Rue Jean Bréant, Le Mesnil-Esnard
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 70 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 470 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 3 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 441 €/m²), le quartier pour 12 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 441 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 687 €/m² en 2025). Soit 2 462 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 656 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 838 €1 vente
- 20242 045 €3 ventes
- 20252 373 €2 ventes
- Estimation2 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 10 Rue Jean Breant, 131 500 € le 09/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 10 Rue Jean Breant | Appartement, Dépendance | 59 m² | 131 500 € | 2 229 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Jean Breant | Dépendance, Appartement | 48 m² | 120 750 € | 2 516 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Jean Breant | Appartement, Dépendance | 44 m² | 90 000 € | 2 045 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Jean Breant | Dépendance, Appartement | 47 m² | 150 050 € | 3 193 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Jean Breant | Appartement, Dépendance | 59 m² | 100 000 € | 1 695 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2023 | 8 Rue Jean Breant | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 27/09/2023 | 8 Rue Jean Breant | Dépendance, Appartement | 45 m² | 127 700 € | 2 838 € |
| 04/07/2023 | 8 Rue Jean Breant | Dépendance | non mesurée | 10 500 € | — |
| 29/12/2021 | 8 Rue Jean Breant | Appartement, Dépendance | 32 m² | 85 000 € | 2 656 € |
| 22/11/2021 | 10 Rue Jean Breant | Dépendance, Appartement | 47 m² | 137 450 € | 2 924 € |
| 10/11/2021 | 10 Rue Jean Breant | Dépendance, Appartement | 60 m² | 121 180 € | 2 020 € |
| 05/07/2021 | 10 Rue Jean Breant | Dépendance, Appartement | 47 m² | 133 450 € | 2 839 € |
| 21/05/2021 | 8 Rue Jean Breant | Appartement, Dépendance | 32 m² | 85 000 € | 2 656 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBB1Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de mixité sociale SMS1
- Informations
- 1Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Altitude, pente du terrain
- 152,9 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 256 kWh/an1 349 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 267 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale SMS1
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/02/2015 | Déclaration préalable0764291500011 | Rue Jean Breant | AA 461 | 6 m² | 1 032 m² | terminé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
| 26/05/2014 | Permis de construire07642914R0006 | Rue Jean Breant | AA 12 | 1 logement, 107 m² | 510 m² | terminé | particulier |
| 24/04/2014 | Permis de construire07642913R0013 | Rue Jean Breant | AA 12 | 1 logement, 134 m² | 424 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/1993
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 48,8 m² | 1985 | C | B |
| immeuble, 8 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | — | 1980 | D | B |
| appartement, 8 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 32 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 31 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 41,9 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 8 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 31,2 m² | — | E | B |
| appartement, 10 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 59,8 m² | 1979 | C | A |
| appartement, 8 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 60,9 m² | 1986 | C | B |
| appartement, 8 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 61,7 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 47,6 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 10 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 59,4 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 8 Rue Jean Bréant 76240 Le Mesnil-Esnard | 32,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MESNIL BREANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MLNC | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | — | 910 m |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 830 m |
| Restaurant | — | 690 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 760 m |
| Pharmacie | — | 850 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | — | 890 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 800 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 750 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 860 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 880 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dame de Nazarethprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.