Rue de Préaux, Darnétal

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Prix dans la rue2 170 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UBB1Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel RisquesZone inondable et argileRègles du plan de prévention et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire25 sociétés ou organismesdans la voie Quartier36 habitants92,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,9 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 170 €/m²

L'estimation 2 170Darnétal 2 343en 2025Seine-Maritime 2 094en 2025

L'estimation est 7 % en dessous de Darnétal et 4 % au-dessus de la Seine-Maritime.

Fourchette basse: 1 400 €/m²
Fourchette haute: 3 020 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 780 et 2 560 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 107 €/m²), le quartier pour 32 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 051 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 343 €/m² en 2025). Soit 2 156 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 170 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 109 €2 ventes
2022aucune vente
20231 992 €2 ventes
20241 813 €1 vente
2025aucune vente
Estimation2 170 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rue de Preaux le 17/07/2024 : 52 m² pour 94 285 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
11/12/2025	70 Rue de Preaux	Vente terrain à bâtir70 Rue de Preaux · 22 198 m²	22 198 m² de terrain	972 000 €	—
17/07/2024	Rue de Preaux	Dépendance, MaisonRue de Preaux · 52 m² · 1 813 €/m²	52 m²	94 285 €	1 813 €
27/11/2023	82 Rue de Preaux	Maison82 Rue de Preaux · 80 m² · 2 281 €/m²	80 m²	182 500 €	2 281 €
20/09/2023	62 Rue de Preaux	Maison62 Rue de Preaux · 120 m² · 1 702 €/m²	120 m²	204 200 €	1 702 €
18/07/2023	74 Rue de Preaux	Vente74 Rue de Preaux · 404 m²	404 m² de terrain	97 000 €	—

Afficher les 2 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
21/05/2021	80 Rue de Preaux	Maison80 Rue de Preaux · 114 m² · 2 706 €/m²	114 m²	308 500 €	2 706 €
03/03/2021	62 Rue de Preaux	Maison62 Rue de Preaux · 120 m² · 1 511 €/m²	120 m²	181 300 €	1 511 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 31/03/2025

UBB1Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 20 depuis 2013La commune en a 206 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 45 m · 2,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 220 kWh/an1 334 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 4 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant du Cailly, Aubette, Robec
SUP T1 de Seine-Maritime

Les 20 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
18/02/2025	Permis de construire07621224M0010	90 Rue de Preaux	AC 10, AC 11	1 logement, 132 m²	486 m²	autorisé	particulier
15/02/2024	Permis de construire07621223M0011	70 Rue de Preaux	AD 279, AD 280	65 logements, 1 841 m²	22 198 m²	commencé	SCCV LE GALLIENI
06/02/2024	Permis de construire07621223M0012	70 Rue de Preaux	AD 279	38 logements, 3 232 m²	21 916 m²	commencé	SCCV DARNETAL VALLEE DU ROBEC
25/06/2022	Permis de construire07621222M0009	82 Rue des Preaux	AC 203	356 m²	—	commencé	INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENT
13/09/2021	Permis de construire07621221M0024	Rue de Preaux	AD 437	1 logement, 149 m²	467 m²	commencé	particulier
08/09/2021	Permis de construire07621221M0021	Lot1b Rue des Preaux	AD 340, AD 425	1 logement, 97 m²	—	terminé	particulier
08/09/2021	Permis de démolir07621221M0003	82 Rue de Preaux	AC 203	—	14 343 m²	autorisé	SECRETARIAT GENERAL POUR L'ADMINISTRATION DU MINISTERE DE L'INTERIEUR OUEST
26/03/2021	Permis de construire07621220M0025	Rue de Preaux	AD 344, AD 431	1 logement, 88 m²	448 m²	commencé	RAPHAEL
04/02/2021	Permis de construire07621220M0031	Lot 1 Rue de Preaux	AD 341, AD 428	1 logement, 119 m²	345 m²	commencé	particulier
18/12/2020	Permis de construire07621220M0018	Route de Preaux	AD 42, AD 368, AD 369	78 logements, 4 222 m²	—	commencé	SNC KAUFMAN & BROAD PROMOTION 3
17/07/2020	Permis de démolir07621220M0001	70 Rue de Preaux	AD 279	—	21 916 m²	terminé	LOGEMENT GEST IMMOBILIERE REG PARISIENNE
17/09/2019	Permis de démolir07621219M0002	70 Rue de Preaux	AD 279	—	21 916 m²	autorisé	LOGEMENT GEST IMMOBILIERE REG PARISIENNE
21/02/2018	Permis d'aménager07621217M0001	11 Rue de Preaux	AD 2, AD 42, AD 145	—	2 376 m²	commencé	SERRES CARADOC
25/05/2016	Permis de démolir07621216M0001	Rue de Preaux	AD 2, AD 42, AD 145	—	24 801 m²	autorisé	SNC KAUFMAN & BROAD PROMOTION 3
08/12/2015	Permis de construire07621215R0010	66 Rue de Preaux	AD 33	500 m²	1 553 m²	commencé	SESAME AUTISME NORMANDIE
01/06/2015	Permis de démolir07621215R0001	166 Rue des Preaux	AD 33	—	—	autorisé	SESAME AUTISME NORMANDIE
10/04/2015	Déclaration préalable07621215R0008	3 Rue de Preaux	AD 156	1 logement	220 m²	terminé	SCI LA GIRAFFE
18/10/2013	Permis de construire07621213R0010	Rue de Preaux	AD 43	1 logement, 165 m²	701 m²	commencé	particulier
18/09/2013	Permis de construire07621213R0008	Rue des Preaux	AD 43	1 logement, 122 m²	835 m²	terminé	particulier
02/08/2013	Permis de construire07621213R0011	Rue de Preaux	AD 43	1 logement, 117 m²	701 m²	terminé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Zone inondable et argile

Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant du Cailly, Aubette, Robec, dont les règles s'imposent à toute construction.
Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
Catastrophes naturelles: 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2007
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 2D · 5E · 3F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 67 Rue de Préaux 76160 Darnétal	70 m²	—	D	B
maison, 80 Rue de Préaux 76160 Darnétal	46,5 m²	—	E	C
appartement, 80 Rue de Préaux 76160 Darnétal	46,6 m²	—	F	C
maison, 23 Rue de Préaux 76160 Darnétal	86 m²	—	D	D
maison, 52 Rue de Préaux 76160 Darnétal	81,5 m²	—	D	D
maison, 76 Rue de Préaux 76160 Darnétal	71,6 m²	—	F	F
maison, 50 Rue de Préaux 76160 Darnétal	61,6 m²	—	D	B
maison, 81 Rue de Préaux 76160 Darnétal	93,5 m²	1949	E	B
maison, 90 Rue de Préaux 76160 Darnétal	85,1 m²	—	A	A
maison, 90 Rue de Préaux 76160 Darnétal	85,1 m²	—	A	A
maison, 33 Rue de Préaux 76160 Darnétal	64 m²	—	E	C
maison, 46 Rue de Préaux 76160 Darnétal	144 m²	1949	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 25

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	LOGEO SEINE	Bailleur social	propriétaire	72 locaux
2	LES PALMIERS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
3	LA GIRAFFE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
5	LA GIRAFFE	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
7	LA GIRAFFE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 14 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
11	CDC HABITAT	Bailleur social	propriétaire	25 parcelles non bâties
11	OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ROUEN	Bailleur social	usufruitier	14 parcelles non bâties
11	TONUS TERRITOIRES	Société anonyme	nu-propriétaire	14 parcelles non bâties
11	SNC KAUFMAN ET BROAD PROMOTION 3	Société en nom collectif	propriétaire	5 parcelles non bâties
15	COMMUNE DE DARNETAL	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
57	3F NORMANVIE	Bailleur social	propriétaire	6 parcelles non bâties
64	SCI GROUPE MEDICAL DOCTEUR ROUX	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
66	SESAME AUTISME NORMANDIE	Association	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
67	MAYA	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
68	SOCIETE NATIONALE SNCF	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
70	CALIMERO	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
70	COMMUNE DE DARNETAL	Commune	propriétaire	3 parcelles non bâties
70	LOGIREP	Bailleur social	propriétaire	2 parcelles non bâties
72	COMMUNE DE DARNETAL	Commune	propriétaire	10 locaux et 2 parcelles non bâties
74 bis	SYLVIA	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
80	DARNETAL PREAUX	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 2 parcelles non bâties
80	COMMUNE DE DARNETAL	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
81	A V B A	Société civile immobilière	propriétaire	27 locaux et 1 parcelle non bâtie
82	DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NORMANDIE ET DEPARTEM	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
83 bis	COMMUNE DE DARNETAL	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants3613 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 330 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires92,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194523,1 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement107 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans25 %25 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 8 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 crèche.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,1 km
Supérette ou épicerie	—	540 m
Boulangerie	1	430 m
Boucherie	—	1,3 km
Poissonnerie	—	1,3 km
Fruits et légumes	—	1,4 km
Restaurant	2	230 m
Librairie ou presse	—	2,0 km
Banque	—	1,4 km
Bureau ou relais de poste	—	1,1 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	8	180 m
Pharmacie	1	480 m
Dentiste	—	1,3 km
Kinésithérapeute	—	600 m
Laboratoire d'analyses	—	1,7 km
Centre ou maison de santé	—	1,2 km
Urgences	—	3,5 km
Hôpital ou clinique	—	3,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	400 m
École maternelle ou élémentaire	—	780 m
Collège	—	1,1 km
Lycée	—	1,7 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	980 m
Gymnase	—	980 m
Stade ou terrain de sport	—	930 m
Cinéma	—	4,5 km
Bibliothèque	—	940 m
Conservatoire	—	3,7 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,5 km
Police ou gendarmerie	—	1,6 km
France Services	—	2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m73

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

DIRECTION ZONALE DES COMPAGNIES REPUBLICAINES DE SECURITE OUEST (DZCRS)administration publique
DIRECTION ZONALE DES COMPAGNIES REPUBLICAINES DE SECURITE NORD (DZCRS)administration publique
SCI ISABELLE ET PATRICKimmobilier
ALLEGROautres services
SOCIETE MAROMMAISE D AMENAGEMENT DE VALORISATION ET D ADMINISTRATION DE SURFACES (MAVAS)services administratifs
VARGUES LEROY ET PAUXsanté et action sociale

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.