Rue Charles Buet, Thonon-les-Bains
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 43 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 310 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 4 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 062 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 759 €/m² en 2025). Soit 3 307 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 798 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20225 377 €1 vente
- 20232 900 €1 vente
- 20243 000 €1 vente
- 20252 924 €2 ventes
- Estimation3 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 3 Rue Charles Buet, 248 000 € le 12/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 7 Rue Charles Buet | Vente | 4 m² de terrain | 12 898 € | — |
| 12/08/2025 | 3 Rue Charles Buet | Dépendance, Appartement | 81 m² | 248 000 € | 3 062 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Charles Buet | Dépendance, Appartement | 70 m² | 195 000 € | 2 786 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Charles Buet | Dépendance, Appartement | 46 m² | 138 000 € | 3 000 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue Charles Buet | Dépendance, Appartement | 70 m² | 203 000 € | 2 900 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2022 | 7 Rue Charles Buet | Dépendance, Appartement | 53 m² | 285 000 € | 5 377 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB4Centralité contemporaine d'accompagnement des centralités urbaines de densité intermédiaire à moyenne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
- Altitude, pente du terrain
- 450 m · 10 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 670 kWh/an1 537 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 989 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2020 | Permis de construire0742812020014 | 7 Rue Charles Buet | AT 19, AT 76, AT 77 | 4 logements, 32 m² | 998 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/07/2005
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Thonon les Bainsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 70,9 m² | 1995 | D | D |
| appartement, 3 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 81,9 m² | 1995 | D | D |
| appartement, 3 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 81,2 m² | 1995 | D | D |
| appartement, 1 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 30 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 77 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 47 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 70,9 m² | — | D | D |
| immeuble, 3 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | — | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 77 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 77 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 38 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue Charles Buet 74200 Thonon-les-Bains | 81,9 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LEMAN - HABITAT - OPH DE THONON AGGLOMERATION | Bailleur social | propriétaire | 62 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI MERCIER GALLAY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LEMAN - HABITAT - OPH DE THONON AGGLOMERATION | Bailleur social | propriétaire | 88 locaux |
| 5 | LEMAN - HABITAT - OPH DE THONON AGGLOMERATION | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | 2 | 230 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 920 m |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 4 | 270 m |
| Librairie ou presse | 2 | 230 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 200 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | 1 | 430 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 430 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 360 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | — | 700 m |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Thonon-les-Bainsgare voyageurs et fret585 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Sacré-Coeurprivéinternat
- Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINSpublic
- Ecole primaire privée Institution du Sacré Coeur THONONprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.