Route de Troubois, Lugrin
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,7 M de points (octobre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 230 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 5 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 490 et 4 900 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 438 €/m²), le quartier pour 23 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 291 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 3 999 €/m² en 2025). Soit 4 232 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 332 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 862 €2 ventes
- 20255 203 €1 vente
- Estimation4 230 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 17 Rte de Troubois le 17/04/2025 : 123 m² pour 640 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 17 Rte de Troubois | Maison17 Rte de Troubois · 123 m² · 5 203 €/m² | 123 m² | 640 000 € | 5 203 € |
| 27/08/2024 | 18 Rte de Troubois | Maison18 Rte de Troubois · 68 m² · 3 387 €/m² | 68 m² | 230 300 € | 3 387 € |
| 18/05/2024 | 14 Rte de Troubois | Maison14 Rte de Troubois · 104 m² · 6 337 €/m² | 104 m² | 658 999 € | 6 337 € |
| 29/11/2021 | 21 Rte de Troubois | Appartement, Dépendance21 Rte de Troubois · 24 m² | 24 m² | 87 000 € | — |
| 24/08/2021 | 15 Rte de Troubois | Maison15 Rte de Troubois · 145 m² · 4 480 €/m² | 145 m² | 649 658 € | 4 480 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/02/2021 | 14 Rte de Troubois | Maison14 Rte de Troubois · 104 m² · 4 183 €/m² | 104 m² | 435 000 € | 4 183 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
APZone agricole paysagere
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2021La commune en a 170 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 451,6 m · 15,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 429 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2023 | Permis de construire07415423B0020 | Troubois | AI 252 | 2 logements, 242 m² | 540 m² | autorisé | particulier |
| 12/10/2023 | Permis de construire07415423B0015 | Troubois | AI 189, AI 190, AI 195 | 1 logement | 266 m² | autorisé | particulier |
| 07/09/2023 | Déclaration préalable0741542300117 | Troubois | AI 360 | 16 m² | 1 915 m² | autorisé | particulier |
| 25/11/2021 | Permis de construire07415421B0024 | Route de Troubois | AI 465, AI 468 | 1 logement, 107 m² | 309 m² | terminé | particulier |
| 29/07/2021 | Permis de construire07415421B0019 | 26 Route de Troubois | AI 520, AI 522 | 1 logement, 250 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 31/05/2021 | Permis de construire07415421B0015 | Lieu-Dit Troubois | AI 503, AI 504, AI 507 | 1 logement, 336 m² | 641 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésSecousse Sismique, 15/07/1996
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Lugrinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est G : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Route de troubois 74500 Lugrin | 124,7 m² | — | F | E |
| maison, Route de troubois 74500 Lugrin | 61,6 m² | — | D | B |
| maison, 26 Route de troubois 74500 Lugrin | 217,7 m² | 2023 | A | A |
| maison, 17bis Route de troubois 74500 Lugrin | 123 m² | 2008 | D | B |
| appartement, 12 Route de troubois 74500 Lugrin | 66,4 m² | 1965 | G | G |
| appartement, 12 Route de troubois 74500 Lugrin | 41,1 m² | 1965 | G | G |
| maison, 18 Route de troubois 74500 Lugrin | 118,7 m² | — | G | G |
| maison, 18 Route de troubois 74500 Lugrin | 101,9 m² | — | G | G |
| appartement, 21 Route de troubois 74500 Lugrin | 30 m² | — | E | B |
| appartement, 21 Route de troubois 74500 Lugrin | 65 m² | — | F | C |
| appartement, 21 Route de troubois 74500 Lugrin | 24,7 m² | — | E | C |
| maison, Route de Troubois 74500 Lugrin | 63,1 m² | 1949 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | CRENIER DU LOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | LA PLAGNE D AVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SUCCESSION PERTUISET FRANCOIS NE 19 09 1921 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,4 km, une supérette ou épicerie à 2,1 km, une boulangerie à 1,6 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,5 km, une école à 1,5 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,1 km |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,6 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,5 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m29
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI GINETTEimmobilier
- INVEST PATR'IMMO CONSEILcommerce
- CONSEIL-2XFMfinance et assurance
- SCI MO AND MOimmobilier
- SARL RICHARD ALICINO PEINTURE (RICHARD ALICINO PEINTURE)construction
- FAUSSETconstruction