Rue de la Balme, Lyon 3e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CL 01Échelle 1:500Édition 9Plan DXF la feuille, 39 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 43,6 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 190 €/m²
- Fourchette basse
- 3 710 €/m²
- Fourchette haute
- 6 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 5 574 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 4 677 €/m² en 2025). Soit 5 219 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20235 978 €1 vente
- 20246 505 €1 vente
- 20254 283 €3 ventes
- Estimation5 190 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 20 Rue de la Balme, 336 000 € le 20/11/2025.
5 680 €/m²
- Fourchette basse
- 3 700 €/m²
- Fourchette haute
- 7 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 546 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 5 835 €/m² en 2025). Soit 5 673 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 680 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 004 €3 ventes
- 20226 536 €4 ventes
- 202310 155 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20255 596 €1 vente
- Estimation5 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 206 m² au 3 Rue de la Balme, 1 152 820 € le 08/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 20 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 52 m² | 336 000 € | 6 462 € |
| 30/09/2025 | 79 Rue de la Balme | Appartement, Dépendance | 92 m² | 380 000 € | — |
| 25/07/2025 | 79 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 113 m² | 400 000 € | — |
| 08/07/2025 | 3 Rue de la Balme | Maison, Dépendance | 206 m² | 1 152 820 € | 5 596 € |
| 17/06/2025 | 79 Rue de la Balme | Appartement, Dépendance | 110 m² | 471 150 € | 4 283 € |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 20 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 89 m² | 378 000 € | 4 247 € |
| 12/03/2025 | 79 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 92 m² | 295 000 € | — |
| 26/09/2024 | 27 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 70 m² | 315 000 € | — |
| 11/09/2024 | 27 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 50 m² | 218 000 € | — |
| 04/09/2024 | 20 Rue de la Balme | Appartement, Dépendance | 67 m² | 330 000 € | — |
| 08/07/2024 | 20 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 103 m² | 670 000 € | 6 505 € |
| 22/04/2024 | 93 Rue de la Balme | Vente | 28 m² de terrain | 25 640 € | — |
| 26/03/2024 | 15 Rue de la Balme | Appartement, Dépendance | 35 m² | 145 000 € | — |
| 21/09/2023 | 15 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 44 m² | 233 000 € | — |
| 12/09/2023 | 79 Rue de la Balme | Dépendance, Maison | 180 m² | 1 298 000 € | 7 211 € |
| 02/08/2023 | 57 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 92 m² | 550 000 € | 5 978 € |
| 23/06/2023 | 15 Rue de la Balme | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 06/06/2023 | 100 Rue de la Balme | Vente | 5 m² de terrain | 4 800 € | — |
| 31/03/2023 | 7 Rue de la Balme | Maison, Dépendance | 122 m² | 1 598 000 € | 13 098 € |
| 30/11/2022 | 27 Rue de la Balme | Appartement, Dépendance | 50 m² | 193 000 € | — |
| 10/11/2022 | 55 Rue de la Balme | Maison | 52 m² | 335 000 € | 6 442 € |
| 16/09/2022 | 15 Rue de la Balme | Appartement, Dépendance | 73 m² | 290 000 € | — |
| 30/08/2022 | 15 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 72 m² | 362 500 € | — |
| 24/05/2022 | 76 Rue de la Balme | Maison | 155 m² | 1 027 700 € | 6 630 € |
| 04/05/2022 | 12 Rue de la Balme | Appartement, Dépendance | 118 m² | 700 000 € | — |
| 13/04/2022 | 20 Rue de la Balme | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 11/03/2022 | 76 Rue de la Balme | Maison | 123 m² | 930 600 € | 7 566 € |
| 24/01/2022 | 55 Rue de la Balme | Maison | 130 m² | 821 000 € | 6 315 € |
| 15/12/2021 | 20 Rue de la Balme | Appartement, Dépendance | 90 m² | 380 000 € | — |
| 17/11/2021 | 15 Rue de la Balme | Dépendance | non mesurée | 27 000 € | — |
| 08/11/2021 | 66 Rue de la Balme | Maison | 131 m² | 670 000 € | 5 115 € |
| 08/11/2021 | 15 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 73 m² | 319 000 € | — |
| 22/10/2021 | 89 Rue de la Balme | Maison | 98 m² | 588 400 € | 6 004 € |
| 11/10/2021 | 15 Rue de la Balme | Appartement, Dépendance | 75 m² | 426 760 € | — |
| 30/09/2021 | 72 Rue de la Balme | Dépendance, Maison | 90 m² | 898 000 € | 9 978 € |
| 23/09/2021 | 20 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 67 m² | 330 000 € | — |
| 05/05/2021 | 79 Rue de la Balme | Dépendance, Appartement | 70 m² | 290 000 € | — |
| 04/02/2021 | 20 Rue de la Balme | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 103 m² | 480 000 € | 4 660 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URi1aCette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Secteur de stationnement-B · Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · Polarite commerciale · …
- Informations
- 1Zone d assainissement-NONZONE
- Altitude, pente du terrain
- 182,8 m · 6,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 825 kWh/an1 614 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de stationnement-B
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Polarite commerciale
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Perimetre d interet patrimonial-A8
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-NONZONE
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 66 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de la Balme 69003 Lyon | 44,1 m² | — | F | C |
| appartement, 20 Rue de la Balme 69003 Lyon | 90,5 m² | — | E | E |
| appartement, 79 Rue de la Balme 69003 Lyon | 89,7 m² | — | D | C |
| maison, 22 Rue de la Balme 69003 Lyon | 211,4 m² | — | E | E |
| appartement, 79 Rue de la Balme 69003 Lyon | 33,6 m² | — | E | D |
| maison, 46 Rue de la Balme 69003 Lyon | 115,8 m² | — | F | F |
| maison, 46 Rue de la Balme 69003 Lyon | 115,8 m² | — | F | F |
| appartement, 79 Rue de la Balme 69003 Lyon | 89,1 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 15 Rue de la Balme 69003 Lyon | 26,5 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 79 Rue de la Balme 69003 Lyon | 39,8 m² | — | D | C |
| appartement, 15 Rue de la Balme 69003 Lyon | 117,1 m² | — | D | D |
| appartement, 79 Rue de la Balme 69003 Lyon | 109,1 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ASS SYNDICALE DES BASTIDES DE MONTCHAT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | CHRYSOSTOME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | LE PORTAIL 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | 7879 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | SCI VIJELE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SCI BALME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | MJTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 43 | GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 45 | GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 47 | GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 49 | GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
| 51 | GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 57 | C M C L | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 bis | SCI AVAKIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | SYTRAL MOBILITES | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 100 | SCI FISCHER | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | SYTRAL MOBILITES | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 104 | COMMUNAUTE URBAINE DE LYON | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 250 m |
| Boulangerie | 4 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 440 m |
| Restaurant | 13 | 140 m |
| Librairie ou presse | 2 | 470 m |
| Banque | 3 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 330 m |
| Pharmacie | 3 | 390 m |
| Dentiste | 13 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | — | 950 m |
| Urgences | — | 800 m |
| Hôpital ou clinique | — | 800 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | 510 m |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | 4,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Station de Tramway Hopitaux Est - Pineltramway381 m
- Station de Tramway Kimmerling-Genêtstramway480 m
- Station de Tramway Gare de Villeurbannetramway627 m
- Gare de Villeurbannetramway665 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pierre Termier - Site Montchatprivé
- Ecole élémentaire CondorcetpublicULIS
- Ecole maternelle Anatole Francepublic
- Ecole maternelle Condorcetpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.