Rue Edouard Rochet, Lyon 8e arrondissement

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Prix dans la rue4 690 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone URm1Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon dense en front de rue ou avec de faibles reculs. Dans les coeurs d ilot l emprise du bati est moindre la presence vegetale est signi Risques2 plans de préventionInondation et risque industriel DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire16 sociétés ou organismesdans la voie Quartier560 habitants29,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

98 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 9Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 45,2 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

4 690 €/m²

L'estimation 4 690Lyon 8e arrondissement 3 966en 2025Rhône 3 733en 2025

L'estimation est 18 % au-dessus de Lyon 8e arrondissement et 26 % au-dessus du Rhône.

Fourchette basse: 3 450 €/m²
Fourchette haute: 6 050 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 070 et 5 350 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20225 234 €1 vente
20235 000 €1 vente
2024aucune vente
20254 749 €2 ventes
Estimation4 690 €estimé

4 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 24 Rue Edouard Rochet le 18/11/2025 : 26 m² pour 148 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/11/2025	24 Rue Edouard Rochet	Dépendance, Appartement24 Rue Edouard Rochet · 26 m² · 5 692 €/m²	26 m²	148 000 €	5 692 €
01/09/2025	28 Rue Edouard Rochet	Dépendance, Appartement28 Rue Edouard Rochet · 82 m² · 3 805 €/m²	82 m²	312 000 €	3 805 €
29/09/2023	22 Rue Edouard Rochet	Dépendance, Appartement22 Rue Edouard Rochet · 35 m² · 5 000 €/m²	35 m²	175 000 €	5 000 €
12/04/2022	28 Rue Edouard Rochet	Dépendance, Appartement28 Rue Edouard Rochet · 109 m² · 5 234 €/m²	109 m²	570 500 €	5 234 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 26/03/2026

URm1Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon dense en front de rue ou avec de faibles reculs. Dans les coeurs d ilot l emprise du bati est moindre la presence vegetale est signi

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain

Altitude, pente du terrain: 171 m · 0,9 %IGN, altimétrie

Les 9 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions7

Secteur de mixite sociale
Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
Hauteur Max-13
Polarite d hebergement hotelier et touristique
Secteur de taille minimale des logements-1
Polarite commerciale
Secteur de stationnement-B

Informations2

Zone d assainissement-COLLECTI
Zone d exposition au bruit

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2023
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 104 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 4 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune17

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
Vallée de la chimietechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 6E · 5

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 7 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	48 m²	—	E	E
appartement, 24 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	30,6 m²	—	E	C
appartement, 26 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	106,8 m²	—	D	B
appartement, 22 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	34,2 m²	—	D	B
appartement, 22 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	25,7 m²	—	D	B
appartement, 24 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	30,4 m²	1977	E	B
appartement, 22 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	25,5 m²	—	D	B
appartement, 26 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	220,9 m²	1977	E	B
appartement, 28 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	105,8 m²	—	D	B
appartement, 22 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	121,1 m²	—	C	A
appartement, 22 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	34,3 m²	—	E	C
appartement, 22 Rue Edouard Rochet 69008 Lyon	25,6 m²	1977	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 16

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Letra	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
10	Commune de Lyon	Commune	propriétaire	3 locaux
12	Commune de Lyon	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
14	Commune de Lyon	Commune	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
18	Relyens Mutual Insurance	Personne morale	propriétaire	1 local
20	Relyens Mutual Insurance	Personne morale	propriétaire	13 locaux
22	Arseeloc	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 3 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
24	B3G	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
24	MED2B	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
24	Alior Patrimoine	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
24	Arseeloc	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
26	SCI Imm Gervais Huguette Caouanne	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
28	Ligue de Golf Auvergne-Rhone-Alpes	Association	propriétaire	5 locaux
28	Arseeloc	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
28	CD International	Société par actions simplifiée	propriétaire	3 locaux
28	SCI Imm Gervais Huguette Caouanne	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants560289 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen26 918 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté13,1 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires29,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social9,7 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19457,6 %Des logements autour de la rue

Maisons1,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans19,8 %14,1 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 8 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 6 crèches et 6 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	260 m
Supérette ou épicerie	8	60 m
Boulangerie	12	70 m
Boucherie	3	230 m
Poissonnerie	—	1,8 km
Fruits et légumes	1	290 m
Restaurant	35	70 m
Librairie ou presse	1	210 m
Banque	3	340 m
Bureau ou relais de poste	1	360 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	10	210 m
Pharmacie	2	280 m
Dentiste	19	170 m
Kinésithérapeute	33	80 m
Laboratoire d'analyses	1	420 m
Centre ou maison de santé	1	200 m
Urgences	—	1,3 km
Hôpital ou clinique	—	1,3 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	6	280 m
École maternelle ou élémentaire	6	40 m
Collège	3	100 m
Lycée	2	420 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	3	340 m
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	1,8 km
Bibliothèque	—	1,0 km
Conservatoire	—	3,6 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,6 km
Police ou gendarmerie	—	600 m
France Services	—	1,9 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Sans Soucimétro46 m
Station de Tramway Manufacture - Montluctramway409 m
Lycée Colberttramway456 m
Station de Métro Montplaisir - Lumièremétro567 m

Écoles, collèges et lycées12

École élémentaire Paul-Emile Victorpublic40 m
École primaire privée Montessori de Lyon Lumièresans cantine100 m
École secondaire privée Declic100 m
École technique supérieure privée Camas Academy290 m
Lycée Colbertpublicinternat420 m
École élémentaire Nové Josserandpublic430 m
École maternelle Paul-Emile Victorpublic430 m
Lycée professionnel du Premier Filmpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat430 m
Collège Lestonnacprivé440 m
École primaire privée Chevreul - Lestonnac440 m
Collège Professeur Dargentpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat450 m
École maternelle Nové Josserandpublic450 m

Entreprises domiciliées à 200 m1 768

Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Orangeinformation et communication
Carrefour Proximite Franceservices administratifs
Sodexo Entrepriseshébergement et restauration
Sodexo Sante Medico Social (SFS)hébergement et restauration
Ansamblehébergement et restauration

Voies voisines8

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.