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Rue du General Giraud, Rouen

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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248 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BD 01Échelle 1:500Édition 12

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 630 €/m²

L'estimation 2 630Rouen 2 759en 2025Seine-Maritime 2 279en 2025
l'estimation 5 % en dessous de Rouen, 15 % au-dessus de la Seine-Maritime
Fourchette basse
1 850 €/m²
Fourchette haute
3 600 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 588 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 2 614 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 395 €7 ventes
  2. 20223 049 €2 ventes
  3. 20232 391 €1 vente
  4. 20243 064 €6 ventes
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation2 630 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

16 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 96 Rue du General Giraud, 182 000 € le 22/07/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/09/202596 Rue du General GiraudDépendance, Appartement41 m²150 770 €
24/03/202544 Rue du General GiraudDépendance, Appartement85 m²290 000 €
25/10/202419 Rue du General GiraudLocal industriel. commercial ou assimilé6 m²5 000 €833 €
20/09/202419 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance30 m²105 000 €
26/07/202496 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance60 m²175 000 €
Afficher les 35 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/07/202496 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance60 m²182 000 €3 033 €
19/07/202419 Rue du General GiraudDépendance, Appartement65 m²203 000 €
19/07/202480 Rue du General GiraudLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance297 m²1 037 500 €
29/05/202444 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance75 m²232 100 €3 095 €
24/05/202458 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance70 m²180 000 €2 571 €
16/05/202444 Rue du General GiraudAppartement65 m²249 000 €3 831 €
14/05/202444 Rue du General GiraudDépendance, Appartement85 m²188 500 €
30/04/202458 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance77 m²230 600 €
19/02/202444 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance75 m²50 000 €667 €
14/02/202496 Rue du General GiraudDépendance, Appartement41 m²140 000 €3 415 €
19/12/2023100 Rue du General GiraudLocal industriel. commercial ou assimilé53 m²110 000 €2 075 €
06/12/202319 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance30 m²86 000 €
31/08/202319 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance30 m²80 000 €
30/06/202344 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance75 m²220 000 €
03/05/202396 Rue du General GiraudDépendance, Appartement116 m²277 400 €2 391 €
09/02/202319 Rue du General GiraudLocal industriel. commercial ou assimilé6 m²3 500 €583 €
07/12/202228 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance80 m²245 000 €
30/09/202288 Rue du General GiraudAppartement32 m²109 000 €3 406 €
22/09/202219 Rue du General GiraudDépendance, Appartement30 m²67 000 €
13/04/202244 Rue du General GiraudAppartement65 m²175 000 €2 692 €
30/03/202296 Rue du General GiraudLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance119 m²230 000 €1 933 €
03/03/202296 Rue du General GiraudLocal industriel. commercial ou assimilé15 m²37 000 €2 467 €
02/03/202246 Rue du General GiraudLocal industriel. commercial ou assimilé160 m²400 000 €2 500 €
09/02/202288 Rue du General GiraudLocal industriel. commercial ou assimilé142 m²318 000 €2 239 €
26/10/202130 Rue du General GiraudDépendance, Appartement107 m²226 000 €2 112 €
01/10/202119 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance65 m²158 000 €
20/08/202119 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance106 m²288 000 €2 717 €
13/08/202196 Rue du General GiraudDépendance, Appartement41 m²140 000 €3 415 €
30/07/202178 Rue du General GiraudDépendance, Appartement70 m²167 680 €2 395 €
08/07/202178 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance70 m²157 200 €2 246 €
11/06/202119 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance106 m²267 000 €
31/05/202196 Rue du General GiraudDépendance, Appartement116 m²278 000 €2 397 €
19/05/202121 Rue du General GiraudLocal industriel. commercial ou assimilé204 m²262 500 €
11/05/202144 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance75 m²203 500 €
11/03/202130 Rue du General GiraudAppartement, Dépendance107 m²191 000 €1 785 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 31/03/2025

UAAZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Secteur de mixité sociale SMS3 · Hauteur au bâti environnant · Secteur de biotope · …
Informations
2Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Monuments historiques protégés
46Immeubles 57 rue aux Ours · Façade et toiture · Immeuble 95 rue du Gros-Horloge · …
Altitude, pente du terrain
8,6 m · 2,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 248 kWh/an1 346 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2020Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 52 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur de mixité sociale SMS3
  • Hauteur au bâti environnant
  • Secteur de biotope
  • Secteur de taille minimale de logement STL1

