Rue Emile Zola, Lyon 2e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:500Édition 9Plan DXF la feuille, 51 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,5 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 750 €/m²
- Fourchette basse
- 4 110 €/m²
- Fourchette haute
- 7 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 934 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 5 139 €/m² en 2025). Soit 5 776 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 750 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 025 €2 ventes
- 20228 016 €3 ventes
- 20237 725 €2 ventes
- 20244 295 €3 ventes
- 20255 366 €3 ventes
- Estimation5 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 15 Rue Emile Zola, 450 000 € le 05/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 15 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 91 m² | 450 000 € | 4 945 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 352 m² | 1 233 500 € | — |
| 05/09/2025 | 15 Rue Emile Zola | Appartement | 77 m² | 413 175 € | 5 366 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 243 m² | 1 808 223,8 € | — |
| 23/06/2025 | 10 Rue Emile Zola | Appartement | 114 m² | 676 500 € | 5 934 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Emile Zola | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 413 m² | 5 700 000 € | — |
| 23/04/2025 | 6 Rue Emile Zola | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 1 413 m² | 5 050 000 € | — |
| 20/02/2025 | 15 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 68 m² | 416 000 € | — |
| 20/12/2024 | 15 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 517 m² | 1 € | — |
| 20/12/2024 | 15 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé | 471 m² | 2 255 984,5 € | — |
| 12/07/2024 | 15 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 190 m² | 694 800 € | 3 657 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Emile Zola | Appartement | 42 m² | 350 000 € | 8 333 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé | 12 m² | 66 000 € | 5 500 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 182 m² | 781 650 € | 4 295 € |
| 10/11/2023 | 11 Rue Emile Zola | Appartement | 136 m² | 590 000 € | 4 338 € |
| 04/07/2023 | 13 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé | 232 m² | 1 487 005 € | 6 410 € |
| 23/03/2023 | 11 Rue Emile Zola | Appartement | 40 m² | 444 450 € | 11 111 € |
| 22/06/2022 | 3 Rue Emile Zola | Appartement | 14 m² | 120 000 € | 8 571 € |
| 13/06/2022 | 3 Rue Emile Zola | Appartement | 19 m² | 152 310 € | 8 016 € |
| 14/04/2022 | 10 Rue Emile Zola | Appartement | 66 m² | 512 800 € | 7 770 € |
| 03/12/2021 | 10 Rue Emile Zola | Appartement | 42 m² | 10 000 € | 238 € |
| 16/09/2021 | 12 Rue Emile Zola | Dépendance | non mesurée | 71 000 € | — |
| 29/06/2021 | 12 Rue Emile Zola | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 630 000 € | 7 000 € |
| 08/06/2021 | 1 Rue Emile Zola | Dépendance, Appartement | 117 m² | 655 000 € | 5 598 € |
| 07/01/2021 | 11 Rue Emile Zola | Appartement | 91 m² | 769 000 € | 8 451 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCe1bTissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur de taille minimale des logements-1 · Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · Secteur de mixite sociale · …
- Informations
- 2Zone d assainissement-NONZONE · Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial
- Servitudes d'utilité publique
- 62PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne · CENTRE HISTORIQUE DE LYON · 24 bis place Bellecour-1 rue Auguste Comte · …
- Altitude, pente du terrain
- 167,7 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 71 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de mixite sociale
- OAP-0.1
- Polarite commerciale
- Polarite d hebergement hotelier et touristique
- Secteur de stationnement-Aa
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-NONZONE
- Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial
Servitudes d'utilité publique62
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 60 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne
- CENTRE HISTORIQUE DE LYON
- 24 bis place Bellecour-1 rue Auguste Comte
- 11 place Bellecour
- Maison
- Place Le Viste -105 rue Ed. Herriot
- 18 place Bellecour
- 7 rue Antoine de Saint-Exupéry - place Bellecour
- Immeuble
- 5 place Le Viste - 68 rue de la République
- 34 place Bellecour
- 1 place Bellecour
- Fontaine des Jacobins
- 25 place Bellecour
- Statue de Louis XIV située place Bellecour
- Hôtel-Dieu
- 4 rue Paul Lintier - place Bellecour
- 36 place Bellecour
- 17 place Bellecour
- 31 place Bellecour
- 16 place Bellecour
- 37 place Bellecour - rue Col. Chambonnet
- 35 place Bellecour
- Hôtel de Varey
- 30 place Bellecour
- 3 place Bellecour
- Vestiges du groupe épiscopal
- 27 place Bellecour - 2 rue de Boissac
- 2 place Bellecour
- 21 place Bellecour
- 28 place Bellecour
- 12 place Bellecour - 106 rue Ed. Herriot
- 1 rue de Boissac
- Synagogue
- 22 place Bellecour
- 29 place Bellecour
- Palais Saint-Jean
- 24 place Bellecour
- 7 place Bellecour - rue Emile Zola
- Hôtel d'Estaing
- Théâtre des Célestins
- Palais de Justice de Lyon
- 1 place Le Viste - 1 rue de la Barre
- Hôtel Horace Cardon (Ancien)
- 4 place Le Viste - rue de la République
- 20 place Bellecour - 2, rue de la Charité
- Cathédrale Saint-Jean et ancienne manécanterie
- 1 rue Victor Hugo - place Bellecour
- 15 place Bellecour - 2 place Le Viste
- Hôtel (hors parties classées)
