Route des Roches, Orival
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:2000Édition 12Plan DXF la feuille, 57 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,0 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 610 €/m²
- Fourchette basse
- 1 030 €/m²
- Fourchette haute
- 2 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 320 et 1 900 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 567 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 1 644 €/m² en 2025). Soit 1 596 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 610 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 154 €1 vente
- 20222 214 €4 ventes
- 20231 889 €3 ventes
- 20241 333 €4 ventes
- 20252 165 €1 vente
- Estimation1 610 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2015 Rte des Roches le 04/07/2025 : 130 m² pour 281 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 2015 Rte des Roches | Maison, Dépendance2015 Rte des Roches · 130 m² · 2 165 €/m² | 130 m² | 281 500 € | 2 165 € |
| 26/02/2025 | 1611 Rte des Roches | Maison, Dépendance1611 Rte des Roches · 95 m² · 111 €/m² | 95 m² | 10 500 € | 111 € |
| 24/10/2024 | 667 Rte des Roches | Dépendance, Maison667 Rte des Roches · 150 m² · 1 267 €/m² | 150 m² | 189 990 € | 1 267 € |
| 04/09/2024 | Rte des Roches | MaisonRte des Roches · 75 m² · 733 €/m² | 75 m² | 55 000 € | 733 € |
| 04/06/2024 | 745 Rte des Roches | Maison745 Rte des Roches · 98 m² · 1 398 €/m² | 98 m² | 137 000 € | 1 398 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2024 | 405 Rte des Roches | Dépendance, Maison405 Rte des Roches · 45 m² · 1 778 €/m² | 45 m² | 80 000 € | 1 778 € |
| 24/11/2023 | 1790 Rte des Roches | Maison1790 Rte des Roches · 81 m² · 878 €/m² | 81 m² | 71 100 € | 878 € |
| 02/06/2023 | 2017 Rte des Roches | Maison2017 Rte des Roches · 54 m² · 1 889 €/m² | 54 m² | 102 000 € | 1 889 € |
| 30/05/2023 | 2 Rte des Roches | Maison2 Rte des Roches · 82 m² · 2 657 €/m² | 82 m² | 217 850 € | 2 657 € |
| 02/05/2023 | Rte des Roches | VenteRte des Roches · 841 m² | 841 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 07/02/2023 | Rte des Roches | VenteRte des Roches · 841 m² | 841 m² de terrain | 8 400 € | — |
| 12/12/2022 | 625 Rte des Roches | Maison625 Rte des Roches · 55 m² · 2 745 €/m² | 55 m² | 151 000 € | 2 745 € |
| 02/09/2022 | 685 Rte des Roches | Maison685 Rte des Roches · 60 m² · 1 950 €/m² | 60 m² | 117 000 € | 1 950 € |
| 13/05/2022 | 1639 Rte des Roches | Maison1639 Rte des Roches · 88 m² · 2 477 €/m² | 88 m² | 218 000 € | 2 477 € |
| 05/04/2022 | 45 Rte des Roches | Maison45 Rte des Roches · 196 m² · 1 577 €/m² | 196 m² | 309 000 € | 1 577 € |
| 10/09/2021 | 1 Rte des Roches | Maison1 Rte des Roches · 52 m² · 1 154 €/m² | 52 m² | 60 000 € | 1 154 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NAZone naturelle aquatique et milieux humides
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013La commune en a 6 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 3,1 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 322 kWh/an1 375 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2024 | Permis de démolir07648623M0001 | 1790 Route des Roches | AB 307 | — | 711 m² | autorisé | particulier |
| 03/08/2013 | Permis de construire07648613R0002 | 120 Rte des Roches | AC 401 | 1 logement, 111 m² | 1 445 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.Repère de crue le plus proche
- Mur de la façade Nord-Est de la maison au 902 route des roches, à 366 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine en février 1910.
Le détail : 4 plans de prévention
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PER-Orivalnaturel
- PPRi-Seine boucle d'Elbeufnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Saint Aubin les Elbeuftechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1741 Route des Roches 76500 Orival | 152,5 m² | — | C | A |
| maison, Route des Roches 76500 Orival | 152,5 m² | — | C | A |
| maison, 2233 Route des Roches 76500 Orival | 87 m² | 1945 | C | B |
| maison, 2233 Route des Roches 76500 Orival | 33,3 m² | 1945 | C | B |
| maison, 618 Route des Roches 76500 Orival | 81,6 m² | — | F | C |
| maison, 2001 Route des Roches 76500 Orival | 84,5 m² | — | C | B |
| maison, Route des Roches 76500 Orival | 111,8 m² | — | D | D |
| maison, Route des Roches 76500 Orival | 55,2 m² | — | D | D |
| maison, 1650 Route des Roches 76500 Orival | 182 m² | 1997 | C | C |
| maison, 1753 Route des Roches 76500 Orival | 154,2 m² | — | C | A |
| maison, 2201 Route des Roches 76500 Orival | 86,5 m² | — | G | G |
| maison, 2015 Route des Roches 76500 Orival | 150 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 715 | LES PROPRIETAIRES DE AB 347 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1577 | COMMUNE D'ORIVAL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2231 | LOGEAL IMMOBILIERE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5281 | COMMUNE D'ORIVAL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,0 km, une supérette ou épicerie à 2,4 km, une boulangerie à 1,9 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,6 km, une crèche à 2,2 km, une école à 1,5 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,4 km |
| Boulangerie | — | 1,9 km |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 3,6 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 3,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.