Rue de l'Observatoire, Le Havre
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CR 01Échelle 1:500Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 600 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 3 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 768 €/m²), le quartier pour 49 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 490 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 394 €/m² en 2025). Soit 2 580 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 848 €1 vente
- 20234 366 €2 ventes
- 20241 678 €1 vente
- 20252 120 €1 vente
- Estimation2 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 28 Rue de L Observatoire, 265 000 € le 20/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 2 Rue de L Observatoire | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 09/07/2025 | 42 Rue de L Observatoire | Dépendance, Appartement | 89 m² | 159 000 € | — |
| 23/06/2025 | 42 Rue de L Observatoire | Appartement, Dépendance | 58 m² | 140 250 € | — |
| 20/02/2025 | 28 Rue de L Observatoire | Maison, Dépendance | 125 m² | 265 000 € | 2 120 € |
| 09/08/2024 | 17 Rue de L Observatoire | Maison | 164 m² | 275 200 € | 1 678 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2023 | Rue de L Observatoire | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 214 m² | 217 000 € | 1 014 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue de L Observatoire | Dépendance, Maison | 91 m² | 426 500 € | 4 687 € |
| 10/07/2023 | 26 Rue de L Observatoire | Dépendance, Maison | 100 m² | 404 500 € | 4 045 € |
| 06/06/2023 | 2 Rue de L Observatoire | Local industriel. commercial ou assimilé | 174 m² | 180 000 € | — |
| 29/08/2022 | 20 Rue de L Observatoire | Dépendance, Maison | 120 m² | 341 800 € | 2 848 € |
| 01/06/2021 | 42 Rue de L Observatoire | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCOdSecteur urbain sud de la Costière
Autorisé14
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition1
- 11Exploitation agricole
Interdit8
Voir les 8 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 6Taille minimale des logements · S2 : Desserte en transport en commun (500m autour des arrêts de tramway) · Hauteur relative · …
- Informations
- 6AC1 - Périmètre de protection d'un rayon de 500 m autour des monuments historiques · T5 - Servitude aéronautique de dégagement · T4 - Servitude aéronautique de balisage · …
- Altitude, pente du terrain
- 18,3 m · 6,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 462 kWh/an1 422 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 2609 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Taille minimale des logements
- S2 : Desserte en transport en commun (500m autour des arrêts de tramway)
- Hauteur relative
- LH03 - Costière
- Plan des hauteurs
- OAP Projets de qualité
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC1 - Périmètre de protection d'un rayon de 500 m autour des monuments historiques
- T5 - Servitude aéronautique de dégagement
- T4 - Servitude aéronautique de balisage
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomasse
- Commune RLP 2ème génération
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/03/2023 | Permis de démolir07635123H0005 | 26 Rue de L Observatoire | CR 291, CR 443, CR 444 | — | — | autorisé | particulier |
| 04/10/2019 | Permis de construire07635119H0147 | 1 Rue de L Observatoire | CR 205 | 195 m² | 1 791 m² | commencé | COMMUNE DE LE HAVRE |
| 21/02/2019 | Permis de construire07635118H0154 | 26 Rue de L Observatoire | CR 291, CR 443, CR 444 | 1 logement, 48 m² | 721 m² | autorisé | particulier |
| 03/08/2018 | Permis de démolir07635118H0013 | 3 Rue de L Observatoire | CR 205 | — | — | autorisé | COMMUNE DE LE HAVRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/12/1999
- Installations classées
- 92 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 20 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune20
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Effet de projection
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Lézardenaturel
- PPRL-PANESnaturel
- ZIP Le Havretechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 44,3 m² | 1880 | E | B |
| maison, 25 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 123 m² | 1909 | F | F |
| immeuble, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | — | — | D | B |
| appartement, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 42,2 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 24,4 m² | — | C | B |
| appartement, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 23,7 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 31,3 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 42,2 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 37,5 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 30,4 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 21,3 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Rue de l'Observatoire 76600 Le Havre | 21,3 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MARCUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | COMMUNE DE LE HAVRE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | 3F NORMANVIE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | 3F NORMANVIE | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 33 | 3F NORMANVIE | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 40 | GD INVEST 1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI CARRE NOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 7 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 150 m |
| Boulangerie | 9 | 90 m |
| Boucherie | 2 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 21 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 430 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 60 m |
| École maternelle ou élémentaire | 7 | 100 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Parc François Mitterrandtramwayen construction504 m
- Sainte-Marietramwayen construction562 m
- Rond-Pointtramway729 m
- Place Jennertramway761 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé du Sacré-Coeurprivé
- Ecole élémentaire Jean-Baptiste MassillonpublicREP
- Ecole élémentaire Observatoire - Zurichpublic
- Ecole maternelle Aristide BriandpublicREP
- Ecole maternelle DesmallièrespublicREP
- Ecole primaire Jacques CassardpublicREP
- Ecole primaire privée Sacré-C?urprivé
- Ecole primaire privée Saint Léonprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.