Chemin Divori, La Flèche
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleZR 01Échelle 1:2000Édition 5Plan DXF la feuille, 127 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,4 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 270 €/m²
- Fourchette haute
- 2 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 660 et 2 440 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2024, médiane 2 183 €/m²), le quartier pour 44 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 133 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 1 702 €/m² en 2025). Soit 2 044 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 523 ventes de 2025 du département (Sarthe) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 806 €1 vente
- 20252 392 €3 ventes
- Estimation2 050 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 14 Che Divori le 23/09/2025 : 143 m² pour 342 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 14 Che Divori | Maison14 Che Divori · 143 m² · 2 392 €/m² | 143 m² | 342 000 € | 2 392 € |
| 01/09/2025 | 17 Che Divori | Vente17 Che Divori · 1 910 m² | 1 910 m² de terrain | 68 000 € | — |
| 11/07/2025 | 42 Che Divori | Vente42 Che Divori · 275 m² | 275 m² de terrain | 8 205 € | — |
| 11/07/2025 | 42 Che Divori | Vente42 Che Divori · 30 050 m² | 30 050 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 10/07/2025 | 4 Che Divori | Maison4 Che Divori · 136 m² · 2 662 €/m² | 136 m² | 362 000 € | 2 662 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 31 Che Divori | Dépendance, Maison31 Che Divori · 152 m² · 1 974 €/m² | 152 m² | 300 000 € | 1 974 € |
| 27/06/2024 | 17 Che Divori | Maison17 Che Divori · 216 m² · 1 806 €/m² | 216 m² | 390 000 € | 1 806 € |
| 20/06/2024 | 1413 Che Divori | Vente terrain à bâtir1413 Che Divori · 2 517 m² | 2 517 m² de terrain | 44 660,97 € | — |
| 21/02/2024 | 1413 Che Divori | Vente1413 Che Divori · 2 517 m² | 2 517 m² de terrain | 37 000 € | — |
| 16/01/2023 | 30 Che Divori | Maison30 Che Divori · 38 m² · 237 €/m² | 38 m² | 9 000 € | 237 € |
| 08/03/2022 | 16 Che Divori | Vente16 Che Divori · 2 449 m² | 2 449 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 27/01/2022 | 22 Che Divori | Vente22 Che Divori · 2 283 m² | 2 283 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 24/03/2021 | 21 Che Divori | Vente21 Che Divori · 1 754 m² | 1 754 m² de terrain | 31 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UhpSous-secteur urbain à vocation principale d'habitat (à vocation pavillonnaire)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2019La commune en a 817 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 60,9 m · 12,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 460 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain. Bénéficiaire : Commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | Permis de construire0721542500014 | 17 Chemin Divori | ZR 792 | 1 logement, 127 m² | 1 910 m² | commencé | particulier |
| 07/02/2022 | Permis de construire07215421Z0108 | 16 Chemi Divori | ZP 299 | 1 logement, 148 m² | 4 540 m² | commencé | particulier |
| 02/12/2021 | Permis de construire07215421Z0079 | 22 Chemi Divori | ZR 729 | 110 m² | 2 283 m² | autorisé | particulier |
| 17/06/2021 | Permis de construire07215421Z0045 | 11 Chemi Divori | ZR 515, ZR 617 | 1 logement, 209 m² | 2 998 m² | terminé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de construire07215421Z0005 | 19 Chemi Divori | ZR 669, ZR 672, ZR 675 | 1 logement, 179 m² | 3 508 m² | commencé | particulier |
| 07/08/2019 | Permis de construire07215419Z6037 | Chemi Divori | ZR 291, ZR 714 | 1 logement, 207 m² | 1 287 m² | commencé | particulier |
| 04/07/2019 | Permis de construire07215419Z6032 | Chemi Divori | ZR 299 | 1 logement, 140 m² | 2 125 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-La Flèche - révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Chemin Divori 72200 La Flèche | 148,3 m² | — | C | A |
| maison, 14bis Chemin Divori 72200 La Flèche | 144,8 m² | — | A | A |
| maison, 38 Chemin Divori 72200 La Flèche | 178,8 m² | — | C | A |
| maison, 31 Chemin Divori 72200 La Flèche | 169,3 m² | — | D | B |
| maison, 17 Chemin Divori 72200 La Flèche | 211 m² | — | B | A |
| maison, 29 Chemin Divori 72200 La Flèche | 147 m² | 1980 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | CLETNETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1413 | GAEC FRONTEAU | Groupement agricole d'exploitation en commun | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 3,1 km, une boulangerie à 2,1 km, un médecin généraliste à 1,9 km, une pharmacie à 1,7 km, une crèche à 2,5 km, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,1 km |
| Boulangerie | — | 2,1 km |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,5 km |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 1,7 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.