Avenue des Grabilles, Lugrin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 614 €/m²
5 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 50 m² au 17 Av des Grabilles, 165 000 € le 28/05/2024.
2 980 à 4 240 €/m²
Une vente sur deux entre 2 980 et 4 240 €/m², huit sur dix entre 2 140 et 5 200 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 521 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 838 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 400 €1 vente
- 20223 841 €2 ventes
- 20234 791 €1 vente
- 20243 300 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 17 Av des Grabilles | Maison | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
| 14/11/2023 | 25 Av des Grabilles | Maison | 122 m² | 584 540 € | 4 791 € |
| 15/07/2022 | 4 Av des Grabilles | Maison | 189 m² | 872 137,75 € | 4 614 € |
| 02/05/2022 | 1 Av des Grabilles | Maison, Dépendance | 88 m² | 270 000 € | 3 068 € |
| 26/02/2021 | 24 Av des Grabilles | Maison | 75 m² | 405 000 € | 5 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d'urbanisation de moyenne densite
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 402,1 m · 10 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 506 kWh/an1 475 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 170 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Permis d'aménager0741542600002 | 4 Avenue des Grabilles | AC 187, AC 452, AC 454 | — | 2 708 m² | autorisé | particulier |
| 17/04/2026 | Permis de construire0741542600008 | 17 Avenue des Grabilles | AC 150, AC 151 | 1 logement, 59 m² | 444 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2024 | Permis de démolir0741542400002 | 17 Avenue des Grabilles | AC 150 | — | 186 m² | autorisé | particulier |
| 20/11/2023 | Permis de construire07415423B0021 | Avenue des Grabilles | AC 152, AC 153 | 1 logement, 86 m² | 395 m² | commencé | particulier |
| 22/10/2015 | Permis de construire07415415B0013 | 5 B Av des Grabilles | AC 164, AC 165, AC 169 | 30 m² | 3 659 m² | autorisé | ETS BUGNON |
| 06/08/2013 | Permis de construire07415413B0010 | 8 Av des Grabilles | AC 372, AC 190, AC 189 | 1 logement, 157 m² | 2 690 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2013 | Permis de construire07415413B0002 | Av de Grabilles | AC 489 | 1 logement, 166 m² | 554 m² | autorisé | CS INVEST |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésSecousse Sismique, 15/07/1996
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Lugrinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33 Avenue des Grabilles 74500 Lugrin | 151,8 m² | — | G | G |
| maison, Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 151,9 m² | 2016 | B | A |
| maison, Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 151,9 m² | 2016 | B | A |
| maison, 29 Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 219,8 m² | — | D | D |
| maison, 4 Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 218,2 m² | — | E | E |
| maison, Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 86,7 m² | 2012 | D | B |
| maison, 10 Avenue des grabilles 74500 Lugrin | 134,9 m² | — | D | B |
| maison, 25 Avenue des Grabilles 74500 Lugrin | 120,9 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 10 Avenue des Grabilles 74500 Lugrin | 76,7 m² | 1997 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 bis | SYNDICAT DES ENERGIES ET DE L AMENAGEMENT NUMERIQUE DE LA HA | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 10 | LA DENT D OCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.