Rue Thomas Dubosc, Rouen
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,5 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 4 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 910 et 4 190 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 630 €/m²), le quartier pour 29 % (62 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 477 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 769 €/m² en 2025). Soit 3 527 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 550 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 936 €1 vente
- 20224 091 €3 ventes
- 20233 659 €4 ventes
- 20243 887 €4 ventes
- 20254 444 €3 ventes
- Estimation3 550 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 47 Rue Thomas Dubosc le 30/12/2025 : 90 m² pour 400 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 47 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison47 Rue Thomas Dubosc · 90 m² · 4 444 €/m² | 90 m² | 400 000 € | 4 444 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Appartement1 Rue Thomas Dubosc · 83 m² · 2 648 €/m² | 83 m² | 219 800 € | 2 648 € |
| 07/05/2025 | 79 Rue Thomas Dubosc | Maison, Dépendance79 Rue Thomas Dubosc · 104 m² · 962 €/m² | 104 m² | 100 000 € | 962 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Thomas Dubosc | Maison30 Rue Thomas Dubosc · 248 m² | 248 m² | 670 000 € | — |
| 24/01/2025 | 33 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison33 Rue Thomas Dubosc · 205 m² · 5 122 €/m² | 205 m² | 1 050 000 € | 5 122 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 28 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison28 Rue Thomas Dubosc · 64 m² · 2 031 €/m² | 64 m² | 130 000 € | 2 031 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Thomas Dubosc | Maison49 Rue Thomas Dubosc · 71 m² · 4 535 €/m² | 71 m² | 322 000 € | 4 535 € |
| 15/07/2024 | 103 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison103 Rue Thomas Dubosc · 122 m² · 4 139 €/m² | 122 m² | 505 000 € | 4 139 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue Thomas Dubosc | Maison29 Rue Thomas Dubosc · 87 m² · 3 634 €/m² | 87 m² | 316 200 € | 3 634 € |
| 27/10/2023 | 72 Rue Thomas Dubosc | Dépendance72 Rue Thomas Dubosc · 305 m² | 305 m² de terrain | 375 250 € | — |
| 12/10/2023 | 36 Rue Thomas Dubosc | Maison, Dépendance36 Rue Thomas Dubosc · 78 m² · 5 295 €/m² | 78 m² | 413 000 € | 5 295 € |
| 08/09/2023 | 105 Rue Thomas Dubosc | Maison105 Rue Thomas Dubosc · 200 m² · 3 050 €/m² | 200 m² | 610 000 € | 3 050 € |
| 06/06/2023 | 103 Rue Thomas Dubosc | Maison103 Rue Thomas Dubosc · 94 m² · 3 649 €/m² | 94 m² | 343 000 € | 3 649 € |
| 14/04/2023 | 123 Rue Thomas Dubosc | Maison123 Rue Thomas Dubosc · 66 m² · 3 668 €/m² | 66 m² | 242 092 € | 3 668 € |
| 10/02/2023 | Rue Thomas Dubosc | VenteRue Thomas Dubosc · 217 m² | 217 m² de terrain | 263 000 € | — |
| 25/10/2022 | 94 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison94 Rue Thomas Dubosc · 130 m² · 3 015 €/m² | 130 m² | 392 000 € | 3 015 € |
| 01/08/2022 | 58 Rue Thomas Dubosc | Maison58 Rue Thomas Dubosc · 115 m² · 4 348 €/m² | 115 m² | 500 000 € | 4 348 € |
| 27/06/2022 | 116 Rue Thomas Dubosc | Maison116 Rue Thomas Dubosc · 132 m² · 4 091 €/m² | 132 m² | 540 000 € | 4 091 € |
| 16/06/2022 | 72 Rue Thomas Dubosc | Dépendance72 Rue Thomas Dubosc · 305 m² | 305 m² de terrain | 437 000 € | — |
| 10/12/2021 | Rue Thomas Dubosc | VenteRue Thomas Dubosc · 287 m² | 287 m² de terrain | 96 000 € | — |
| 30/09/2021 | 92 Rue Thomas Dubosc | Maison, Dépendance92 Rue Thomas Dubosc · 172 m² · 2 936 €/m² | 172 m² | 505 000 € | 2 936 € |
| 16/09/2021 | 72 Rue Thomas Dubosc | Dépendance72 Rue Thomas Dubosc · 305 m² | 305 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 10/09/2021 | 76 Rue Thomas Dubosc | Dépendance76 Rue Thomas Dubosc · 158 m² | 158 m² de terrain | 30 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCOZone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016La commune en a 2092 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 78,8 m · 25,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 208 kWh/an1 330 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de taille minimale de logement STL1
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Crypte
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2019 | Permis de démolir0765401960033 | 82 Rue Thomas Dubosc | AM 80 | — | 130 m² | autorisé | particulier |
| 31/08/2018 | Permis d'aménager0765401870001 | Rue Thomas Dubosc | AT 184 | — | 505 m² | autorisé | particulier |
| 18/05/2016 | Permis de démolir0765401660004 | 20 Rue Thomas Dubosc | AT 36 | — | 160 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/01/2018
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est F : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 108 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 122,7 m² | — | F | E |
| maison, 26 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 77,6 m² | — | F | F |
| maison, 51 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 47,1 m² | — | F | C |
| maison, 79 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 136,3 m² | — | C | B |
| maison, 79 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 136,3 m² | — | C | B |
| appartement, 30 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 21 m² | — | F | C |
| maison, 30 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 21 m² | — | E | C |
| maison, 47 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 102,5 m² | — | E | E |
| maison, 53 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 56,4 m² | 1949 | F | C |
| maison, 109 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 189 m² | — | C | C |
| maison, 30 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 21 m² | — | G | C |
| maison, 30 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 223,7 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | NOTIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | FONTIMMO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DE NORMANDIE-SEIN | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SACRE COEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LA CAUCHOISE IMMOBILIERE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | — | 660 m |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 970 m |
| Restaurant | 2 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | 1 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 490 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 760 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 370 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | — | 560 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 880 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Achille Lefortpublic