Route de Dracé, Crêches-sur-Saône
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 44 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,5 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 340 €/m²
- Fourchette basse
- 1 340 €/m²
- Fourchette haute
- 3 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 291 €/m²), le quartier pour 11 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 886 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 284 €/m² en 2025). Soit 2 350 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 468 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 734 €4 ventes
- 20222 470 €7 ventes
- 20233 538 €2 ventes
- 20241 805 €4 ventes
- 20251 740 €2 ventes
- Estimation2 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 522 Rte de Drace, 150 000 € le 30/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 522 Rte de Drace | Maison, Dépendance | 99 m² | 150 000 € | 1 515 € |
| 21/02/2025 | Rte de Drace | Vente | 1 008 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 21/01/2025 | 1423 Rte de Drace | Maison | 140 m² | 275 000 € | 1 964 € |
| 28/05/2024 | 1435 Rte de Drace | Maison | 170 m² | 240 000 € | 1 412 € |
| 24/04/2024 | 488 Rte de Drace | Maison | 102 m² | 267 000 € | 2 618 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2024 | 1405 Rte de Drace | Vente | 111 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 12/01/2024 | 732 Rte de Drace | Maison | 91 m² | 200 000 € | 2 198 € |
| 05/01/2024 | 433 Rte de Drace | Dépendance, Maison | 128 m² | 171 250 € | 1 338 € |
| 06/11/2023 | 749 Rte de Drace | Maison, Dépendance | 73 m² | 159 000 € | 2 178 € |
| 05/04/2023 | 477 Rte de Drace | Dépendance, Maison | 68 m² | 333 000 € | 4 897 € |
| 19/12/2022 | 963 Rte de Drace | Maison | 124 m² | 153 500 € | 1 238 € |
| 25/11/2022 | 662 Rte de Drace | Dépendance, Maison | 172 m² | 635 000 € | 3 692 € |
| 21/07/2022 | 1405 Rte de Drace | Maison | 95 m² | 225 350 € | 2 372 € |
| 29/04/2022 | 472 Rte de Drace | Maison | 82 m² | 260 800 € | 3 180 € |
| 25/04/2022 | 1018 Rte de Drace | Maison, Dépendance | 117 m² | 362 850 € | 3 101 € |
| 07/04/2022 | Rte de Drace | Maison | 102 m² | 251 963 € | 2 470 € |
| 15/02/2022 | 895 Rte de Drace | Maison | 101 m² | 215 000 € | 2 129 € |
| 10/01/2022 | 848 Rte de Drace | Vente | 124 m² de terrain | 105 000 € | — |
| 23/09/2021 | 1126 Rte de Drace | Maison | 91 m² | 210 000 € | 2 308 € |
| 02/07/2021 | 1520 Rte de Drace | Maison, Dépendance | 115 m² | 363 295 € | 3 159 € |
| 12/05/2021 | 1482 Rte de Drace | Appartement, Dépendance | 120 m² | 284 000 € | — |
| 30/04/2021 | 768 Rte de Drace | Maison, Dépendance | 121 m² | 243 750 € | 2 014 € |
| 16/02/2021 | 283 Rte de Drace | Dépendance, Maison | 73 m² | 235 000 € | 3 219 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur urbain à dominante d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 206,6 m · 1,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 706 kWh/an1 566 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 257 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | Permis de construire07115024S0013 | Route de Drace | AK 173, AK 175 | 1 logement, 143 m² | 1 055 m² | commencé | particulier |
| 12/03/2024 | Permis de construire07115023S0027 | 389 Route de Drace | AI 121, AI 118 | 1 logement, 108 m² | 830 m² | autorisé | particulier |
| 09/04/2020 | Permis de construire07115020S0003 | Route de Drace | AK 160 | 1 logement, 139 m² | 688 m² | commencé | particulier |
| 28/01/2020 | Permis de construire07115019S0027 | Route de Drace | AI 88 | 1 logement, 133 m² | 870 m² | terminé | particulier |
| 15/06/2018 | Permis de construire07115018S0010 | Route de Drace | AL 209 | 1 logement, 129 m² | 1 195 m² | terminé | particulier |
| 05/12/2016 | Permis de construire07115016S0017 | Route de Drace | AK 62 | 1 logement, 116 m² | 702 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/08/1987
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Saône - secteur 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 472 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 170,3 m² | — | D | D |
| maison, 348 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 160 m² | — | D | B |
| maison, 333 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 131,3 m² | 1964 | D | D |
| maison, 1450 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 117,7 m² | — | C | C |
| maison, 1450 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 117,7 m² | — | D | D |
| maison, 477 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 203,8 m² | — | C | A |
| maison, 910 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 353,1 m² | 1900 | B | A |
| maison, 1252 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 237,7 m² | — | C | B |
| maison, 1425 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 122,9 m² | 1945 | D | B |
| maison, 488 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 102,8 m² | 1977 | E | E |
| maison, 848 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 49,8 m² | — | C | A |
| maison, 732 Route de Dracé 71680 Crêches-sur-Saône | 116,4 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 71 | COMMUNE DE CRECHES-SUR-SAONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 176 | SCI LE MOULIN SIGNORET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 764 | LES OLLIERES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 788 | LES OLLIERES | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 913 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1105 | COMMUNE DE CRECHES-SUR-SAONE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,4 km, une boulangerie à 1,5 km, un médecin généraliste à 1,8 km, une pharmacie à 1,8 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 3,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,8 km |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | — | 1,9 km |
| Kinésithérapeute | — | 680 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 3,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 470 m |
| Gymnase | — | 910 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m41
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI CV3Limmobilier
- VAL DE SAONE BATIMENTconstruction
- SLTBconstruction
- INOVAGRI SOLUTIONScommerce
- MACON AIRSOFT SQUADarts et spectacles
- SEIGNEURET CEDRIC ET NICOLEagriculture
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.