Rue du Général Hoche, Chalon-sur-Saône
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 213 €/m²
7 appartements mesurés ; 2 290 €/m² pour une maison, 5 ventes. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 24 Rue General Hoche, 65 000 € le 25/03/2025.
1 270 €/m²
- Fourchette basse
- 870 €/m²
- Fourchette haute
- 1 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 275 €/m²), le quartier pour 24 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 246 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 1 584 €/m² en 2025). Soit 1 286 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 747 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 245 €2 ventes
- 20231 108 €2 ventes
- 20241 232 €2 ventes
- 20251 275 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9 Rue General Hoche | Maison, Dépendance | 131 m² | 300 000 € | 2 290 € |
| 29/09/2025 | 21 Rue General Hoche | Dépendance, Maison | 85 m² | 221 700 € | 2 608 € |
| 26/06/2025 | 29 Rue General Hoche | Maison, Dépendance | 124 m² | 284 000 € | 2 290 € |
| 25/03/2025 | 24 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 51 m² | 65 000 € | 1 275 € |
| 16/01/2025 | 24 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 51 m² | 46 900 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 24 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 31 m² | 50 780 € | — |
| 06/05/2024 | 24 Rue General Hoche | Appartement, Dépendance | 68 m² | 82 500 € | 1 213 € |
| 05/04/2024 | 24 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 68 m² | 85 000 € | 1 250 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 80 m² | 84 300 € | 1 054 € |
| 04/05/2023 | 24 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 31 m² | 36 000 € | 1 161 € |
| 13/03/2023 | 21 Rue General Hoche | Dépendance, Maison | 85 m² | 80 000 € | 941 € |
| 03/10/2022 | 24 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 98 m² | 102 000 € | — |
| 26/08/2022 | 25 Rue General Hoche | Maison, Dépendance | 83 m² | 296 000 € | 3 566 € |
| 13/05/2022 | 24 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 31 m² | 51 180 € | 1 651 € |
| 01/04/2022 | 24 Rue General Hoche | Appartement, Dépendance | 80 m² | 67 000 € | 838 € |
| 21/12/2021 | 24 Rue General Hoche | Appartement, Dépendance | 106 m² | 90 500 € | — |
| 30/09/2021 | 24 Rue General Hoche | Appartement, Dépendance | 31 m² | 50 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines principales)
- Informations
- 8Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen · Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022) · Est soumis à permis de démolir (délibération du 30 juin 2015) · …
- Monuments historiques protégés
- 1Remparts
- Altitude, pente du terrain
- 188,2 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 623 kWh/an1 528 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 799 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines principales)
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Est soumis à permis de démolir (délibération du 30 juin 2015)
- Taxe d'Aménagement communale - taux 4%
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024)
- Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 2
- Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Remparts
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2018 | Permis de construire07107618E0051 | 6 Rue du General Hoche | DH 334 | 1 logement | 505 m² | terminé | particulier |
| 28/11/2018 | Permis de construire07107618E0052 | 6 Rue General Hoche | DH 334 | 1 logement | 334 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Chalonnais - secteur 2naturel
- Bioxal et Azelis Peroxidestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | 76,4 m² | — | F | D |
| appartement, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | 48,9 m² | — | D | C |
| appartement, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | 76,7 m² | 1973 | E | C |
| appartement, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | 76,2 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | 48,6 m² | 1973 | C | C |
| maison, 9 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | 138,1 m² | — | F | F |
| maison, 21 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | 75 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | 76 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | 32,8 m² | — | C | C |
| immeuble, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | — | 1972 | D | C |
| immeuble, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | — | 1972 | D | C |
| immeuble, 24 Rue du Général Hoche 71100 Chalon-sur-Saône | — | 1972 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | DU 6 RUE DU CHATELET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI JAB1935 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI CEFEE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | SCI LE GRAND DUC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | 2 | 220 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 670 m |
| Restaurant | 7 | 200 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | — | 730 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 390 m |
| Dentiste | 8 | 360 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 660 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 220 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 2 | 110 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 120 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 350 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Chalon-sur-Saônegare voyageurs et fret974 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Charles - site Le DevoirprivéULISinternat
- Collège privé Saint-Charles - site Saint-DominiqueprivéULISinternat
- Ecole primaire Jean MOULINpublicULIS
- Ecole primaire La citadellepublicULIS
- Ecole primaire privée La Colombièreprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.