avenue de Verlagny, Neuvecelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 5 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 812 €/m²), le quartier pour 31 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 717 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 4 921 €/m² en 2025). Soit 4 244 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 622 €1 vente
- 20224 102 €3 ventes
- 20233 716 €3 ventes
- 20242 570 €1 vente
- 20254 647 €1 vente
- Estimation4 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 59 Av de Verlagny, 395 000 € le 24/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 59 Av de Verlagny | Maison | 85 m² | 395 000 € | 4 647 € |
| 18/10/2024 | 163 Av de Verlagny | Dépendance, Maison | 107 m² | 275 000 € | 2 570 € |
| 08/09/2023 | 95 Av de Verlagny | Maison | 76 m² | 320 000 € | 4 211 € |
| 28/06/2023 | 163 Av de Verlagny | Maison, Dépendance | 107 m² | 150 000 € | 1 402 € |
| 01/06/2023 | 87 Av de Verlagny | Maison | 126 m² | 468 195 € | 3 716 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2022 | 59 Av de Verlagny | Dépendance, Maison | 85 m² | 348 700 € | 4 102 € |
| 28/10/2022 | 141 Av de Verlagny | Maison | 74 m² | 423 300 € | 5 720 € |
| 04/08/2022 | 75 Av de Verlagny | Maison | 110 m² | 398 280 € | 3 621 € |
| 01/10/2021 | 325 Av de Verlagny | Maison, Dépendance | 309 m² | 810 200 € | 2 622 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 517 m · 9,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 669 kWh/an1 521 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 223 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2019 | Permis de construire07420019A0005 | Avenu de Verlagny | AK 15 | 2 logements, 352 m² | 2 255 m² | terminé | SCI ONOOD |
| 18/12/2018 | Permis de construire07420018A0024 | Avenu de Verlagny | AK 15 | 3 logements, 752 m² | 2 035 m² | terminé | SCI RAJA |
| 18/12/2018 | Permis de construire07420018A0026 | Avenu de Verlagny | AK 15 | 3 logements, 352 m² | 1 739 m² | terminé | particulier |
| 16/09/2016 | Permis de construire07420016A0027 | Avenu de Verlagny | AL 83 | 1 logement, 135 m² | 1 400 m² | annulé | particulier |
| 17/06/2013 | Permis de construire07420013A0006 | 609 Avenu de Verlagny | AL 136, AL 136 | 1 logement, 156 m² | 1 114 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/07/2005
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 436b avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 184,1 m² | — | D | B |
| maison, 59 avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 69,3 m² | — | D | B |
| appartement, 42 avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 50,7 m² | — | F | E |
| appartement, 42 avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 93,1 m² | — | F | F |
| appartement, 59 avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 67,1 m² | — | F | C |
| maison, 319 avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 157,6 m² | 2000 | D | B |
| maison, 319 avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 220,3 m² | 1980 | E | E |
| maison, 462 avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 129,1 m² | 1980 | D | B |
| maison, Avenue de verlagny 74500 Neuvecelle | 209,7 m² | 2019 | A | A |
| maison, 87 Avenue de verlagny 74500 Neuvecelle | 129,8 m² | — | D | B |
| maison, 174b Avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 101 m² | — | E | C |
| maison, 95 Avenue de Verlagny 74500 Neuvecelle | 78,5 m² | 1947 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | COMMUNE DE NEUVECELLE | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 129 | SCI LD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 163 | CLERC SOLUTIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 206 | SCI AYSHA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 206 | SCI FAWAGHI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 206 | SCI MONA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 206 | SCI MUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 206 | SCI RAJA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 206 | SCI RASHA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 245 | ARIES | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 325 | KANZSO KG | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 609 | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT LES HAUTS DE VERLAGNY | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,2 km, une supérette ou épicerie à 760 m, une boulangerie à 760 m, un médecin généraliste à 680 m, une pharmacie à 680 m, une crèche à 980 m, une école à 570 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 760 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | — | 680 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 680 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 760 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 2,2 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 620 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 260 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI DU PATRIMOINEimmobilier
- SCI LE CLOS FLEURIimmobilier
- CHATEAU GAILLETimmobilier
- MEMISINVEST
- LE COMPASimmobilier
- PELICANimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.