Rue Just Viel, Le Havre
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Feuille JJ 01Échelle 1:500Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 800 €/m²
- Fourchette basse
- 1 270 €/m²
- Fourchette haute
- 2 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 752 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 1 792 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 784 €7 ventes
- 20221 814 €6 ventes
- 20231 600 €3 ventes
- 20242 255 €2 ventes
- 20252 185 €3 ventes
- Estimation1 800 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 40 Rue Just Viel, 146 000 € le 14/08/2025.
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 460 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 394 €/m² en 2025). Soit 2 647 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 732 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 493 €1 vente
- 20243 433 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au 8 Rue Just Viel, 515 020 € le 18/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 40 Rue Just Viel | Dépendance, Appartement | 69 m² | 146 000 € | 2 116 € |
| 29/07/2025 | 40 Rue Just Viel | Appartement | 79 m² | 209 000 € | 2 646 € |
| 04/07/2025 | 40 Rue Just Viel | Appartement, Dépendance | 65 m² | 142 000 € | 2 185 € |
| 09/12/2024 | 36 Rue Just Viel | Appartement, Dépendance | 51 m² | 114 000 € | 2 235 € |
| 10/10/2024 | 32 Rue Just Viel | Appartement, Dépendance | 40 m² | 91 000 € | 2 275 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 8 Rue Just Viel | Maison | 150 m² | 515 020 € | 3 433 € |
| 05/12/2023 | 40 Rue Just Viel | Appartement | 66 m² | 105 600 € | 1 600 € |
| 31/07/2023 | 16 Rue Just Viel | Dépendance, Maison | 73 m² | 255 000 € | 3 493 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue Just Viel | Dépendance, Appartement | 84 m² | 146 400 € | 1 743 € |
| 20/01/2023 | 40 Rue Just Viel | Appartement | 52 m² | 83 200 € | 1 600 € |
| 20/12/2022 | 40 Rue Just Viel | Appartement | 55 m² | 83 600 € | 1 520 € |
| 24/11/2022 | 40 Rue Just Viel | Appartement | 79 m² | 120 000 € | 1 519 € |
| 03/11/2022 | 40 Rue Just Viel | Dépendance, Appartement | 33 m² | 59 520 € | 1 804 € |
| 20/10/2022 | 32 Rue Just Viel | Dépendance, Appartement | 34 m² | 115 000 € | 3 382 € |
| 25/07/2022 | 40 Rue Just Viel | Appartement, Dépendance | 64 m² | 119 520 € | 1 868 € |
| 19/05/2022 | 40 Rue Just Viel | Dépendance, Appartement | 82 m² | 149 600 € | 1 824 € |
| 17/12/2021 | 37 Rue Just Viel | Dépendance, Appartement | 45 m² | 102 000 € | 2 267 € |
| 08/09/2021 | 4 Rue Just Viel | Local industriel. commercial ou assimilé | 334 m² | 415 000 € | 1 243 € |
| 06/09/2021 | 40 Rue Just Viel | Appartement, Dépendance | 77 m² | 137 360 € | 1 784 € |
| 02/09/2021 | 40 Rue Just Viel | Dépendance, Appartement | 63 m² | 103 760 € | 1 647 € |
| 13/08/2021 | 22 Rue Just Viel | Maison, Dépendance | 138 m² | 515 000 € | 3 732 € |
| 02/06/2021 | 40 Rue Just Viel | Appartement, Dépendance | 77 m² | 141 360 € | 1 836 € |
| 05/02/2021 | 38 Rue Just Viel | Appartement | 77 m² | 129 360 € | 1 680 € |
| 28/01/2021 | 38 Rue Just Viel | Appartement | 30 m² | 42 013,63 € | 1 400 € |
| 21/01/2021 | 38 Rue Just Viel | Dépendance, Appartement | 52 m² | 95 200 € | 1 831 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de centralité
Autorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition4
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Interdit4
Voir les 4 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- Prescriptions
- 6Plan des hauteurs · Taille minimale des logements · S1 : Coeur métropolitain · …
- Informations
- 6T5 - Servitude aéronautique de dégagement · T4 - Servitude aéronautique de balisage · Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRL par submersion marine de la Plaine Alluviale Nord de l'Embouchure de l'Estuaire de la Seine
- Altitude, pente du terrain
- 4,3 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 396 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 2609 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Taille minimale des logements
- S1 : Coeur métropolitain
- OAP Projets de qualité
- LH04 - Centre ancien
- LH05 - Coeur métropolitain
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- T5 - Servitude aéronautique de dégagement
- T4 - Servitude aéronautique de balisage
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomasse
- Commune RLP 2ème génération
- PM1 - PPRL - Plan de prévention de Risque Littoral - Submersion marine - de la Plaine Alluviale
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRL par submersion marine de la Plaine Alluviale Nord de l'Embouchure de l'Estuaire de la Seine
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Déclaration préalable0763512501393 | 39 Rue Just Viel | JJ 272 | — | 98 m² | terminé | SOLYNE |
| 18/05/2021 | Permis de construire07635121H0049 | 4 Rue Just Viel | JJ 255 | 1 logement | 201 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du PPRL par submersion marine de la Plaine Alluviale Nord de l'Embouchure de l'Estuaire de la Seine, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en submersion marine, aléa de moyenne probabilité (territoire « TRI le Havre »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/12/1999
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 28 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 20 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune20
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Effet de projection
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Lézardenaturel
- PPRL-PANESnaturel
- ZIP Le Havretechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 107,5 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 32 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 21,3 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 83 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 40 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 66 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 36 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 81 m² | 1986 | B | A |
| appartement, 36 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 68 m² | 1986 | B | A |
| appartement, 40 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 79 m² | 1986 | B | A |
| appartement, 40 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 52 m² | 1986 | B | A |
| appartement, 36 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 51 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 40 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 64 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 40 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 69 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 40 Rue Just Viel 76600 Le Havre | 33 m² | 1986 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE LE HAVRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 36 | 3F NORMANVIE | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 40 | 3F NORMANVIE | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 8 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 150 m |
| Boulangerie | 15 | 160 m |
| Boucherie | 2 | 230 m |
| Poissonnerie | 1 | 310 m |
| Fruits et légumes | 4 | 220 m |
| Restaurant | 58 | 140 m |
| Librairie ou presse | 7 | 150 m |
| Banque | 11 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 190 m |
| Pharmacie | 5 | 260 m |
| Dentiste | 13 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 24 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 160 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 330 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 8 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 180 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | 1 | 110 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | 1 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 540 m |
| Bibliothèque | 2 | 390 m |
| Conservatoire | — | 960 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | 1 | 450 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Station Basse du Funiculaire du Havregare voyageurs uniquement306 m
- Palais de Justicetramway470 m
- Station Haute du Funiculaire du Havregare voyageurs uniquement587 m
- Hôtel de Villetramway595 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Irène Joliot-CuriepublicULIS
- Collège les OrmeauxprivéULIS
- Ecole élémentaire François RaspailpublicULIS
- Ecole maternelle Ancelotpublic
- Ecole maternelle Thionvillepublic
- Ecole primaire privée AssomptionprivéULIS
- Ecole primaire privée Sainte Anneprivé
- Lycée François 1erpublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 250
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- PICARD SURGELEScommerce
- SEC DEPART OFFICE COOPER ECOLEautres services
- CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS)hébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.