Rue des Belges, Bonsecours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 610 €/m²
- Fourchette basse
- 1 840 €/m²
- Fourchette haute
- 3 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 572 €/m²), le quartier pour 16 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 871 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 245 €/m² en 2025). Soit 2 601 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 610 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 025 €4 ventes
- 20221 481 €1 vente
- 20232 927 €1 vente
- 20242 329 €4 ventes
- 20253 173 €2 ventes
- Estimation2 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 9 Rue des Belges, 250 000 € le 12/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 21 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 78 m² | 116 000 € | — |
| 12/08/2025 | 9 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 75 m² | 250 000 € | 3 333 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue des Belges | Appartement, Dépendance | 104 m² | 313 300 € | 3 013 € |
| 18/09/2024 | 23 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 66 m² | 132 300 € | — |
| 24/05/2024 | 21 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 66 m² | 130 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | 9 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 115 m² | 311 000 € | 2 704 € |
| 18/03/2024 | 19 Rue des Belges | Appartement, Dépendance | 66 m² | 120 000 € | 1 818 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 87 m² | 267 150 € | 3 071 € |
| 04/01/2024 | 21 Rue des Belges | Appartement, Dépendance | 78 m² | 152 400 € | 1 954 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 110 m² | 322 000 € | 2 927 € |
| 19/10/2022 | 23 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 54 m² | 80 000 € | 1 481 € |
| 10/01/2022 | 23 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 54 m² | 105 000 € | — |
| 07/10/2021 | 19 Rue des Belges | Dépendance, Appartement | 56 m² | 163 000 € | 2 911 € |
| 02/08/2021 | 7 Rue des Belges | Appartement, Dépendance | 85 m² | 200 000 € | 2 353 € |
| 24/03/2021 | 17 Rue des Belges | Appartement | 66 m² | 85 000 € | 1 288 € |
| 25/02/2021 | 23 Rue des Belges | Appartement | 66 m² | 112 000 € | 1 697 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBA1Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Zone de risque cavité souterraine · Secteur de mixité sociale SMS1
- Informations
- 1Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Monuments historiques protégés
- 2Monument à Jeanne d'Arc · Basilique Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 144,8 m · 1,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 256 kWh/an1 349 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de risque cavité souterraine
- Secteur de mixité sociale SMS1
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Monument à Jeanne d'Arc
- Basilique Notre-Dame
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/08/2020
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 55,1 m² | — | E | E |
| appartement, 19 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 68,5 m² | 1963 | D | D |
| appartement, Rue des Belges 76240 Bonsecours | 123,6 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 92 m² | — | A | A |
| appartement, 21 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 79,3 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 77,7 m² | 1993 | D | D |
| appartement, 7 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 69,4 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 103,5 m² | 1993 | D | D |
| immeuble, 9 Rue des Belges 76240 Bonsecours | — | 1989 | C | C |
| appartement, 9 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 126,4 m² | — | C | B |
| appartement, 21 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 66,7 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 23 Rue des Belges 76240 Bonsecours | 55,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MARBRERIE FUNERAIRE GUY BEAUCOURT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | STE CIVILE IMMOBILERE IAORA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | CTRE COM ACTION SOCIALE DE BONSECOURS | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | ASS DIOCESAINE DU DIOCESE DE ROUEN | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SEVEL-BAXT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 3 | 220 m |
| Boulangerie | 3 | 150 m |
| Boucherie | 2 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 4 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 280 m |
| Banque | 1 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 170 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 220 m |
| Pharmacie | 2 | 220 m |
| Dentiste | 1 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 200 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire José Maria de HerediapublicULIS
- Ecole maternelle la Ferme du Planpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.