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Cours Commandant Fratacci, Le Havre

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250 m
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31 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille JC 01Échelle 1:500Édition 12

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 590 €/m²

L'estimation 3 590Le Havre 2 102en 2025Seine-Maritime 2 279en 2025
l'estimation 71 % au-dessus du Havre, 58 % au-dessus de la Seine-Maritime
Fourchette basse
2 530 €/m²
Fourchette haute
4 920 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

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Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 075 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 3 570 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (53 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 078 €7 ventes
  2. 20224 057 €3 ventes
  3. 20234 486 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20254 494 €1 vente
  6. Estimation3 590 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

12 appartements mesurés. 77 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 3 Crs Cdt Fratacci, 400 000 € le 24/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
24/10/20253 Crs Cdt FratacciAppartement89 m²400 000 €4 494 €
19/07/2023Crs Cdt FratacciDépendance, Appartement70 m²314 000 €4 486 €
16/05/2023Crs Cdt FratacciDépendance, Appartement89 m²341 000 €3 831 €
20/10/2022Crs Cdt FratacciLocal industriel. commercial ou assimilé800 m²2 572 800 €
30/09/2022Crs Cdt FratacciAppartement39 m²199 000 €5 103 €
Afficher les 72 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
24/08/2022Crs Cdt FratacciDépendance, Appartement153 m²745 000 €4 869 €
16/08/2022Crs Cdt FratacciAppartement23 m²110 000 €4 783 €
15/06/2022Crs Cdt FratacciAppartement89 m²354 000 €3 978 €
31/05/2022Crs Cdt FratacciAppartement40 m²193 000 €4 825 €
06/05/2022Crs Cdt FratacciAppartement, Dépendance88 m²357 000 €4 057 €
27/04/2022Crs Cdt FratacciAppartement55 m²256 000 €4 655 €
22/03/2022Crs Cdt FratacciAppartement50 m²212 000 €4 240 €
21/03/2022Crs Cdt FratacciAppartement, Dépendance59 m²230 000 €3 898 €
23/02/2022Crs Cdt FratacciDépendance, Appartement70 m²299 000 €4 271 €
22/02/2022Crs Cdt FratacciAppartement60 m²244 000 €4 067 €
03/02/2022Crs Cdt FratacciDépendance, Appartement57 m²236 000 €4 140 €
20/01/2022Crs Cdt FratacciAppartement60 m²290 000 €4 833 €
20/01/2022Crs Cdt FratacciAppartement39 m²150 000 €3 846 €
28/12/2021Crs Cdt FratacciAppartement59 m²279 000 €4 729 €
28/12/2021Crs Cdt FratacciAppartement60 m²299 000 €4 983 €
20/12/2021Crs Cdt FratacciLocal industriel. commercial ou assimilé25 m²144 480 €5 779 €
17/12/2021Crs Cdt FratacciAppartement88 m²385 000 €4 375 €
17/12/2021Crs Cdt FratacciAppartement60 m²258 000 €4 300 €
14/12/2021Crs Cdt FratacciAppartement24 m²114 000 €4 750 €
06/12/2021Crs Cdt FratacciAppartement41 m²185 000 €4 512 €
26/11/2021Crs Cdt FratacciAppartement23 m²117 000 €5 087 €
17/11/2021Crs Cdt FratacciAppartement89 m²369 000 €4 146 €
10/11/2021Crs Cdt FratacciAppartement59 m²259 000 €4 390 €
05/11/2021Crs Cdt FratacciAppartement40 m²170 000 €4 250 €
04/11/2021Crs Cdt FratacciAppartement38 m²181 000 €4 763 €
02/11/2021Crs Cdt FratacciAppartement59 m²254 000 €4 305 €
29/10/2021Crs Cdt FratacciAppartement40 m²177 000 €4 425 €
