Avenue des Grabilles, Lugrin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 89 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,2 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 5 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 633 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 999 €/m² en 2025). Soit 3 854 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 400 €1 vente
- 20223 841 €2 ventes
- 20234 791 €1 vente
- 20243 300 €1 vente
- Estimation3 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 50 m² au 17 Av des Grabilles, 165 000 € le 28/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 17 Av des Grabilles | Maison17 Av des Grabilles · 50 m² · 3 300 €/m² | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
| 14/11/2023 | 25 Av des Grabilles | Maison25 Av des Grabilles · 122 m² · 4 791 €/m² | 122 m² | 584 540 € | 4 791 € |
| 15/07/2022 | 4 Av des Grabilles | Maison4 Av des Grabilles · 189 m² · 4 614 €/m² | 189 m² | 872 137,75 € | 4 614 € |
| 02/05/2022 | 1 Av des Grabilles | Maison, Dépendance1 Av des Grabilles · 88 m² · 3 068 €/m² | 88 m² | 270 000 € | 3 068 € |
| 26/02/2021 | 24 Av des Grabilles | Maison24 Av des Grabilles · 75 m² · 5 400 €/m² | 75 m² | 405 000 € | 5 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d'urbanisation de moyenne densite
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 170 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 402,1 m · 10 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 516 kWh/an1 478 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Permis d'aménager0741542600002 | 4 Avenue des Grabilles | AC 187, AC 452, AC 454 | — | 2 708 m² | autorisé | particulier |
| 17/04/2026 | Permis de construire0741542600008 | 17 Avenue des Grabilles | AC 150, AC 151 | 1 logement, 59 m² | 444 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2024 | Permis de démolir0741542400002 | 17 Avenue des Grabilles | AC 150 | — | 186 m² | autorisé | particulier |
| 20/11/2023 | Permis de construire07415423B0021 | Avenue des Grabilles | AC 152, AC 153 | 1 logement, 86 m² | 395 m² | commencé | particulier |
| 22/10/2015 | Permis de construire07415415B0013 | 5 B Av des Grabilles | AC 164, AC 165, AC 169 | 30 m² | 3 659 m² | autorisé | ETS BUGNON |
| 06/08/2013 | Permis de construire07415413B0010 | 8 Av des Grabilles | AC 372, AC 190, AC 189 | 1 logement, 157 m² | 2 690 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2013 | Permis de construire07415413B0002 | Av de Grabilles | AC 489 | 1 logement, 166 m² | 554 m² | autorisé | CS INVEST |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésSecousse Sismique, 15/07/1996
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Lugrinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33 Avenue des Grabilles 74500 Lugrin | 151,8 m² | — | G | G |
| maison, Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 151,9 m² | 2016 | B | A |
| maison, Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 151,9 m² | 2016 | B | A |
| maison, 29 Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 219,8 m² | — | D | D |
| maison, 4 Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 218,2 m² | — | E | E |
| maison, Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 86,7 m² | 2012 | D | B |
| maison, 10 Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 134,9 m² | — | D | B |
| maison, 25 Avenue des Grabilles 74500 Lugrin | 120,9 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 10 Avenue des Grabilles 74500 Lugrin | 76,7 m² | 1997 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 bis | SYNDICAT DES ENERGIES ET DE L AMENAGEMENT NUMERIQUE DE LA HA | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 10 | LA DENT D OCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 230 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | 1 | 280 m |
| Boucherie | — | 940 m |
| Poissonnerie | — | 5,0 km |
| Fruits et légumes | — | 5,0 km |
| Restaurant | 3 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 3,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 900 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | — | 960 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale