Sente Sainte-Venise, Bois-Guillaume
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 105 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,7 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 360 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 750 et 3 960 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 461 €/m²), le quartier pour 50 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 271 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 272 €/m² en 2025). Soit 3 333 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 360 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 527 €1 vente
- 20233 589 €1 vente
- 20243 135 €1 vente
- 20253 555 €1 vente
- Estimation3 360 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 35 Sen sainte Venise le 26/09/2025 : 146 m² pour 519 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 35 Sen sainte Venise | Maison35 Sen sainte Venise · 146 m² · 3 555 €/m² | 146 m² | 519 000 € | 3 555 € |
| 21/03/2024 | 571 Sen sainte Venise | Maison571 Sen sainte Venise · 262 m² · 3 135 €/m² | 262 m² | 821 250 € | 3 135 € |
| 27/01/2023 | 86 Sen sainte Venise | Maison86 Sen sainte Venise · 185 m² · 3 589 €/m² | 185 m² | 664 000 € | 3 589 € |
| 18/10/2022 | 55 Sen sainte Venise | Maison55 Sen sainte Venise · 146 m² · 3 527 €/m² | 146 m² | 515 000 € | 3 527 € |
| 30/06/2021 | 369 Sen sainte Venise | Dépendance, Appartement369 Sen sainte Venise · 110 m² · 3 609 €/m² | 110 m² | 397 000 € | 3 609 € |
Afficher l'autre vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2023 | 369 Sen sainte Venise | Dépendance369 Sen sainte Venise | non mesurée | 1 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UABZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015La commune en a 592 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 158,7 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 214 kWh/an1 332 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale et nombre de niveau 14 m, R+2+C ou A
- Secteur de mixité sociale SMS1-1
- Secteur de biotope
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
- Taxe d'aménagement : taux 10%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023
- Perimètre sursis à statuer
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2015 | Permis de construire07610815O0009 | 369 Sente sainte Venise | AP 519 | 32 logements, 2 478 m² | 2 570 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2007
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 11 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 415 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 69,3 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 369 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 43,9 m² | — | C | C |
| maison, 931 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 136,6 m² | — | E | B |
| appartement, 369 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 43,8 m² | — | C | C |
| appartement, 415 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 26,1 m² | — | C | C |
| appartement, 369 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 110,7 m² | — | C | C |
| appartement, Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 69,3 m² | — | C | C |
| maison, 35 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 152,2 m² | 1992 | C | B |
| appartement, 415 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 63,9 m² | — | C | C |
| appartement, 369 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 63,2 m² | — | C | C |
| appartement, 415 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 63,9 m² | — | C | C |
| appartement, 369 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 64 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL DE CONTROLE ET DE TRAVAUX POUR L'ADDU | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | HIVORY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 369 | JABRI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 377 | FONCIERE DE L'ETOILE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 415 | JABRI-LECLERC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 415 | SCI VELS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 415 | HALO IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 415 | R-INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 415 | VIGALO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 110 m |
| Boulangerie | 2 | 110 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 10 | 50 m |
| Librairie ou presse | 1 | 260 m |
| Banque | 8 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 300 m |
| Pharmacie | 2 | 140 m |
| Dentiste | 11 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 880 m |
| Urgences | — | 760 m |
| Hôpital ou clinique | — | 570 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 210 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | — | 510 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire François Codetpublic
- Ecole maternelle Germaine Cotypublic
- Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avilaprivé