26/10/2021Crs Cdt FratacciAppartement50 m²171 000 €3 420 €
15/10/2021Crs Cdt FratacciAppartement70 m²241 700 €3 453 €
12/10/2021Crs Cdt FratacciDépendance, Appartement70 m²255 000 €3 643 €
21/09/2021Crs Cdt FratacciLocal industriel. commercial ou assimilé22 m²128 535 €5 843 €
10/09/2021Crs Cdt FratacciAppartement40 m²159 990 €4 000 €
09/08/2021Crs Cdt FratacciAppartement60 m²265 200 €4 420 €
06/08/2021Crs Cdt FratacciAppartement38 m²164 000 €4 316 €
03/08/2021Crs Cdt FratacciAppartement39 m²158 000 €4 051 €
30/07/2021Crs Cdt FratacciAppartement59 m²269 000 €4 559 €
26/07/2021Crs Cdt FratacciAppartement50 m²188 000 €3 760 €
21/07/2021Crs Cdt FratacciAppartement23 m²88 700 €3 857 €
08/07/2021Crs Cdt FratacciAppartement, Dépendance70 m²261 000 €3 729 €
30/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement50 m²180 000 €3 600 €
29/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement50 m²191 000 €3 820 €
29/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement24 m²109 000 €4 542 €
28/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement50 m²168 000 €3 360 €
24/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement50 m²195 348 €3 907 €
24/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement50 m²164 329 €3 287 €
21/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement49 m²181 000 €3 694 €
18/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement23 m²95 162 €4 137 €
18/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement29 m²93 000 €3 207 €
18/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement38 m²149 000 €3 921 €
16/06/2021Crs Cdt FratacciDépendance, Appartement89 m²360 000 €4 045 €
11/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement39 m²162 000 €4 154 €
09/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement38 m²152 000 €4 000 €
08/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement70 m²249 000 €3 557 €
08/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement70 m²252 000 €3 600 €
07/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement24 m²115 000 €4 792 €
07/06/2021Crs Cdt FratacciAppartement70 m²258 000 €3 686 €
29/05/2021Crs Cdt FratacciAppartement70 m²259 000 €3 700 €
28/05/2021Crs Cdt FratacciDépendance, Appartement70 m²253 000 €3 614 €
26/05/2021Crs Cdt FratacciAppartement70 m²246 000 €3 514 €
26/05/2021Crs Cdt FratacciAppartement21 m²91 000 €4 333 €
26/05/2021Crs Cdt FratacciAppartement21 m²89 000 €4 238 €
20/05/2021Crs Cdt FratacciVente en l'état futur d'achèvement130 000 €
20/05/2021Crs Cdt FratacciDépendance, Appartement137 m²533 600 €3 895 €
18/05/2021Crs Cdt FratacciVente en l'état futur d'achèvement203 990 €
26/04/2021Crs Cdt FratacciLocal industriel. commercial ou assimilé42 m²197 061 €4 692 €
22/04/2021Crs Cdt FratacciAppartement90 m²367 000 €4 078 €
31/03/2021Crs Cdt FratacciLocal industriel. commercial ou assimilé22 m²118 980 €5 408 €
15/03/2021Crs Cdt FratacciVente en l'état futur d'achèvement112 000 €
26/02/2021Crs Cdt FratacciVente en l'état futur d'achèvement180 150 €
26/02/2021Crs Cdt FratacciLocal industriel. commercial ou assimilé22 m²122 580 €5 572 €
14/01/2021Crs Cdt FratacciLocal industriel. commercial ou assimilé23 m²124 986 €5 434 €
14/01/2021Crs Cdt FratacciLocal industriel. commercial ou assimilé23 m²124 380 €5 408 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 60 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 12/02/2026

