Rue du Bois de Menuse, Chalon-sur-Saône
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 89 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 400 et 2 170 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 691 €/m²), le quartier pour 32 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 863 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 1 927 €/m² en 2025). Soit 1 779 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 770 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 468 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 690 €1 vente
- 20221 561 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 708 €3 ventes
- 20251 722 €1 vente
- Estimation1 770 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 81 Rue du Bois de Menuse le 09/07/2025 : 90 m² pour 155 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | Rue du Bois de Menuse | VenteRue du Bois de Menuse · 942 m² | 942 m² de terrain | 47 100 € | — |
| 09/07/2025 | 81 Rue du Bois de Menuse | Maison, Dépendance81 Rue du Bois de Menuse · 90 m² · 1 722 €/m² | 90 m² | 155 000 € | 1 722 € |
| 05/02/2025 | Rue du Bois de Menuse | Appartement, DépendanceRue du Bois de Menuse · 73 m² · 2 048 €/m² | 73 m² | 149 500 € | 2 048 € |
| 30/10/2024 | Rue du Bois de Menuse | MaisonRue du Bois de Menuse · 84 m² · 1 708 €/m² | 84 m² | 143 500 € | 1 708 € |
| 27/09/2024 | Rue du Bois de Menuse | MaisonRue du Bois de Menuse · 98 m² · 1 378 €/m² | 98 m² | 135 000 € | 1 378 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2024 | 67 Rue du Bois de Menuse | Maison, Dépendance67 Rue du Bois de Menuse · 60 m² · 2 533 €/m² | 60 m² | 152 000 € | 2 533 € |
| 05/04/2024 | Rue du Bois de Menuse | VenteRue du Bois de Menuse · 1 021 m² | 1 021 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 26/10/2022 | 104 Rue du Bois de Menuse | Maison, Dépendance104 Rue du Bois de Menuse · 44 m² · 1 364 €/m² | 44 m² | 60 000 € | 1 364 € |
| 22/08/2022 | 105 Rue du Bois de Menuse | Maison105 Rue du Bois de Menuse · 116 m² · 1 250 €/m² | 116 m² | 145 000 € | 1 250 € |
| 21/04/2022 | 30 Rue du Bois de Menuse | Maison30 Rue du Bois de Menuse · 83 m² · 2 373 €/m² | 83 m² | 197 000 € | 2 373 € |
| 03/02/2022 | 88 Rue du Bois de Menuse | Maison88 Rue du Bois de Menuse · 100 m² · 1 757 €/m² | 100 m² | 175 700 € | 1 757 € |
| 28/05/2021 | 67 Rue du Bois de Menuse | Maison, Dépendance67 Rue du Bois de Menuse · 60 m² · 2 690 €/m² | 60 m² | 161 400 € | 2 690 € |
| 06/01/2021 | 11 Rue du Bois de Menuse | Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance11 Rue du Bois de Menuse · 6 316 m² | 6 316 m² | 4 000 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPZone urbaine pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2016La commune en a 799 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 189,1 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 601 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Hors centralités et zones commerciales)
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 3a
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024)
- Est soumis à permis de démolir (délibération du 30 juin 2015)
- Taxe d'Aménagement communale - taux 4%
- Classement sonore des voies : type 3
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | Permis de construire07107624E0045 | 31 Rue du Bois de Menuse | AT 27 | 26 m² | 694 m² | autorisé | SOCIETE CIVILE DE MOYENS LIGIER DAUTAIS |
| 08/01/2024 | Permis de construire07107623E0044 | 10 Rue du Bois de Menuse | AT 35 | 1 logement, 131 m² | 779 m² | commencé | particulier |
| 16/11/2023 | Permis de construire07107623E0023 | 45 Rue du Bois de Menuse | AM 195, AM 200, AM 265 | 117 m² | 24 858 m² | autorisé | DEPARTEMENT DE SAONE ET LOIRE |
| 26/05/2023 | Permis de construire07107623E0001 | 10 Rue du Bois de Menuse | AT 35 | 1 logement, 85 m² | 798 m² | annulé | particulier |
| 26/05/2023 | Permis de construire07107623E0001 | 10 Rue du Bois de Menuse | AT 35 | 85 m² | 798 m² | annulé | particulier |
| 02/12/2022 | Permis de construire07107622E0029 | 45 Rue du Bois de Menuse | AM 278 | 117 m² | 17 888 m² | autorisé | DEPARTEMENT DE SAONE ET LOIRE |
| 12/07/2022 | Permis de construire07107622E0023 | 112 Rue du Bois de Menuse | AI 11, AI 13, AI 14 | 38 m² | 2 890 m² | terminé | BST IMMOBILIER |
| 02/07/2019 | Permis de construire07107619E0033 | 112 Rue du Bois de Menuse | AI 11, AI 13, AI 14 | 540 m² | — | autorisé | BST IMMOBILIER |
| 03/10/2016 | Permis de construire07107616E0031 | 114 Rue du Bois de Menuse | AI 15 | — | 2 473 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/01/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Chalonnais - secteur 2naturel
- Bioxal et Azelis Peroxidestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25a Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 104,3 m² | 1980 | D | D |
| appartement, 3 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 46,2 m² | 1965 | C | C |
| maison, 8 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 86,3 m² | — | F | F |
| maison, 81 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 76,9 m² | 1969 | F | F |
| appartement, 7 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 49 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 45 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 49 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 45 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 49 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 49 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 66,3 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bois de Menuse 71100 Chalon-sur-Saône | 45 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 25
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis | Bailleur social | propriétaire | 45 locaux |
| 5 | Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux |
| 7 | Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux |
| 11 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 | Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere Habellis | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI B D G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | Commune de Chalon-Sur-Saone | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 54 | Commune de Chalon-Sur-Saone | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | Commune de Chalon-Sur-Saone | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 59 | FC Immo | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI Adom | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | Ass Société de Tir et d'Education Physique | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | Tresor Immobilier | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 92 | Rochab | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 94 | Rochab | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 100 | JDD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 103 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 103 | Commune de Chalon-Sur-Saone | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 106 | Vendest | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 112 | BST Immobilier | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 112 A | BST Immobilier | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 114 | Nisa | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | Commune de Chalon-Sur-Saone | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9050 | Commune de Chalon-Sur-Saone | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | 1 | 280 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 750 m |
| Restaurant | — | 520 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | 1 | 280 m |
| Dentiste | 2 | 240 m |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 600 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 390 m |
| Collège | 1 | 200 m |
| Lycée | — | 890 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | 1 | 260 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean VilarpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- École élémentaire Pablo NERUDApublic
- École maternelle Pablo NERUDApublic
- École primaire Clairs logispublic
Entreprises domiciliées à 200 m94
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- Idverdeservices administratifs
- Selmad (ap Services)santé et action sociale
- Acsieactivités scientifiques et techniques
- FC Automobile (FC Automobile)commerce
- College Jean Vilarenseignement
- Holding FC Investfinance et assurance