Chemin de Morraz-Dessus, Chambéry
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleLB 01Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 47 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,4 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 520 €/m²
- Fourchette haute
- 6 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 480 et 5 050 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 243 €/m²), le quartier pour 23 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 334 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 3 950 €/m² en 2025). Soit 4 149 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 240 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 462 ventes de 2025 du département (Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 873 €4 ventes
- 20234 843 €1 vente
- Estimation4 240 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 139 Che de Morraz Dessus le 06/07/2023 : 96 m² pour 464 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2023 | 139 Che de Morraz Dessus | Maison, Dépendance139 Che de Morraz Dessus · 96 m² · 4 843 €/m² | 96 m² | 464 900 € | 4 843 € |
| 27/02/2023 | 63 Che de Morraz Dessus | Vente63 Che de Morraz Dessus · 850 m² | 850 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 15/12/2022 | 63 Che de Morraz Dessus | Vente63 Che de Morraz Dessus · 962 m² | 962 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 25/07/2022 | 18 Che de Morraz Dessus | Maison18 Che de Morraz Dessus · 200 m² · 3 463 €/m² | 200 m² | 692 640 € | 3 463 € |
| 18/07/2022 | 63 Che de Morraz Dessus | Maison, Dépendance63 Che de Morraz Dessus · 80 m² · 3 250 €/m² | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2022 | 63 Che de Morraz Dessus | Dépendance, Maison63 Che de Morraz Dessus · 80 m² · 5 813 €/m² | 80 m² | 465 000 € | 5 813 € |
| 21/02/2022 | 108 Che de Morraz Dessus | Maison108 Che de Morraz Dessus · 170 m² · 4 283 €/m² | 170 m² | 728 100 € | 4 283 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone urbaine d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015La commune en a 1133 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 374,7 m · 3,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 879 kWh/an1 639 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Urbain
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite d'agglomération
- Zone d'exposition au bruit des infrastructures routières et ferroviaires
- ZP3 : Tissus résidentiel
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/10/2022 | Permis de construire07306522G1062 | 63 Chemi de Morraz Dessus | LB 6 | 1 logement, 192 m² | 2 573 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2022 | Permis de construire07306522G1043 | 63 Chemi de Morraz Dessus | LB 6 | 1 logement, 184 m² | 960 m² | terminé | particulier |
| 26/01/2015 | Permis de construire07306514G1069 | 108 Chemi de Morraz-Dessus | LB 94, LB 130, LB 132 | 1 logement, 185 m² | 861 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et inondation
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 2 sur 3 et argile exposition faible.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/01/2022
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Bassin Chambérien Révisant2naturel
- PPRi-Bassin Aixoisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 124 Chemin de Morraz-Dessus 73000 Chambéry | 126,5 m² | — | C | B |
| maison, 139 Chemin de morraz dessus 73000 Chambéry | 90,7 m² | 2005 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 86 | LES CARLIN | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 124 | LES CARLIN | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 970 m, une boulangerie à 990 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,0 km, une école à 740 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 970 m |
| Boulangerie | — | 990 m |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 880 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 2,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 910 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 740 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m30
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BON APPART'immobilier
- SCI JD FEREYimmobilier
- GOTTELAND-LOOF ET ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- LUTESSimmobilier
- SIDIQUEimmobilier
- 2 M SACHAimmobilier