UAcmZone urbaine du coeur métropolitain

Autorisé15

  • 21Logement
  • 22Hébergement
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 35Cinéma
  • 36Hôtels
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 45Équipements sportifs
  • 46Autres équipements recevant du public
  • 47Lieux de culte
  • 53Bureau
  • 54Centre de congrès et d'exposition

Sous condition4

  • 11Exploitation agricole
  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdit4

Voir les 4 destinations interdites
  • 12Exploitation forestière
  • 33Commerce de gros
  • 51Industrie
  • 52Entrepôt
Prescriptions
5OAP Projets de qualité · Plan des hauteurs · S1 : Coeur métropolitain · …
Informations
8T4 - Servitude aéronautique de balisage · Fuseau du classement sonore du réseau routier départemental et communal · PM1 - PPRL - Plan de prévention de Risque Littoral - Submersion marine - de la Plaine Alluviale · …
Servitudes d'utilité publique
1PPRL par submersion marine de la Plaine Alluviale Nord de l'Embouchure de l'Estuaire de la Seine
Altitude, pente du terrain
5 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 374 kWh/an1 396 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2023Sitadel ; sur les 2609 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • OAP Projets de qualité
  • Plan des hauteurs
  • S1 : Coeur métropolitain
  • LH05 - Coeur métropolitain
  • Taille minimale des logements

Informations8

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • T4 - Servitude aéronautique de balisage
  • Fuseau du classement sonore du réseau routier départemental et communal
  • PM1 - PPRL - Plan de prévention de Risque Littoral - Submersion marine - de la Plaine Alluviale
  • Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomasse
  • T5 - Servitude aéronautique de dégagement
  • Site archéologique
  • Commune RLP 2ème génération
  • Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPRL par submersion marine de la Plaine Alluviale Nord de l'Embouchure de l'Estuaire de la Seine
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
17/05/2024Déclaration préalable07635124H03652 Cours Commandant FratacciDJ 1056 694 m²autoriséE2SE GROUPE
02/05/2024Déclaration préalable07635124H053812 Cours Commandant FratacciDJ 1056 694 m²autoriséECOLE WEB ET MOBILE
17/11/2023Déclaration préalable07635123H12063 Cours Commandant FratacciJC 74, JC 75, JC 77315 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Inondation : PPRi

Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du PPRL par submersion marine de la Plaine Alluviale Nord de l'Embouchure de l'Estuaire de la Seine, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en submersion marine, aléa de moyenne probabilité (territoire « TRI le Havre »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
submersion marinealéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/12/1999
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 20 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune20

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Effet toxique
  • Effet de projection
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Lézardenaturel
  • PPRL-PANESnaturel
  • ZIP Le Havretechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 4.

4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 4 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 25 Cours Commandant Fratacci 76600 Le Havre25,9 m²CC
appartement, 3 Cours Commandant Fratacci 76600 Le Havre50 m²2023CA
appartement, Cours Commandant Fratacci 76600 Le Havre33,4 m²2022CC
appartement, Cours Commandant Fratacci 76600 Le Havre24,2 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2SCI LE HAVRE COLBERTSociété civile immobilièrepropriétaire30 locaux
2ASSOCIATION FONCIERE URBAINE LIBRE DU TRIANGLE DES GARESPersonne moralepropriétaire1 local
2COMMUNE DE LE HAVRECommunepropriétaire1 local
3HORIZON 360Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3PREFERENCE BASociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
3SCI J D MSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3BOUYGUES IMMOBILIERSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
3L2ASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants311149 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 561 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires23,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social52,3 %Des logements du carreau
Bâti avant 194526,8 %Des logements du carreau
Maisons4,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,1 %17,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 22 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3400 m
Supérette ou épicerie2160 m
Boulangerie5140 m
Boucherie2260 m
Poissonnerie780 m
Fruits et légumes1,0 km
Restaurant3360 m
Librairie ou presse2250 m
Banque130 m
Bureau ou relais de poste1430 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste22410 m
Pharmacie3320 m
Dentiste1380 m
Kinésithérapeute4400 m
Laboratoire d'analyses180 m
Centre ou maison de santé650 m
Urgences970 m
Hôpital ou clinique970 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1490 m
École maternelle ou élémentaire530 m
Collège1280 m
Lycée680 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1340 m
Gymnase550 m
Stade ou terrain de sport1,6 km
Cinéma1270 m
Bibliothèque1330 m
Conservatoire560 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,2 km
Police ou gendarmerie2210 m
France Services2450 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare du Havregare voyageurs et fret137 m
  • Garestramway144 m
  • Gare Routière du Havregare routière237 m
  • Palais de Justicetramway394 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Irène Joliot-CuriepublicULIS

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.