Rue des Aulnays, Spay
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 100 €/m²
- Fourchette basse
- 1 300 €/m²
- Fourchette haute
- 2 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 151 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 019 €/m² en 2025). Soit 2 094 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 100 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 523 ventes de 2025 du département (Sarthe) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 855 €1 vente
- 20221 708 €2 ventes
- 20232 318 €4 ventes
- 20241 718 €1 vente
- 20251 813 €3 ventes
- Estimation2 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 60 Rue des Aulnays, 145 000 € le 16/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 60 Rue des Aulnays | Maison, Dépendance | 66 m² | 145 000 € | 2 197 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue des Aulnays | Maison, Dépendance | 160 m² | 290 000 € | 1 813 € |
| 03/01/2025 | 29 Rue des Aulnays | Maison | 82 m² | 137 000 € | 1 671 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue des Aulnays | Maison, Dépendance | 142 m² | 244 000 € | 1 718 € |
| 19/12/2023 | 42 Rue des Aulnays | Dépendance, Maison | 67 m² | 150 000 € | 2 239 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2023 | 30 Rue des Aulnays | Maison | 72 m² | 152 500 € | 2 118 € |
| 18/08/2023 | 19 Rue des Aulnays | Dépendance, Maison | 144 m² | 345 000 € | 2 396 € |
| 01/03/2023 | 7 Rue des Aulnays | Maison, Dépendance | 120 m² | 301 000 € | 2 508 € |
| 08/08/2022 | 46 Rue des Aulnays | Maison, Dépendance | 74 m² | 150 000 € | 2 027 € |
| 15/03/2022 | 28 Rue des Aulnays | Maison, Dépendance | 90 m² | 125 000 € | 1 389 € |
| 15/09/2021 | 70 Rue des Aulnays | Dépendance, Maison | 62 m² | 115 000 € | 1 855 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine périphérique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zone de dangers avec effets irréversibles (IRE)
- Informations
- 1Classement des infrastructures de transports terrestres en matière de bruit : Catégorie 3 (100 m)
- Altitude, pente du terrain
- 44,3 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 503 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 162 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de dangers avec effets irréversibles (IRE)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement des infrastructures de transports terrestres en matière de bruit : Catégorie 3 (100 m)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | Permis de construire0723442500001 | 18 Rue des Aulnays | AC 86, AC 87 | 1 logement, 26 m² | 784 m² | terminé | particulier |
| 25/08/2022 | Permis de construire07234422Z0011 | Rue des Aulnays | AI 11, AI 7, AI 73 | 150 m² | 182 870 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2020 | Permis de construire07234420Z0019 | 5563 Rue des Aulnays | AI 51, AI 81 | 363 m² | 10 642 m² | commencé | SCI DE LA PERREE |
| 23/01/2018 | Permis de construire07234417Z0016 | 80 Rue des Aulnays | AI 51, AI 81 | 928 m² | 17 581 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2013 | Permis d'aménager07234412P0001 | Rue des Aulnays | AC 12p | — | — | terminé | FONCIER CONSEIL SNC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Sarthe aval - MODIFIEnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Rue des Aulnays 72700 Spay | 77,9 m² | — | D | B |
| maison, 60 Rue des Aulnays 72700 Spay | 67 m² | 1971 | D | D |
| maison, 9 Rue des Aulnays 72700 Spay | 154,9 m² | — | C | C |
| maison, 13 Rue des Aulnays 72700 Spay | 118,5 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue des Aulnays 72700 Spay | 80,8 m² | 1971 | C | C |
| maison, 7ter Rue des Aulnays 72700 Spay | 120,8 m² | — | C | C |
| maison, 35 Rue des Aulnays 72700 Spay | 203,3 m² | — | C | C |
| maison, 46bis Rue des Aulnays 72700 Spay | 76,3 m² | 1978 | C | C |
| maison, 28 Rue des Aulnays 72700 Spay | 100,2 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | SCI GARNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 bis | SCI GARNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI GARNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | DE LA PERREE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5000 F | T D F | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5539 | DE LA PERREE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5539 A | DE LA PERREE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5543 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5543 | DEPARTEMENT DE LA SARTHE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5563 | DE LA PERREE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 730 m, une boulangerie à 750 m, un médecin généraliste à 780 m, une pharmacie à 800 m, une crèche à 2,1 km, une école à 930 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 730 m |
| Boulangerie | — | 750 m |
| Boucherie | — | 760 m |
| Poissonnerie | — | 4,9 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 4,5 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 780 m |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 750 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 930 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 3,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.