Rue de Neustrie, Le Havre
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleJL 01Échelle 1:500Édition 12Plan DXF la feuille, 105 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,2 M de points (février 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 350 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 010 et 2 750 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 438 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 2 341 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 350 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 439 €2 ventes
- 20222 584 €1 vente
- 20232 924 €2 ventes
- 20241 909 €2 ventes
- 20252 679 €1 vente
- Estimation2 350 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 12 Rue de Neustrie le 28/01/2025 : 56 m² pour 150 000 €.
2 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 160 et 3 120 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 045 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 394 €/m² en 2025). Soit 2 626 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 640 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 879 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 087 €3 ventes
- Estimation2 640 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 8 Rue de Neustrie le 14/10/2025 : 101 m² pour 311 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 8 Rue de Neustrie | Maison, Dépendance8 Rue de Neustrie · 101 m² · 3 087 €/m² | 101 m² | 311 800 € | 3 087 € |
| 16/07/2025 | 12 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement12 Rue de Neustrie · 75 m² | 75 m² | 203 610 € | — |
| 19/06/2025 | 20 Rue de Neustrie | Maison, Dépendance20 Rue de Neustrie · 77 m² · 3 451 €/m² | 77 m² | 265 700 € | 3 451 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue de Neustrie | Maison20 Rue de Neustrie · 116 m² · 2 155 €/m² | 116 m² | 250 000 € | 2 155 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement12 Rue de Neustrie · 56 m² · 2 679 €/m² | 56 m² | 150 000 € | 2 679 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 3 Rue de Neustrie | Appartement3 Rue de Neustrie · 27 m² · 2 037 €/m² | 27 m² | 55 000 € | 2 037 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance5 Rue de Neustrie · 30 m² | 30 m² | 72 000 € | — |
| 26/06/2024 | 3 Rue de Neustrie | Appartement3 Rue de Neustrie · 26 m² · 1 781 €/m² | 26 m² | 46 300 € | 1 781 € |
| 20/06/2024 | 38 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement38 Rue de Neustrie · 310 m² | 310 m² | 345 000 € | — |
| 16/04/2024 | 37 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement37 Rue de Neustrie · 31 m² | 31 m² | 84 000 € | — |
| 15/06/2023 | 3 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement3 Rue de Neustrie · 44 m² · 3 223 €/m² | 44 m² | 141 810 € | 3 223 € |
| 10/05/2023 | 12 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance12 Rue de Neustrie · 73 m² · 2 625 €/m² | 73 m² | 191 640 € | 2 625 € |
| 15/12/2022 | 12 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance12 Rue de Neustrie · 56 m² · 2 584 €/m² | 56 m² | 144 700 € | 2 584 € |
| 21/10/2022 | 5 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance5 Rue de Neustrie · 30 m² | 30 m² | 79 000 € | — |
| 08/09/2022 | 5 Rue de Neustrie | Dépendance5 Rue de Neustrie | non mesurée | 100 € | — |
| 25/05/2022 | 5 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance5 Rue de Neustrie · 29 m² | 29 m² | 83 000 € | — |
| 21/01/2022 | 11 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance11 Rue de Neustrie · 46 m² | 46 m² | 30 000 € | — |
| 18/10/2021 | 19 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance19 Rue de Neustrie · 419 m² | 419 m² | 670 000 € | — |
| 09/09/2021 | 11 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement11 Rue de Neustrie · 415 m² | 415 m² | 550 000 € | — |
| 09/07/2021 | 40 Rue de Neustrie | Maison, Dépendance40 Rue de Neustrie · 134 m² · 2 948 €/m² | 134 m² | 395 000 € | 2 948 € |
| 29/06/2021 | 5 Rue de Neustrie | Appartement5 Rue de Neustrie · 52 m² · 1 635 €/m² | 52 m² | 85 000 € | 1 635 € |
| 24/06/2021 | 28 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance28 Rue de Neustrie · 329 m² | 329 m² | 440 000 € | — |
| 23/06/2021 | 12 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement12 Rue de Neustrie · 73 m² · 3 242 €/m² | 73 m² | 236 650 € | 3 242 € |
| 27/05/2021 | 10 Rue de Neustrie | Maison, Dépendance10 Rue de Neustrie · 65 m² · 2 809 €/m² | 65 m² | 182 600 € | 2 809 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de centralité
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
- Bureau autorisé
Les 23 usages de la zone, un par un
Autorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition4
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Interdit4
Voir les 4 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016La commune en a 2609 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 6,2 m · 3,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 396 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- LH04 - Centre ancien
- Plan des hauteurs
- LH05 - Coeur métropolitain
- Hauteur relative
- Taille minimale des logements
- OAP Projets de qualité
- S1 : Coeur métropolitain
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- T4 - Servitude aéronautique de balisage
- T5 - Servitude aéronautique de dégagement
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV
- Fuseau du classement sonore du réseau routier départemental et communal
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomasse
- Commune RLP 2ème génération
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2020 | Permis de construire07635120H0026 | 25 Rue de Neustrie | JL 24 | 2 logements, 50 m² | 148 m² | autorisé | SCI LEFOST |
| 09/08/2016 | Permis de démolir07635116H0036 | 13 Rue de Neustrie | JL 65 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 22 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 20 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune20
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Effet de projection
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Lézardenaturel
- PPRL-PANESnaturel
- ZIP Le Havretechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30bis Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 49,3 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 36,4 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 41 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 41 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 22,1 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 22bis Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 19,5 m² | 1870 | C | B |
| appartement, 37 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 29,2 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 30 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 48,4 m² | 1947 | C | B |
| appartement, 18 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 45,8 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 17 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 52,6 m² | — | C | B |
| appartement, 11 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 28,5 m² | — | E | C |
| appartement, 11 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 26,6 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | COMMUNE DE LE HAVRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ALANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | ALVA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI DIX HUIT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | S C I 75BL | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 18 | NEUSTRIE INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 25 locaux |
| 22 bis | SCI NEUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI L2J NEUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | TURF CO | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI DU 30 RUE DE NEUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | SCI DU 30 RUE DE NEUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | ARAUJO | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SH PATRIMOINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI ENOMAT | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI FSM | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SCI DORDOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | AFEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | LES ALIZES | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 52 | 3-B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | DEMOCRATIE ET CULTURE | Association | propriétaire | 1 local |
| 55 | SCI AFR IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 57 | SCI SAINT PHILIBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 15 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche et 6 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 15 | 90 m |
| Boulangerie | 9 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 180 m |
| Restaurant | 49 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 440 m |
| Banque | 4 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 280 m |
| Pharmacie | 2 | 340 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 320 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 980 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 250 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | 2 | 190 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 530 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | 1 | 360 m |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | 510 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 820 m |
| France Services | — | 980 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rond-Pointtramway355 m
- Universitétramway360 m
- Gare du Havregare voyageurs et fret673 m
- Garestramway735 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire François Raspailpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Maréchal Joffrepublic
- Ecole maternelle les Douanespublic
- Ecole maternelle Républiquepublic
- Ecole maternelle Thionvillepublic
- Ecole primaire privée Sainte Anneprivé
- Lycée général et technologique Jules Siegfriedpublic
- Lycée professionnel Jules Siegfriedpublic