Route de Crétal, Lugrin
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 87 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,2 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 5 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 370 et 4 730 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 923 €/m²), le quartier pour 25 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 536 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 999 €/m² en 2025). Soit 4 084 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 701 €2 ventes
- 20224 947 €4 ventes
- 20234 615 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 535 €2 ventes
- Estimation4 080 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 42 Rte de Cretal le 11/09/2025 : 293 m² pour 912 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 42 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance42 Rte de Cretal · 239 m² | 239 m² | 359 770 € | — |
| 18/09/2025 | 34 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance34 Rte de Cretal · 106 m² | 106 m² | 207 000 € | — |
| 15/09/2025 | 34 Rte de Cretal | Dépendance, Appartement34 Rte de Cretal · 106 m² | 106 m² | 229 000 € | — |
| 11/09/2025 | 42 Rte de Cretal | Maison42 Rte de Cretal · 293 m² · 3 114 €/m² | 293 m² | 912 500 € | 3 114 € |
| 25/08/2025 | 3 Rte de Cretal | Maison3 Rte de Cretal · 101 m² · 3 956 €/m² | 101 m² | 399 520 € | 3 956 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 34 Rte de Cretal | Dépendance, Appartement34 Rte de Cretal · 106 m² | 106 m² | 315 000 € | — |
| 25/07/2024 | 34 Rte de Cretal | Maison, Appartement34 Rte de Cretal · 318 m² | 318 m² | 800 000 € | — |
| 16/10/2023 | 33 Rte de Cretal | Maison33 Rte de Cretal · 160 m² · 4 995 €/m² | 160 m² | 799 200 € | 4 995 € |
| 12/09/2023 | 18 Rte de Cretal | Maison18 Rte de Cretal · 85 m² · 4 235 €/m² | 85 m² | 360 000 € | 4 235 € |
| 12/06/2023 | 34 Rte de Cretal | Dépendance, Appartement34 Rte de Cretal · 103 m² | 103 m² | 118 000 € | — |
| 22/12/2022 | 46 Rte de Cretal | Maison, Dépendance46 Rte de Cretal · 135 m² · 2 667 €/m² | 135 m² | 360 000 € | 2 667 € |
| 25/11/2022 | 2 Rte de Cretal | Dépendance, Maison2 Rte de Cretal · 84 m² · 6 607 €/m² | 84 m² | 555 000 € | 6 607 € |
| 28/07/2022 | 23 Rte de Cretal | Maison23 Rte de Cretal · 140 m² · 3 286 €/m² | 140 m² | 460 000 € | 3 286 € |
| 06/07/2022 | 23 Rte de Cretal | Maison23 Rte de Cretal · 140 m² · 6 750 €/m² | 140 m² | 945 000 € | 6 750 € |
| 25/02/2022 | 34 Rte de Cretal | Dépendance, Appartement34 Rte de Cretal · 103 m² | 103 m² | 220 000 € | — |
| 31/12/2021 | 16 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance16 Rte de Cretal · 42 m² | 42 m² | 157 000 € | — |
| 12/11/2021 | Rte de Cretal | Maison, DépendanceRte de Cretal · 137 m² · 3 540 €/m² | 137 m² | 485 000 € | 3 540 € |
| 26/10/2021 | 10 Rte de Cretal | Maison10 Rte de Cretal · 99 m² · 5 861 €/m² | 99 m² | 580 200 € | 5 861 € |
| 15/03/2021 | 34 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance34 Rte de Cretal · 103 m² | 103 m² | 295 000 € | — |
| 26/01/2021 | 14 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance14 Rte de Cretal · 126 m² | 126 m² | 97 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013La commune en a 170 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 401 m · 8,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Permis de construire0741542600014 | Route de Crétal | AC 564, AC 561 | 1 logement, 180 m² | 1 305 m² | autorisé | SCI DE BELLENE |
| 06/03/2023 | Déclaration préalable0741542300017 | Cretal | AC 463 | 2 m² | 810 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2023 | Permis de construire07415423B0001 | 23 Route de Cretal | AC 556 | 1 logement, 108 m² | 441 m² | terminé | particulier |
| 04/02/2021 | Permis de construire0741542000014 | Lieu-Dit Cretal | AB 144P, AB 548 | 1 logement, 141 m² | 650 m² | commencé | particulier |
| 21/07/2016 | Permis de construire0741541600008 | Cretal | AB 144 | 1 logement, 120 m² | 1 367 m² | commencé | particulier |
| 24/03/2013 | Permis de construire07415412B0024 | Rte de Cretal | AC 21, AC 22 | 1 logement, 158 m² | 531 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésSecousse Sismique, 15/07/1996
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Lugrinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 63 m² | 1994 | C | B |
| appartement, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 70,1 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 82,5 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 61,7 m² | 1994 | C | A |
| maison, 8b Route de Crétal 74500 Lugrin | 91,7 m² | — | C | B |
| maison, 36 Route de Crétal 74500 Lugrin | 119 m² | — | D | D |
| maison, 17 Route de Crétal 74500 Lugrin | 104 m² | 1984 | D | B |
| maison, 3 Route de Crétal 74500 Lugrin | 140 m² | — | E | E |
| maison, Route de Crétal 74500 Lugrin | 129,3 m² | 2006 | D | D |
| appartement, 34 Route de Crétal 74500 Lugrin | 61,6 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Route de Crétal 74500 Lugrin | 51,2 m² | — | D | D |
| maison, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 291 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SCI PLC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 690 m, une supérette ou épicerie à 3,1 km, une boulangerie à 680 m, un médecin généraliste à 1,8 km, une pharmacie à 1,5 km, une crèche à 3,0 km, une école à 1,3 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,1 km |
| Boulangerie | — | 680 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,5 km |
| Restaurant | — | 770 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 3,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,8 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | 6 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 4,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale