Rue du Verger, Moncé-en-Belin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 140 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 35,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 750 €/m²
- Fourchette basse
- 1 080 €/m²
- Fourchette haute
- 2 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 731 €/m²), le quartier pour 28 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 731 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 1 917 €/m² en 2025). Soit 1 749 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 523 ventes de 2025 du département (Sarthe) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 739 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 784 €4 ventes
- 20241 857 €3 ventes
- 20252 110 €1 vente
- Estimation1 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 154 m² au 34 Rue du Verger, 325 000 € le 04/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 34 Rue du Verger | Maison | 154 m² | 325 000 € | 2 110 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue du Verger | Dépendance, Maison | 86 m² | 159 705 € | 1 857 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue du Verger | Maison | 69 m² | 149 000 € | 2 159 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue du Verger | Maison | 109 m² | 115 000 € | 1 055 € |
| 04/12/2023 | 26 Rue du Verger | Maison | 70 m² | 133 000 € | 1 900 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | 20 Rue du Verger | Dépendance, Maison | 66 m² | 175 000 € | 2 652 € |
| 23/06/2023 | Rue du Verger | Dépendance, Maison | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 15/06/2023 | 17 Rue du Verger | Maison | 110 m² | 50 000 € | 455 € |
| 18/08/2022 | 32 Rue du Verger | Vente | 841 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 15/06/2022 | 6 Rue du Verger | Dépendance | 671 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 25/01/2022 | 32 Rue du Verger | Vente | 824 m² de terrain | 95 000 € | — |
| 24/08/2021 | 28 Rue du Verger | Maison | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 05/08/2021 | 21 Rue du Verger | Maison | 155 m² | 243 000 € | 1 568 € |
| 28/05/2021 | 7 Rue du Verger | Maison | 88 m² | 141 000 € | 1 602 € |
| 12/05/2021 | 14 Rue du Verger | Maison | 67 m² | 190 000 € | 2 836 € |
| 09/03/2021 | 17 Rue du Verger | Maison | 89 m² | 176 000 € | 1 978 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbanisée multifonctionnelle couvrant les secteurs d'extension récente des agglomérations
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Hauteur maximale des constructions
- Informations
- 2Périmètre des secteurs relatifs au taux de la taxe d'aménagement · Périmètre application du droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 57,9 m · 3,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 482 kWh/an1 451 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 235 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale des constructions
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre des secteurs relatifs au taux de la taxe d'aménagement
- Périmètre application du droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/03/2022 | Permis de construire07220022Z0001 | 0008 Rue du Verger | AA 416, AA 461, AA 463 | 1 logement, 77 m² | 671 m² | autorisé | particulier |
| 23/04/2018 | Permis de construire07220018Z0010 | 11 Rue du Verger | AA 454 | 1 logement, 147 m² | — | terminé | particulier |
| 15/03/2018 | Permis de construire07220018Z0005 | 9 Rue du Verger | AA 453, AA 156 | 1 logement, 112 m² | 249 m² | terminé | particulier |
| 23/05/2017 | Permis de construire07220017Z0018 | 6bis Rue du Verger | AA 413 | 1 logement, 167 m² | 782 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 151,6 m² | 1969 | E | E |
| maison, 28 Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 69,2 m² | — | F | F |
| maison, 34 Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 152,1 m² | — | C | C |
| maison, 28 Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 69,4 m² | 1975 | E | E |
| maison, 26 Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 69,5 m² | — | E | E |
| maison, 13 Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 130 m² | 1960 | E | E |
| maison, 17bis Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 113,8 m² | — | C | C |
| maison, 20 Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 85,9 m² | 1972 | D | D |
| maison, 9 Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 65,7 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue du Verger 72230 Moncé-en-Belin | 73,5 m² | 1972 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | COPROPRIETAIRES DE L'ACCES RUE DU VERGER 200 AA 313 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | BIGNON IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 17 ter | MONGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | LA CROIX CLAVET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | ADD IMMOBILIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | BIGNON IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,8 km |
| Boulangerie | 1 | 320 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 850 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 3,4 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,8 km |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | 1 | 480 m |
| Kinésithérapeute | — | 2,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 350 m |
| Collège | — | 3,9 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 380 m |
| Police ou gendarmerie | — | 750 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Les Coquelicotspublic
- Ecole maternelle publique Les Capucinespublic
Entreprises domiciliées à 200 m28
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GASPI'EATautres services
- MONCE BILLARD CLUBarts et spectacles
- SIFADfinance et assurance
- ADD IMMOBILIERSimmobilier
- NB2CNservices administratifs
- BS SHOEScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.