Avenue De Maraiche, Évian-les-Bains
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 450 €/m²
- Fourchette basse
- 2 710 €/m²
- Fourchette haute
- 6 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 212 €/m²), le quartier pour 32 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 212 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 4 938 €/m² en 2025). Soit 4 451 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 776 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 961 €1 vente
- 20244 691 €1 vente
- 20254 552 €1 vente
- Estimation4 450 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 1 Av de Maraiche, 305 000 € le 17/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 1 Av de Maraiche | Dépendance, Maison | 67 m² | 305 000 € | 4 552 € |
| 30/09/2024 | Av de Maraiche | Vente | 20 m² de terrain | 301 500 € | — |
| 30/08/2024 | 17 Av de Maraiche | Dépendance, Appartement | 118 m² | 281 827 € | — |
| 01/02/2024 | Av de Maraiche | Dépendance, Maison | 55 m² | 258 000 € | 4 691 € |
| 06/03/2023 | Av de Maraiche | Dépendance, Maison | 98 m² | 388 200 € | 3 961 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2023 | 1 Av de Maraiche | Appartement, Dépendance | 62 m² | 200 000 € | — |
| 09/11/2022 | 1 Av de Maraiche | Dépendance, Appartement | 125 m² | 395 000 € | — |
| 04/11/2022 | 17 Av de Maraiche | Dépendance, Appartement | 90 m² | 190 000 € | — |
| 19/09/2022 | 1 Av de Maraiche | Appartement, Dépendance, Maison | 154 m² | 659 200 € | — |
| 19/09/2022 | 1 Av de Maraiche | Maison, Appartement, Dépendance | 154 m² | 541 500 € | — |
| 01/06/2022 | Av de Maraiche | Vente | 352 m² de terrain | 59 500 € | — |
| 09/07/2021 | 13 Av de Maraiche | Dépendance, Maison | 49 m² | 185 000 € | 3 776 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPZone habitat pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emplacement Réservé : Aménagement d'une voie à Grande Rive
- Monuments historiques protégés
- 1Chapelle de Maraîche
- Altitude, pente du terrain
- 392,2 m · 13,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 513 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement Réservé : Aménagement d'une voie à Grande Rive
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Chapelle de Maraîche
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 83,7 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 52,3 m² | 1966 | E | E |
| appartement, 1 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 54,2 m² | 1966 | E | E |
| maison, Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 71,8 m² | — | D | B |
| appartement, 19 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 29,3 m² | — | C | A |
| appartement, 19 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 69,4 m² | — | C | B |
| appartement, 1bis Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 65,7 m² | — | D | B |
| maison, 1 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 67,1 m² | — | E | B |
| appartement, 1 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 63,7 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 55,6 m² | 2015 | D | B |
| maison, 1 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 98,9 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue De Maraiche 74500 Évian-les-Bains | 65,1 m² | 1966 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 3 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 740 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m145
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ALACOMEDITactivités scientifiques et techniques
- LA PLAYA (LA TABLE DE Y'ANNE)hébergement et restauration
- LES CAVISTES GOURMANDScommerce
- RIVE SUD 3Bhébergement et restauration
- PIZZA LEMANhébergement et restauration
- WATTSON (WATTSON)construction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.