Impasse du Lutin, Lyon 3e Arrondissement
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDM 01Échelle 1:500Édition 9Plan DXF la feuille, 36 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,8 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 140 €/m²
- Fourchette basse
- 3 680 €/m²
- Fourchette haute
- 6 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 450 et 5 870 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 828 €/m²), le quartier pour 41 % (36 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 566 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 4 677 €/m² en 2025). Soit 5 170 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 140 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 563 €1 vente
- 20225 834 €1 vente
- 20236 250 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 140 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 5 Imp du Lutin le 25/09/2023 : 16 m² pour 100 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 2 Imp du Lutin | Appartement, Dépendance2 Imp du Lutin · 119 m² | 119 m² | 436 600 € | — |
| 25/09/2023 | 5 Imp du Lutin | Appartement5 Imp du Lutin · 16 m² · 6 250 €/m² | 16 m² | 100 000 € | 6 250 € |
| 06/10/2022 | 5 Imp du Lutin | Appartement5 Imp du Lutin · 16 m² · 5 834 €/m² | 16 m² | 93 350 € | 5 834 € |
| 29/12/2021 | 5 Imp du Lutin | Appartement5 Imp du Lutin · 16 m² · 6 563 €/m² | 16 m² | 105 000 € | 6 563 € |
| 13/09/2021 | 5 Imp du Lutin | Maison5 Imp du Lutin · 70 m² · 6 321 €/m² | 70 m² | 442 500 € | 6 321 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URm1Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon dense en front de rue ou avec de faibles reculs. Dans les coeurs d ilot l emprise du bati est moindre la presence vegetale est signi
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 172,6 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Hauteur Max-13
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Polarite commerciale
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de stationnement-B
- Perimetre d interet patrimonial-A4
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d exposition au bruit
- Zone d assainissement-COLLECTI
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2023
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 162 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Impasse du Lutin 69003 Lyon | 16 m² | — | G | C |
| appartement, 2 Impasse du Lutin 69003 Lyon | 121,6 m² | — | D | C |
| appartement, 5 Impasse du Lutin 69003 Lyon | 16,3 m² | 1947 | C | A |
| appartement, 5 Impasse du Lutin 69003 Lyon | 16,5 m² | 1947 | C | A |
| appartement, 5 Impasse du Lutin 69003 Lyon | 16,3 m² | 1947 | C | B |
| appartement, 5 Impasse du Lutin 69003 Lyon | 16,5 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 5 Impasse du Lutin 69003 Lyon | 16,5 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 5 Impasse du Lutin 69003 Lyon | — | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 8 crèches et 7 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 120 m |
| Boulangerie | 5 | 190 m |
| Boucherie | 3 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 260 m |
| Restaurant | 44 | 100 m |
| Librairie ou presse | 2 | 320 m |
| Banque | 5 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 260 m |
| Pharmacie | 3 | 300 m |
| Dentiste | 4 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 240 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 8 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 7 | 180 m |
| Collège | 2 | 430 m |
| Lycée | 2 | 340 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 420 m |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Dauphiné Lacassagnetramway321 m
- Station Tramway Saint-Exupéry-Jaurèstramway793 m
- Station de Tramway Archives Départementalestramway865 m
- Sans Soucimétro920 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Charles de Foucauldprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège Lacassagnepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Meynispublic
- Ecole maternelle Meynispublic
- école maternelle privée Grandir et Rireprivésans cantine
- Ecole primaire Montbrillantpublic
- Ecole primaire Paul Bertpublic
- Ecole primaire privée Charles de Foucauldprivé
- Ecole primaire privée montessori Les Clochettes d'Espéranceprivé
- Ecole technique supérieure privée FOUCAULD SUP'privé
- Lycée Charles de Foucauldprivé
- Lycée Lacassagnepublic