Rue de Neustrie, Le Havre
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Feuille JL 01Échelle 1:500Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 350 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 438 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 2 341 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 439 €2 ventes
- 20222 584 €1 vente
- 20232 924 €2 ventes
- 20241 909 €2 ventes
- 20252 679 €1 vente
- Estimation2 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 12 Rue de Neustrie, 150 000 € le 28/01/2025.
2 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 045 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 394 €/m² en 2025). Soit 2 626 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 879 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 087 €3 ventes
- Estimation2 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 8 Rue de Neustrie, 311 800 € le 14/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 8 Rue de Neustrie | Maison, Dépendance | 101 m² | 311 800 € | 3 087 € |
| 16/07/2025 | 12 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement | 75 m² | 203 610 € | — |
| 19/06/2025 | 20 Rue de Neustrie | Maison, Dépendance | 77 m² | 265 700 € | 3 451 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue de Neustrie | Maison | 116 m² | 250 000 € | 2 155 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement | 56 m² | 150 000 € | 2 679 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 3 Rue de Neustrie | Appartement | 27 m² | 55 000 € | 2 037 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance | 30 m² | 72 000 € | — |
| 26/06/2024 | 3 Rue de Neustrie | Appartement | 26 m² | 46 300 € | 1 781 € |
| 20/06/2024 | 38 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement | 310 m² | 345 000 € | — |
| 16/04/2024 | 37 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement | 31 m² | 84 000 € | — |
| 15/06/2023 | 3 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement | 44 m² | 141 810 € | 3 223 € |
| 10/05/2023 | 12 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance | 73 m² | 191 640 € | 2 625 € |
| 15/12/2022 | 12 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance | 56 m² | 144 700 € | 2 584 € |
| 21/10/2022 | 5 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance | 30 m² | 79 000 € | — |
| 08/09/2022 | 5 Rue de Neustrie | Dépendance | non mesurée | 100 € | — |
| 25/05/2022 | 5 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance | 29 m² | 83 000 € | — |
| 21/01/2022 | 11 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance | 46 m² | 30 000 € | — |
| 18/10/2021 | 19 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance | 419 m² | 670 000 € | — |
| 09/09/2021 | 11 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement | 415 m² | 550 000 € | — |
| 09/07/2021 | 40 Rue de Neustrie | Maison, Dépendance | 134 m² | 395 000 € | 2 948 € |
| 29/06/2021 | 5 Rue de Neustrie | Appartement | 52 m² | 85 000 € | 1 635 € |
| 24/06/2021 | 28 Rue de Neustrie | Appartement, Dépendance | 329 m² | 440 000 € | — |
| 23/06/2021 | 12 Rue de Neustrie | Dépendance, Appartement | 73 m² | 236 650 € | 3 242 € |
| 27/05/2021 | 10 Rue de Neustrie | Maison, Dépendance | 65 m² | 182 600 € | 2 809 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de centralité
Autorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition4
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Interdit4
Voir les 4 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- Prescriptions
- 7LH04 - Centre ancien · Plan des hauteurs · LH05 - Coeur métropolitain · …
- Informations
- 6T4 - Servitude aéronautique de balisage · T5 - Servitude aéronautique de dégagement · Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV · …
- Altitude, pente du terrain
- 6,2 m · 3,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 396 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 2609 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- LH04 - Centre ancien
- Plan des hauteurs
- LH05 - Coeur métropolitain
- Hauteur relative
- Taille minimale des logements
- OAP Projets de qualité
- S1 : Coeur métropolitain
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- T4 - Servitude aéronautique de balisage
- T5 - Servitude aéronautique de dégagement
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV
- Fuseau du classement sonore du réseau routier départemental et communal
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomasse
- Commune RLP 2ème génération
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2020 | Permis de construire07635120H0026 | 25 Rue de Neustrie | JL 24 | 2 logements, 50 m² | 148 m² | autorisé | SCI LEFOST |
| 09/08/2016 | Permis de démolir07635116H0036 | 13 Rue de Neustrie | JL 65 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/12/1999
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 20 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune20
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Effet de projection
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Lézardenaturel
- PPRL-PANESnaturel
- ZIP Le Havretechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 36,4 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 41 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 41 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 22,1 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 22bis Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 19,5 m² | 1870 | C | B |
| appartement, 37 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 29,2 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 30 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 48,4 m² | 1947 | C | B |
| appartement, 18 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 45,8 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 17 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 52,6 m² | — | C | B |
| appartement, 11 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 28,5 m² | — | E | C |
| appartement, 11 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 26,6 m² | — | E | C |
| appartement, 33 Rue de Neustrie 76600 Le Havre | 46,2 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | COMMUNE DE LE HAVRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ALANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | ALVA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI DIX HUIT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | S C I 75BL | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 18 | NEUSTRIE INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 25 locaux |
| 22 bis | SCI NEUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI L2J NEUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | TURF CO | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI DU 30 RUE DE NEUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | SCI DU 30 RUE DE NEUSTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | ARAUJO | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SH PATRIMOINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI ENOMAT | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI FSM | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SCI DORDOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | AFEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | LES ALIZES | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 52 | 3-B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | DEMOCRATIE ET CULTURE | Association | propriétaire | 1 local |
| 55 | SCI AFR IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 57 | SCI SAINT PHILIBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 15 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 15 | 90 m |
| Boulangerie | 9 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 180 m |
| Restaurant | 49 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 440 m |
| Banque | 4 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 280 m |
| Pharmacie | 2 | 340 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 320 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 980 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 250 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | 2 | 190 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 530 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | 1 | 360 m |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | 510 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 820 m |
| France Services | — | 980 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rond-Pointtramway355 m
- Universitétramway360 m
- Gare du Havregare voyageurs et fret673 m
- Garestramway735 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire François RaspailpublicULIS
- Ecole élémentaire Maréchal Joffrepublic
- Ecole maternelle les Douanespublic
- Ecole maternelle Républiquepublic
- Ecole maternelle Thionvillepublic
- Ecole primaire privée Sainte Anneprivé
- Lycée général et technologique Jules Siegfriedpublic
- Lycée professionnel Jules Siegfriedpublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 194
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- HUIS CLOSconstruction
- COMMUNE DE LE HAVREadministration publique
- SECURITAS FRANCE SARLservices administratifs
- GROUPE HOSPITALIER DU HAVRE (GHH)santé et action sociale
- ASSOCIATION POUR LA PROMOTION SOCIALE ET LA FORMATION PROFESSIONNELLE DANS LES TRANSPORTS ROUTIERS (PROMOTRANS)enseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.