Route du Nivolet, Verel-Pragondran
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 04Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 50 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 75,2 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 310 €/m²
- Fourchette haute
- 6 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 190 et 4 630 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 796 €/m²), le quartier pour 73 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 803 €/m²). Soit 3 801 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 890 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 462 ventes de 2025 du département (Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20233 658 €1 vente
- 20243 837 €2 ventes
- Estimation3 890 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 3379 Rte du Nivolet le 18/12/2024 : 87 m² pour 337 350 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 3379 Rte du Nivolet | Maison3379 Rte du Nivolet · 87 m² · 3 878 €/m² | 87 m² | 337 350 € | 3 878 € |
| 14/10/2024 | 859 Rte du Nivolet | Dépendance, Appartement859 Rte du Nivolet · 245 m² | 245 m² | 571 000 € | — |
| 16/07/2024 | 4042 Rte du Nivolet | Dépendance, Maison4042 Rte du Nivolet · 170 m² · 3 796 €/m² | 170 m² | 645 400 € | 3 796 € |
| 15/12/2023 | 2317 Rte du Nivolet | Maison2317 Rte du Nivolet · 120 m² · 3 658 €/m² | 120 m² | 439 000 € | 3 658 € |
| 26/10/2023 | Rte du Nivolet | VenteRte du Nivolet · 799 m² | 799 m² de terrain | 80 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2023 | Rte du Nivolet | EchangeRte du Nivolet · 130 m² | 130 m² de terrain | 6 500 € | — |
| 22/11/2022 | 4437 Rte du Nivolet | Dépendance, Appartement4437 Rte du Nivolet · 74 m² | 74 m² | 233 300 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone urbaine d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2019La commune en a 51 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 667,3 m · 23,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 794 kWh/an1 605 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa moyen identifié au PPR
- Leysse
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite d'agglomération
- ZP1 : Parc naturels régionaux
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | Permis de construire0733102500008 | Route de Nivolet | 0B 1191 | 1 logement, 39 m² | 1 137 m² | autorisé | particulier |
| 20/06/2025 | Permis d'aménager07331024G3001 | 3173 Route du Nivolet | 0B 762, 0B 988 | — | 4 566 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2024 | Permis de construire07331024G1001 | 3174 Route du Nivolet | 0B 1537 | 1 logement, 129 m² | 1 385 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2023 | Permis de construire07331023G1002 | Route du Nivolet | B 699, B 700, B 702 | 1 logement, 86 m² | — | terminé | particulier |
| 25/01/2022 | Permis de construire07331021G1001 | 1922 Route du Nivolet | B 713 | 1 logement, 127 m² | 1 042 m² | terminé | particulier |
| 12/02/2021 | Permis de construire07331020G1017 | Route du Nivolet | B 846, B 854, B 856 | 1 logement, 173 m² | 2 710 m² | commencé | particulier |
| 04/01/2021 | Permis de construire07331020G1016 | Route de Nivolet | B 578, B 1491 | 1 logement, 149 m² | 900 m² | commencé | particulier |
| 15/03/2019 | Permis de construire07331018G1008 | Route du Nivolet | B 833, B 1431 | 1 logement, 150 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1983
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Multi-Verel Pragondrannaturel
- PPRi-Bassin Chambérien Amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 688 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 147,8 m² | 1967 | G | E |
| maison, 4497 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 93,8 m² | 2009 | C | A |
| maison, 2944 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 178,2 m² | — | E | C |
| maison, 1005 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 45,4 m² | — | E | C |
| immeuble, 350 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | — | — | G | F |
| appartement, 4451 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 58,9 m² | — | E | C |
| maison, 559 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 150 m² | 1988 | F | F |
| maison, 429 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 99,1 m² | — | G | F |
| maison, 3394 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 87,2 m² | 2020 | C | A |
| appartement, 849 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 63,8 m² | — | D | B |
| appartement, 855 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 64 m² | — | D | B |
| appartement, 855 Route du Nivolet 73230 Verel-Pragondran | 83,2 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 849 | PAMCS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 855 | PAMCS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 859 | PAMCS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 2944 | LA CHARLOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 4317 | GRAND CHAMBERY | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,1 km, une supérette ou épicerie à 2,9 km, une boulangerie à 2,9 km, un médecin généraliste à 2,9 km, une pharmacie à 2,9 km, une crèche à 2,8 km, une école à 2,6 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,9 km |
| Boulangerie | — | 2,9 km |
| Boucherie | — | 3,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 2,3 km |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,9 km |
| Pharmacie | — | 2,9 km |
| Dentiste | — | 4,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,9 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,6 km |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m28
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CONSERVERIE DES ALPESindustrie
- SB AMENAGEMENTSindustrie
- EPL ARCHITECTUREactivités scientifiques et techniques
- STRUCTURES BOIS & CIEindustrie
- SCI PACK DISimmobilier
- CABINET G. BARBIN & ASSOCIESactivités scientifiques et techniques