Route de Baudrières, Saint-Germain-du-Plain
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 61 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 800 €/m²
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 2 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 430 et 2 210 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 807 €/m²), le quartier pour 11 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 176 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 1 745 €/m² en 2025). Soit 1 814 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 800 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 468 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 944 €3 ventes
- 20221 598 €2 ventes
- 20232 224 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 800 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 33 Rte de Baudrieres le 15/02/2023 : 76 m² pour 169 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 6 Rte de Baudrieres | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé6 Rte de Baudrieres · 1 371 m² | 1 371 m² | 800 000 € | — |
| 08/11/2024 | 72 Rte de Baudrieres | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison72 Rte de Baudrieres · 274 m² | 274 m² | 572 400 € | — |
| 08/08/2023 | 6 Rte de Baudrieres | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé6 Rte de Baudrieres · 1 371 m² | 1 371 m² | 380 000 € | — |
| 15/02/2023 | 33 Rte de Baudrieres | Maison33 Rte de Baudrieres · 76 m² · 2 224 €/m² | 76 m² | 169 000 € | 2 224 € |
| 21/11/2022 | 41 Rte de Baudrieres | Maison41 Rte de Baudrieres · 110 m² · 1 500 €/m² | 110 m² | 165 000 € | 1 500 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/09/2022 | 89 Rte de Baudrieres | Maison89 Rte de Baudrieres · 92 m² · 261 €/m² | 92 m² | 24 000 € | 261 € |
| 23/06/2022 | 7 Rte de Baudrieres | Maison, Dépendance7 Rte de Baudrieres · 115 m² · 1 696 €/m² | 115 m² | 195 000 € | 1 696 € |
| 18/11/2021 | 15 Rte de Baudrieres | Dépendance, Maison15 Rte de Baudrieres · 96 m² · 1 552 €/m² | 96 m² | 149 000 € | 1 552 € |
| 04/10/2021 | 28 Rte de Baudrieres | Maison28 Rte de Baudrieres · 87 m² · 2 403 €/m² | 87 m² | 209 068 € | 2 403 € |
| 15/07/2021 | 62 Rte de Baudrieres | Maison62 Rte de Baudrieres · 207 m² | 207 m² | 362 900 € | — |
| 12/01/2021 | 25 Rte de Baudrieres | Maison25 Rte de Baudrieres · 72 m² · 1 944 €/m² | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBndZone urbaine a dominante d habitat non densifiable
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016La commune en a 117 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 188,2 m · 2,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 603 kWh/an1 522 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Déclaration préalable0714202600021 | 6 Route de Baudrieres | AR 47 | 8,8 m² | 9 152 m² | autorisé | ENEDIS |
| 20/01/2023 | Permis de démolir07142022E0002 | 101 Route de Baudrieres | AN 381, AN 387 | — | 1 469 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2022 | Permis de construire07142022E0007 | 87 Route de Baudrieres | AO 178 | 22 m² | 2 504 m² | terminé | particulier |
| 28/09/2018 | Permis de construire07142018E0011 | 4 Route de Baudrieres | AC 203, AC 208, AC 329 | 2 logements, 598 m² | 1 036 m² | commencé | particulier |
| 12/09/2018 | Permis de construire07142018E0012 | Route de Baudrieres | AR 401 | 1 logement, 125 m² | 2 580 m² | terminé | particulier |
| 25/07/2018 | Permis de construire07142018E0009 | Route de Baudrieres | AR 401 | 1 logement, 194 m² | 1 116 m² | autorisé | particulier |
| 24/06/2016 | Permis de construire07142016E0002 | 83 Rte de Baudrieres | AO 83, AO 84, AO 277 | 1 logement, 46 m² | 3 255 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Chalon secteur 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 71,6 m² | 1967 | E | E |
| maison, 35 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 100,5 m² | 1968 | D | B |
| immeuble, 2 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | — | 1980 | D | D |
| maison, 19 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 77,8 m² | — | D | B |
| maison, 5 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 94,1 m² | — | D | D |
| maison, 59 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 120,3 m² | — | G | F |
| appartement, 2 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 63,8 m² | 1948 | E | E |
| maison, 1 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 104,6 m² | — | D | D |
| maison, 75 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 209,1 m² | — | D | D |
| maison, 21 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 94,7 m² | 1965 | E | B |
| maison, 95 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 100 m² | — | D | B |
| maison, 13 Route de Baudrières 71370 Saint-Germain-du-Plain | 81,3 m² | 1969 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | PHOENIX INTERNATIONAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 bis | PHOENIX INTERNATIONAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | PHOENIX INTERNATIONAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | DUNAND | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | KAVI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5240 ter | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5240 ter | COMMUNE SAINT GERMAIN DU PLAIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 890 m, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 890 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 840 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m8
Les 1 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- C3Gfinance et assurance