Impasse Belloeuf, Lyon 3e Arrondissement
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDM 01Échelle 1:500Édition 9Plan DXF la feuille, 36 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,8 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 780 €/m²
- Fourchette basse
- 3 770 €/m²
- Fourchette haute
- 7 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 880 et 6 650 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 633 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 5 835 €/m² en 2025). Soit 5 779 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 441 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20238 639 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 780 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Imp Belloeuf le 11/10/2023 : 72 m² pour 865 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Imp Belloeuf | Appartement, Dépendance5 Imp Belloeuf · 57 m² | 57 m² | 200 000 € | — |
| 04/04/2025 | 5 Imp Belloeuf | Dépendance, Appartement5 Imp Belloeuf · 32 m² | 32 m² | 96 400 € | — |
| 12/02/2025 | 5 Imp Belloeuf | Dépendance, Appartement5 Imp Belloeuf · 57 m² | 57 m² | 70 800 € | — |
| 12/02/2025 | 5 Imp Belloeuf | Appartement, Dépendance5 Imp Belloeuf · 57 m² | 57 m² | 110 133,33 € | — |
| 12/11/2024 | 5 Imp Belloeuf | Appartement, Dépendance5 Imp Belloeuf · 70 m² | 70 m² | 255 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 5 Imp Belloeuf | Dépendance, Appartement5 Imp Belloeuf · 41 m² | 41 m² | 142 000 € | — |
| 16/10/2023 | 5 Imp Belloeuf | Dépendance, Appartement5 Imp Belloeuf · 78 m² | 78 m² | 189 601 € | — |
| 11/10/2023 | 10 Imp Belloeuf | Maison10 Imp Belloeuf · 72 m² · 12 014 €/m² | 72 m² | 865 000 € | 12 014 € |
| 03/07/2023 | 15 Imp Belloeuf | Vente15 Imp Belloeuf · 196 m² | 196 m² de terrain | 1 € | — |
| 20/02/2023 | 10 Imp Belloeuf | Maison10 Imp Belloeuf · 72 m² · 5 264 €/m² | 72 m² | 379 000 € | 5 264 € |
| 01/03/2022 | 3 Imp Belloeuf | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement3 Imp Belloeuf · 174 m² | 174 m² | 630 000 € | — |
| 15/09/2021 | 6 Imp Belloeuf | Dépendance, Appartement6 Imp Belloeuf · 108 m² · 9 237 €/m² | 108 m² | 997 553 € | 9 237 € |
| 12/05/2021 | 3 Imp Belloeuf | Maison3 Imp Belloeuf · 111 m² · 6 441 €/m² | 111 m² | 715 000 € | 6 441 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URm1Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon dense en front de rue ou avec de faibles reculs. Dans les coeurs d ilot l emprise du bati est moindre la presence vegetale est signi
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 171,7 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre d interet patrimonial-A4
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Secteur de stationnement-B
- Secteur de mixite sociale
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Polarite commerciale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-COLLECTI
- Reseau de chaleur urbain
- Zone d exposition au bruit
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2023
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 162 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est F : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5bis Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 47,9 m² | — | F | F |
| appartement, 5bis Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 88,1 m² | — | F | F |
| appartement, 5bis Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 28,5 m² | — | F | C |
| appartement, 5bis Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 70,1 m² | — | D | D |
| maison, 8 Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 155 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 148 m² | — | D | C |
| immeuble, 14 Impasse Belloeuf 69003 Lyon | — | — | F | C |
| appartement, 2 Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 40,4 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 69,6 m² | — | F | C |
| appartement, 14 Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 32 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 32 m² | — | C | B |
| appartement, 5 Impasse Belloeuf 69003 Lyon | 27,4 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | GAMBUILD2 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | METROPOLE DE LYON | Collectivité territoriale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 8 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 9 crèches et 9 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 160 m |
| Boulangerie | 5 | 170 m |
| Boucherie | 3 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 2 | 370 m |
| Restaurant | 44 | 90 m |
| Librairie ou presse | 2 | 240 m |
| Banque | 5 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 160 m |
| Pharmacie | 3 | 270 m |
| Dentiste | 4 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 140 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 9 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 9 | 250 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | 1 | 240 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 490 m |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Dauphiné Lacassagnetramway226 m
- Station de Tramway Archives Départementalestramway794 m
- Sans Soucimétro799 m
- Station de Métro Montplaisir - Lumièremétro826 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Charles de Foucauldprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Meynispublic
- Ecole élémentaire Nové Josserandpublic
- Ecole maternelle Meynispublic
- Ecole maternelle Nové Josserandpublic
- école maternelle privée Grandir et Rireprivésans cantine
- Ecole primaire Montbrillantpublic
- Ecole primaire Paul Bertpublic
- Ecole primaire privée Charles de Foucauldprivé
- Ecole primaire privée montessori Les Clochettes d'Espéranceprivé
- Ecole technique supérieure privée FOUCAULD SUP'privé
- Lycée Charles de Foucauldprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 450
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- ADOMAhébergement et restauration
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- LADAPT (LADAPT)santé et action sociale
- PROXISERVEconstruction