 100 m |
| Boulangerie | 32 | 50 m |
| Boucherie | 8 | 60 m |
| Poissonnerie | — | 570 m |
| Fruits et légumes | — | 550 m |
| Restaurant | 281 | 20 m |
| Librairie ou presse | 21 | 90 m |
| Banque | 20 | 20 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 25 | 140 m |
| Pharmacie | 9 | 70 m |
| Dentiste | 41 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 33 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 210 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 930 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 40 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | 3 | 200 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | 2 | 180 m |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Station de Métro Cordeliersmétro110 m
- Station de Métro Hôtel de Ville - Louis Pradelmétro413 m
- Gare Saint-Paulgare voyageurs uniquement647 m
- Bellecourmétro655 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège AmpèrepublicULIS
- Ecole générale privée Cours Pascalprivésans cantine
- Ecole primaire LamartinepublicULIS
- Lycée Ampèrepublic
- Lycée professionnel de coiffureprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.