Rue de la Vallée, Arnage
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 030 €/m²
- Fourchette haute
- 2 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 603 €/m²), le quartier pour 30 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 713 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 1 854 €/m² en 2025). Soit 1 664 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 523 ventes de 2025 du département (Sarthe) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 571 €3 ventes
- 20221 969 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 618 €1 vente
- 20251 584 €3 ventes
- Estimation1 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 36 Rue de la Vallee, 155 000 € le 22/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 36 Rue de la Vallee | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue de la Vallee | Maison | 58 m² | 126 000 € | 2 172 € |
| 10/01/2025 | 37 Rue de la Vallee | Maison | 101 m² | 160 000 € | 1 584 € |
| 31/10/2024 | Rue de la Vallee | Dépendance, Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 25/10/2022 | 9 Rue de la Vallee | Dépendance, Maison | 93 m² | 186 000 € | 2 000 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2022 | Rue de la Vallee | Maison, Dépendance | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
| 24/06/2022 | 13 Rue de la Vallee | Maison | 93 m² | 135 000 € | 1 452 € |
| 13/06/2022 | 39 Rue de la Vallee | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 03/05/2022 | Rue de la Vallee | Dépendance | 455 m² de terrain | 8 000 € | — |
| 11/10/2021 | 33 Rue de la Vallee | Dépendance, Maison | 140 m² | 220 000 € | 1 571 € |
| 04/06/2021 | 12 Rue de la Vallee | Maison | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
| 10/05/2021 | 19 Rue de la Vallee | Maison | 87 m² | 90 950 € | 1 045 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U MIXTE 1U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Coefficient nature 0,3 · Zone hauteur 7 mètres maximum
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain simple
- Altitude, pente du terrain
- 43 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 502 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 239 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient nature 0,3
- Zone hauteur 7 mètres maximum
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain simple
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2021 | Permis de construire07200821Z0015 | 35 Rue de la Vallee | AX 48 | 2 logements, 170 m² | 310 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet de projection
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISIONnaturel
- PPRT BUTAGAZ - Arnage - 72technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Rue de la Vallée 72230 Arnage | 69,9 m² | 1974 | E | E |
| maison, 13 Rue de la Vallée 72230 Arnage | 87,7 m² | — | D | D |
| maison, Rue de la Vallée 72230 Arnage | 96 m² | — | E | B |
| maison, 11 Rue de la Vallée 72230 Arnage | 72,1 m² | 1960 | E | C |
| maison, 37 rue de la Vallée 72230 Arnage | 109,5 m² | — | D | D |
| maison, rue de la Vallée 72230 Arnage | 96,4 m² | 1977 | E | C |
| maison, 41 rue de la Vallée 72230 Arnage | 74 m² | — | D | D |
| maison, 41 rue de la Vallée 72230 Arnage | 74 m² | — | D | D |
| maison, 16 rue de la Vallée 72230 Arnage | 101,2 m² | — | E | E |
| maison, 9 Rue de la Vallée 72230 Arnage | 96,7 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue de la Vallée 72230 Arnage | 66,9 m² | 1967 | D | D |
| maison, 39 Rue de la Vallée 72230 Arnage | 72 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 500 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 3,5 km |
| Banque | 1 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 3,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 220 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Gérard Philipepublic
- Ecole maternelle publique Gérard Philipepublic
Entreprises domiciliées à 200 m74
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL)finance et assurance
- CL2Rarts et spectacles
- ALLIANCE AMBULANCES (MULSANNE AMBULANCES AMBULANCES BELINOISES TAXIS DESCHENES)santé et action sociale
- SOC SATECHcommerce
- SCI MANAYimmobilier
- DOUCE HEUREautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.