Rue des Canadiens, Belbeuf
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,3 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 680 €/m²
- Fourchette basse
- 1 730 €/m²
- Fourchette haute
- 3 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 669 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 664 €/m² en 2025). Soit 2 666 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 680 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 331 €3 ventes
- 20222 770 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 316 €1 vente
- Estimation2 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 114 m² au 25 Rue des Canadiens, 264 000 € le 28/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 25 Rue des Canadiens | Dépendance, Maison | 114 m² | 264 000 € | 2 316 € |
| 06/03/2023 | 14 Rue des Canadiens | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 22 610 m² | 2 640 000 € | — |
| 27/10/2022 | 4 Rue des Canadiens | Maison | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
| 23/05/2022 | 19 Rue des Canadiens | Vente | 415 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 03/05/2022 | 37 Rue des Canadiens | Vente | 1 444 m² de terrain | 152 500 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2022 | 17 Rue des Canadiens | Maison | 58 m² | 178 000 € | 3 069 € |
| 14/01/2022 | 11 Rue des Canadiens | Maison | 64 m² | 177 300 € | 2 770 € |
| 17/12/2021 | 33 Rue des Canadiens | Dépendance, Maison | 143 m² | 360 000 € | 2 517 € |
| 29/11/2021 | 25 Rue des Canadiens | Maison | 80 m² | 186 470 € | 2 331 € |
| 30/06/2021 | 8 Rue des Canadiens | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 215 m² | 1 850 000 € | — |
| 18/03/2021 | 12 Rue des Canadiens | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 2 136 m² | 1 700 000 € | — |
| 09/03/2021 | 19 Rue des Canadiens | Maison | 107 m² | 229 000 € | 2 140 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URP2Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP 069A
- Informations
- 1Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Altitude, pente du terrain
- 140,4 m · 2,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 265 kWh/an1 354 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2018Sitadel ; sur les 164 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP 069A
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Permis de construire0760692500015 | 14 Rue des Canadiens | A 1046, A 1095 | 1 logement, 152,78 m² | 954 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2025 | Permis de construire0760692500014 | 14 des Canadiens | A 1078 | 1 logement, 111,86 m² | 450 m² | autorisé | particulier |
| 20/11/2025 | Permis de construire0760692500013 | Rue des Canadiens | A 1065 | 1 logement, 82,92 m² | 576 m² | autorisé | particulier |
| 30/12/2024 | Permis de construire07606924M0013 | 14 Rue des Canadiens | A 1079 | 1 logement, 129 m² | 468 m² | commencé | particulier |
| 23/05/2023 | Permis de construire07606923M0009 | Rue des Canadiens | A 1080 | 23 logements, 1 492 m² | 3 777 m² | autorisé | BELBEUF 2 |
| 02/05/2022 | Permis de construire07606922M0004 | 25 Rue des Canadiens | AB 272 | 1 logement, 160 m² | 831 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2022 | Permis de construire07606922M0002 | Rue des Canadiens | AA 39 | 1 logement, 142 m² | 1 444 m² | commencé | particulier |
| 12/01/2022 | Permis d'aménager07606921M0002 | Rue des Canadiens | A 670 | — | 46 216 m² | commencé | SNC BELBEUF 1 |
| 27/09/2021 | Permis de construire07606921M0013 | 37 Rue des Canadiens | AA 39 | 1 logement, 131 m² | 4 117 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2020 | Permis de démolir07606919M0002 | 14 Rue des Canadiens | A 670 | — | 46 216 m² | autorisé | BOIS ET CHATEAU DE ROQUEFORT |
| 23/10/2018 | Permis de démolir07606918M0001 | 14 Rue des Canadiens | A 670 | — | 46 216 m² | autorisé | AXA ASSURANCES VIE MUTUELLE |
| 05/07/2018 | Permis de construire07606918M0002 | Rue des Canadiens | AB 211, AB 250 | 1 logement, 103 m² | 481 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 76,9 m² | 1965 | E | E |
| maison, 11 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 76,9 m² | 1965 | E | E |
| maison, 25 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 137,2 m² | — | G | G |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 19,7 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 16,6 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 19,2 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 37,2 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 28,1 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 23,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 24,4 m² | 1900 | C | A |
| immeuble, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | — | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Canadiens 76240 Belbeuf | 29,9 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LECHAL'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | L'ATELIER 15 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI GLH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | L'ATELIER 15 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | DELTA INVEST | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | L'ATELIER 15 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 14 | BOIS ET CHATEAU DE ROQUEFORT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE BELBEUF | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 25 | COMMUNE DE BELBEUF | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | LES PROPRIETAIRES DE AB 230 COUR COMMUNE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | COMMUNE DE BELBEUF | Commune | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 33 bis | COMMUNE DE BELBEUF | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 1,4 km |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 290 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | 1 | 70 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 170 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Maurice Genevoixpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.