Rue des Canadiens, Gouy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 03Échelle 1:2500Édition 12Plan DXF la feuille, 45 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,0 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 090 €/m²
- Fourchette basse
- 1 470 €/m²
- Fourchette haute
- 2 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 790 et 2 440 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 077 €/m²), le quartier pour 43 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 077 €/m²). Soit 2 077 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 090 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 979 €1 vente
- 20222 175 €1 vente
- 20234 346 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 090 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 414 Rue des Canadiens le 14/12/2023 : 15 m² pour 105 000 €.
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 430 €/m²
- Fourchette haute
- 3 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 820 et 2 630 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 227 €/m²), le quartier pour 23 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 192 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 192 €/m² en 2025). Soit 2 214 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 230 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 558 €3 ventes
- 20222 717 €3 ventes
- 20232 686 €5 ventes
- 20242 909 €2 ventes
- 20252 192 €1 vente
- Estimation2 230 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
14 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 821 Rue des Canadiens le 03/12/2025 : 120 m² pour 263 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 821 Rue des Canadiens | Dépendance, Maison821 Rue des Canadiens · 120 m² · 2 192 €/m² | 120 m² | 263 000 € | 2 192 € |
| 10/06/2024 | 275 Rue des Canadiens | Maison, Dépendance275 Rue des Canadiens · 100 m² · 3 150 €/m² | 100 m² | 315 000 € | 3 150 € |
| 20/03/2024 | 675 Rue des Canadiens | Dépendance, Maison675 Rue des Canadiens · 99 m² · 2 667 €/m² | 99 m² | 264 000 € | 2 667 € |
| 14/12/2023 | 414 Rue des Canadiens | Appartement, Dépendance414 Rue des Canadiens · 15 m² · 7 000 €/m² | 15 m² | 105 000 € | 7 000 € |
| 30/11/2023 | 655 Rue des Canadiens | Maison, Dépendance655 Rue des Canadiens · 198 m² · 1 473 €/m² | 198 m² | 291 650 € | 1 473 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2023 | 414 Rue des Canadiens | Dépendance414 Rue des Canadiens | non mesurée | 6 000 € | — |
| 05/10/2023 | 414 Rue des Canadiens | Dépendance414 Rue des Canadiens | non mesurée | 2 000 € | — |
| 05/09/2023 | 414 Rue des Canadiens | Maison414 Rue des Canadiens · 101 m² · 2 686 €/m² | 101 m² | 271 300 € | 2 686 € |
| 28/07/2023 | 200 Rue des Canadiens | Maison200 Rue des Canadiens · 100 m² · 2 242 €/m² | 100 m² | 224 200 € | 2 242 € |
| 13/06/2023 | 258 Rue des Canadiens | Maison, Dépendance258 Rue des Canadiens · 92 m² · 2 772 €/m² | 92 m² | 255 000 € | 2 772 € |
| 25/05/2023 | 101 Rue des Canadiens | Maison101 Rue des Canadiens · 100 m² · 3 850 €/m² | 100 m² | 385 000 € | 3 850 € |
| 28/02/2023 | 414 Rue des Canadiens | Appartement414 Rue des Canadiens · 107 m² · 1 692 €/m² | 107 m² | 181 000 € | 1 692 € |
| 13/12/2022 | 680 Rue des Canadiens | Maison680 Rue des Canadiens · 86 m² · 2 791 €/m² | 86 m² | 240 000 € | 2 791 € |
| 10/05/2022 | 258 Rue des Canadiens | Maison, Dépendance258 Rue des Canadiens · 92 m² · 2 717 €/m² | 92 m² | 250 000 € | 2 717 € |
| 03/03/2022 | 71 Rue des Canadiens | Maison71 Rue des Canadiens · 94 m² · 2 148 €/m² | 94 m² | 201 900 € | 2 148 € |
| 11/01/2022 | 414 Rue des Canadiens | Dépendance, Appartement414 Rue des Canadiens · 57 m² · 2 175 €/m² | 57 m² | 124 000 € | 2 175 € |
| 22/10/2021 | 216 Rue des Canadiens | Maison216 Rue des Canadiens · 120 m² · 1 558 €/m² | 120 m² | 187 000 € | 1 558 € |
| 30/09/2021 | 414 Rue des Canadiens | Dépendance414 Rue des Canadiens | non mesurée | 12 000 € | — |
| 31/08/2021 | 414 Rue des Canadiens | Appartement414 Rue des Canadiens · 123 m² · 1 979 €/m² | 123 m² | 243 450 € | 1 979 € |
| 20/04/2021 | 296 Rue des Canadiens | Maison296 Rue des Canadiens · 120 m² · 792 €/m² | 120 m² | 95 000 € | 792 € |
| 08/02/2021 | 393 Rue des Canadiens | Maison, Dépendance393 Rue des Canadiens · 165 m² · 2 939 €/m² | 165 m² | 485 000 € | 2 939 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UACZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013La commune en a 95 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 74,8 m · 2,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 264 kWh/an1 353 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de vigilance (hors PPRI)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | Permis de construire0763132500001 | 414 Rue des Canadiens | AB 197 | 1 logement, 168 m² | 2 642 m² | autorisé | particulier |
| 07/09/2021 | Permis de construire07631321M0005 | 619 Rue des Canadiens | AB 53 | 1 logement | 1 046 m² | terminé | particulier |
| 15/06/2015 | Permis de construire07631315R0009 | Rue des Canadiens | 0A 385 | 1 logement, 91 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 14/04/2015 | Permis de construire07631315R0006 | Rue des Canadiens | 0B 836, 0B 834 | 1 logement, 103 m² | 480 m² | commencé | particulier |
| 21/11/2014 | Permis de construire07631314R0007 | Rue des Canadiens | 0B 290, 0B 688 | 1 logement, 99 m² | 420 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2014 | Permis de construire07631313R0006 | Rue des Canadiens | 0B 750 | 1 logement, 92 m² | 270 m² | annulé | particulier |
| 10/12/2013 | Permis de construire07631313R0007 | 216 Rue des Canadiens | 0B 750 | 1 logement, 87 m² | 246 m² | annulé | particulier |
| 21/11/2013 | Permis de construire07631313R0004 | 216 Rue des Canadiens | 0B 750 | 1 logement, 155 m² | 920 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/01/2018
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 414 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 50,2 m² | — | D | B |
| maison, 73 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 82,3 m² | — | D | B |
| maison, 630 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 155 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 414 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 94,3 m² | 1949 | C | B |
| maison, 71 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 92 m² | — | D | B |
| maison, 619 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 83 m² | 1989 | D | B |
| maison, 438 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 120 m² | — | C | B |
| maison, 275 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 148 m² | — | C | A |
| maison, 675 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 97,4 m² | 1991 | C | A |
| maison, 821 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 167,2 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 414 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 91,2 m² | — | D | B |
| maison, 200 Rue des Canadiens 76520 Gouy | 90,5 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 280 | EMIBAPT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 414 | FMT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,5 km |
| Boulangerie | — | 2,1 km |
| Boucherie | — | 3,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | — | 2,6 km |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 3,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,8 km |
| Pharmacie | — | 2,7 km |
| Dentiste | — | 3,9 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,7 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 160 m |
| Collège | — | 3,8 km |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,0 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 190 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 190 m |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Préhistovalpublic