- 9 place Bellecour - 20 rue Gasparin
- 4 rue Victor Hugo
- 8 place Bellecour - 17 rue Emile Zola
- 19 place Bellecour - 1 place Antonin Poncet
- 6 place Bellecour
- 26 place Bellecour
- 10 place Bellecour - 29 rue Gasparin
- 33 place Bellecour - 3 rue Paul Lintier
- 23 place Bellecour
- 5 place Bellecour
- 4 place Bellecour
- Porte sur rue
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Place Bellecour, à 100 mla Saône, le 9 novembre 1840
- 3 quai des Célestins, à 206 mla Saône, le 5 novembre 1840 et le 21 mai 1856
- Hotel Dieu, entrée Rue Marcel Gabriel Riviere, a droite du porche d'entrée, à 261 mla Saône, en novembre 1840
- Rue Marcel Gabriel Rivière, à 263 mla Saône, le 1er novembre 1840
- 25 place Bellecour, à 302 mla Saône, le 1er novembre 1840
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 230 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 27 m² | — | D | B |
| appartement, 15 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 141 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 164,3 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 51 m² | — | F | C |
| appartement, 11 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 53,8 m² | — | C | B |
| appartement, 4 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 50,3 m² | — | F | F |
| appartement, 10 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 68,8 m² | — | E | B |
| maison, 6 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 42,5 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 11 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 57,4 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 117,7 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 280 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Emile Zola 69002 Lyon | 58,9 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 34
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CLEMENT ADER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | MYGIV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | ELISA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | FONCIERE MARLIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI GUIDEL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI ZOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI MOCOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 4 ZOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | CONSTANT SYFACARE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | 6EME SENS RETAIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | MCB MOCOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | FONCIERE MARLIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 10 | HESIODE INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | U GACHET ET FILS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI LA BLAQUETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 11 | ARMAEL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | UGAB UNION GENERALE ARMENIENNE DE BIENFAISANCE | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | SCI MAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | LUGDUNUM FLORENS | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | RB ZOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | IB2M | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 13 | MARINES ZOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | EMILE ZOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 61 locaux |
| 15 | OLAZ | Société en nom collectif | propriétaire | 28 locaux |
| 15 | ADSOLEM 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | SAS LSA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 15 RUE EMILE ZOLA | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | 6EME SENS RETAIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI ELLIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI GDJ LYON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI MDS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | NINO 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI BERTHELOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 18 supérettes ou épiceries, 27 boulangeries, 39 médecins généralistes, 8 pharmacies, 6 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 160 m |
| Boulangerie | 27 | 130 m |
| Boucherie | 7 | 120 m |
| Poissonnerie | 1 | 340 m |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 206 | 60 m |
| Librairie ou presse | 18 | 60 m |
| Banque | 20 | 30 m |
| Bureau ou relais de poste | 5 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 39 | 90 m |
| Pharmacie | 8 | 40 m |
| Dentiste | 38 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 22 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 300 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 6 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | 1 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 780 m |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | 2 | 180 m |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | 840 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bellecourmétro175 m
- Station de Métro Cordeliersmétro473 m
- Station de Métro Saint-Jean - Vieux Lyonmétro505 m
- Vieux Lyongare voyageurs uniquement526 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège ChevreulprivéULIS
- Ecole primaire LamartinepublicULIS
- Ecole primaire privée Du Sacré-CoeurprivéULIS
- Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecourprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.