Rue Pasteur, Belbeuf
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,3 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 650 €/m²
- Fourchette basse
- 1 710 €/m²
- Fourchette haute
- 3 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 580 €/m²), le quartier pour 34 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 698 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 664 €/m² en 2025). Soit 2 636 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 839 €4 ventes
- 20222 639 €1 vente
- 20232 740 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 487 €1 vente
- Estimation2 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au 41 Rue Pasteur, 223 000 € le 14/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 41 Rue Pasteur | Dépendance, Maison | 150 m² | 223 000 € | 1 487 € |
| 15/11/2023 | 37 Rue Pasteur | Vente | 602 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 08/03/2023 | 52 Rue Pasteur | Maison, Dépendance | 73 m² | 200 000 € | 2 740 € |
| 12/07/2022 | 57 Rue Pasteur | Maison | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
| 03/12/2021 | 42 Rue Pasteur | Maison | 119 m² | 244 800 € | 2 057 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2021 | 20 Rue Pasteur | Maison | 56 m² | 239 000 € | 4 268 € |
| 03/07/2021 | 37 Rue Pasteur | Maison | 80 m² | 247 650 € | 3 096 € |
| 12/05/2021 | 36 Rue Pasteur | Maison | 93 m² | 240 000 € | 2 581 € |
| 15/01/2021 | 11 Rue Pasteur | Vente | 534 m² de terrain | 101 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UACZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Altitude, pente du terrain
- 143 m · 1,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 266 kWh/an1 354 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 164 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | Permis de construire07606924M0006 | 5 Rue Pasteur | AB 280 | 1 logement, 149 m² | 1 026 m² | autorisé | particulier |
| 06/06/2023 | Permis de construire07606923M0001 | 5 Rue Pasteur | AB 45 | 1 logement, 147 m² | 1 026 m² | autorisé | particulier |
| 06/10/2020 | Permis de construire07606920M0007 | 37 Rue Pasteur | AD 192 | 2 logements, 198 m² | 1 256 m² | autorisé | V ANTUNES COUVERTURE |
| 15/09/2020 | Permis de construire07606920M0009 | Rue Pasteur | AB 204, AB 205 | 1 logement, 135 m² | 534 m² | commencé | particulier |
| 12/09/2019 | Permis de construire07606919M0003 | 14 Rue Pasteur | AB 64 | 3 logements, 305 m² | 1 251 m² | terminé | SCCV PASTEUR |
| 06/12/2018 | Permis de construire07606918M0007 | 37 Rue Pasteur | AD 192 | 2 logements, 165 m² | 1 256 m² | terminé | MORSE |
| 04/10/2016 | Permis de construire07606916M0016 | 37 Rue Pasteur | AD 192 | 2 logements, 180 m² | 1 256 m² | annulé | particulier |
| 04/10/2016 | Permis de construire07606916M0017 | 37 Rue Pasteur | AD 192 | 2 logements, 199 m² | 1 256 m² | annulé | particulier |
| 21/01/2014 | Permis de construire07606913R0028 | Rue Pasteur | AD 187 | 1 logement, 95 m² | 600 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 136,3 m² | 1966 | G | G |
| maison, Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 82,1 m² | — | B | A |
| maison, 28 Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 134,1 m² | 1966 | E | E |
| maison, 28 Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 134,1 m² | 1966 | E | E |
| maison, 17a Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 158 m² | 1991 | C | C |
| maison, 13 Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 107 m² | 1900 | F | F |
| maison, 41 Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 128,5 m² | 1948 | G | F |
| maison, 57 Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 73,6 m² | — | B | A |
| maison, 52 Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 73 m² | — | F | F |
| maison, 46 Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 54 m² | 1964 | E | E |
| maison, 57 Rue Pasteur 76240 Belbeuf | 73,4 m² | 1948 | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | CIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | A V PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | A V PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | COMMUNE DE BELBEUF | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 quinquies | EAGLE IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SCI DE LA CERISAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | 1 | 280 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | — | 1,7 km |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 430 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 130 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 230 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 190 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Maurice Genevoixpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.