Rue des Canadiens, Belbeuf
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,3 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 680 €/m²
- Fourchette basse
- 1 730 €/m²
- Fourchette haute
- 3 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 200 et 3 170 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 669 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 664 €/m² en 2025). Soit 2 666 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 680 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 331 €3 ventes
- 20222 770 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 316 €1 vente
- Estimation2 680 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 25 Rue des Canadiens le 28/11/2024 : 114 m² pour 264 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 25 Rue des Canadiens | Dépendance, Maison25 Rue des Canadiens · 114 m² · 2 316 €/m² | 114 m² | 264 000 € | 2 316 € |
| 06/03/2023 | 14 Rue des Canadiens | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé14 Rue des Canadiens · 22 610 m² | 22 610 m² | 2 640 000 € | — |
| 27/10/2022 | 4 Rue des Canadiens | Maison4 Rue des Canadiens · 97 m² · 2 371 €/m² | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
| 23/05/2022 | 19 Rue des Canadiens | Vente19 Rue des Canadiens · 415 m² | 415 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 03/05/2022 | 37 Rue des Canadiens | Vente37 Rue des Canadiens · 1 444 m² | 1 444 m² de terrain | 152 500 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2022 | 17 Rue des Canadiens | Maison17 Rue des Canadiens · 58 m² · 3 069 €/m² | 58 m² | 178 000 € | 3 069 € |
| 14/01/2022 | 11 Rue des Canadiens | Maison11 Rue des Canadiens · 64 m² · 2 770 €/m² | 64 m² | 177 300 € | 2 770 € |
| 17/12/2021 | 33 Rue des Canadiens | Dépendance, Maison33 Rue des Canadiens · 143 m² · 2 517 €/m² | 143 m² | 360 000 € | 2 517 € |
| 29/11/2021 | 25 Rue des Canadiens | Maison25 Rue des Canadiens · 80 m² · 2 331 €/m² | 80 m² | 186 470 € | 2 331 € |
| 30/06/2021 | 8 Rue des Canadiens | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance8 Rue des Canadiens · 215 m² | 215 m² | 1 850 000 € | — |
| 18/03/2021 | 12 Rue des Canadiens | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé12 Rue des Canadiens · 2 136 m² | 2 136 m² | 1 700 000 € | — |
| 09/03/2021 | 19 Rue des Canadiens | Maison19 Rue des Canadiens · 107 m² · 2 140 €/m² | 107 m² | 229 000 € | 2 140 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URP2Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2018La commune en a 164 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 140,4 m · 2,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 265 kWh/an1 354 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP 069A
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Permis de construire0760692500015 | 14 Rue des Canadiens | A 1046, A 1095 | 1 logement, 152,78 m² | 954 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2025 | Permis de construire0760692500014 | 14 des Canadiens | A 1078 | 1 logement, 111,86 m² | 450 m² | autorisé | particulier |
| 20/11/2025 | Permis de construire0760692500013 | Rue des Canadiens | A 1065 | 1 logement, 82,92 m² | 576 m² | autorisé | particulier |
| 30/12/2024 | Permis de construire07606924M0013 | 14 Rue des Canadiens | A 1079 | 1 logement, 129 m² | 468 m² | commencé | particulier |
| 23/05/2023 | Permis de construire07606923M0009 | Rue des Canadiens | A 1080 | 23 logements, 1 492 m² | 3 777 m² | autorisé | BELBEUF 2 |
| 02/05/2022 | Permis de construire07606922M0004 | 25 Rue des Canadiens | AB 272 | 1 logement, 160 m² | 831 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2022 | Permis de construire07606922M0002 | Rue des Canadiens | AA 39 | 1 logement, 142 m² | 1 444 m² | commencé | particulier |
| 12/01/2022 | Permis d'aménager07606921M0002 | Rue des Canadiens | A 670 | — | 46 216 m² | commencé | SNC BELBEUF 1 |
| 27/09/2021 | Permis de construire07606921M0013 | 37 Rue des Canadiens | AA 39 | 1 logement, 131 m² | 4 117 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2020 | Permis de démolir07606919M0002 | 14 Rue des Canadiens | A 670 | — | 46 216 m² | autorisé | BOIS ET CHATEAU DE ROQUEFORT |
| 23/10/2018 | Permis de démolir07606918M0001 | 14 Rue des Canadiens | A 670 | — | 46 216 m² | autorisé | AXA ASSURANCES VIE MUTUELLE |
| 05/07/2018 | Permis de construire07606918M0002 | Rue des Canadiens | AB 211, AB 250 | 1 logement, 103 m² | 481 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/01/2018
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 76,9 m² | 1965 | E | E |
| maison, 11 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 76,9 m² | 1965 | E | E |
| maison, 25 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 137,2 m² | — | G | G |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 19,7 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 16,6 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 19,2 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 37,2 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 28,1 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 23,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 24,4 m² | 1900 | C | A |
| immeuble, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | — | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 29,9 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LECHAL'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | L'ATELIER 15 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI GLH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | L'ATELIER 15 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | DELTA INVEST | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | L'ATELIER 15 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 14 | BOIS ET CHATEAU DE ROQUEFORT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE BELBEUF | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 25 | COMMUNE DE BELBEUF | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | LES PROPRIETAIRES DE AB 230 COUR COMMUNE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | COMMUNE DE BELBEUF | Commune | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 33 bis | COMMUNE DE BELBEUF | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 1,4 km |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 290 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | 1 | 70 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 170 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Maurice Genevoixpublic
Entreprises domiciliées à 200 m61
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- NEWREST RESTAURATIONhébergement et restauration
- COMMUNE DE BELBEUFadministration publique
- SCI SAPPHIREimmobilier
- SCI UNYMOimmobilier
- SCI VIDE GOUSSETimmobilier