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
  • Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

Monuments historiques protégés46

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Immeubles 57 rue aux Ours
  • Façade et toiture
  • Immeuble 95 rue du Gros-Horloge
  • Immeuble 48 rue aux Ours
  • Façades et toitures
  • Façade et toiture sur rue
  • Maison 79A 80 quai du Havre
  • Maison 97 rue du Gros-Horloge
  • Façades et toitures sur rue et sur cour
  • Eglise Saint-Vincent (ancienne)
  • Maison 139 rue du Gros-Horloge
  • Tour du Beffroi
  • Eglise Saint-Candé et ancien Hôtel Asselin
  • Bureau des Finances (ancien)
  • Chambre des Comptes (ancienne)
  • Immeuble 30-32 rue des Vergetiers
  • Façades et toitures sur rue
  • Eglise Saint-André (ancienne)
  • Maison 21 bis rue du Gros-Horloge
  • Immeuble 39 rue aux Ours
  • Immeuble 41 rue aux Ours
  • Immeuble 37 rue aux Ours
  • Eglise Saint-Pierre-du-Châtel (ancienne)
  • Eglise Sainte-Jeanne d'Arc
  • Maison 11 rue Percière
  • Maisons 1 rue d'Harcourt
  • Hôtel de Crosne (ancien)
  • Maison 46 rue du Gros-Horloge
  • Eglise Sainte-Croix-des-Pelletiers (ancienne)
  • Immeuble 59 rue aux Ours
  • Façade
  • Maison 36 rue du Vieux-Palais
  • Immeuble 31 rue des Bons-Enfants
  • Maison 99 rue du Gros-Horloge
  • Ensemble archiépiscopal
  • Immeuble 49-51 rue aux Ours
  • Immeuble 45 rue aux Ours
  • Maison 28 rue du Gros-Horloge
  • Eglise Saint-Eloi (ancienne)
  • Maison 161 rue du Gros-Horloge
  • Façade et toiture sur la place
  • Palais de Justice
  • Maison 167-169 rue du Gros-Horloge
  • Eglise Saint-Lô (ancienne)
  • Maisons 85 rue du Gros-Horloge
  • Maison 25 anciennement 29 rue du Gros-Horloge
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
16/10/2020Permis de construire07654020500397 Rue du General GiraudZK 842 logements, 131 m²285 m²annuléparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Faibles

Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
Installations classées
8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
43 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Effet toxique
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques5

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
  • PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
  • PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
  • Rouen Lubrizoltechnologique
  • ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 44 Rue du General Giraud 76000 Rouen70,5 m²FE
appartement, 44 Rue du General Giraud 76000 Rouen70,5 m²FE
appartement, 94 Rue du General Giraud 76000 Rouen42 m²EE
appartement, 96 Rue du General Giraud 76000 Rouen32,2 m²1972FE
appartement, 96 Rue du General Giraud 76000 Rouen42,4 m²EE
appartement, 58 Rue du General Giraud 76000 Rouen86,4 m²DD
appartement, 44 Rue du General Giraud 76000 Rouen72,7 m²EE
appartement, 19 Rue du General Giraud 76000 Rouen29,9 m²1972EE
appartement, 19 Rue du General Giraud 76000 Rouen108,1 m²FF
appartement, 30 Rue du General Giraud 76000 Rouen76,3 m²EE
appartement, 30 Rue du General Giraud 76000 Rouen76,3 m²GG
appartement, 30 Rue du General Giraud 76000 Rouen76,3 m²GF

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1COMMUNE DE ROUENCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
8ORBEFONCISociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
11GIRAUDSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
12ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
16SCI TDASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 20 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
19STELOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
19PEHAISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
19ERATOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
19FONTIMMOSociété civilepropriétaire1 local
20SCI TDASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21 bisFONTIMMOSociété civilepropriétaire2 locaux
21PEHAISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21 bisSCI SAINT ELOI 1972Société civile immobilièrepropriétaire1 local
21 bisVERIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
23ASS DIOCESAINE DU DIOCESE DE ROUENAssociationpropriétaire9 locaux
23DU VIEUX PALAISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
30FBCLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
32FBCLSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
38D ARBOISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
42FBCLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
44EOLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
44THEO IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
46EDIFIDESSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
52D ARBOISSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
56D ARBOISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
642 ASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
78IMMOFONCISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
80IMMOFONCISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
88SC JF BINETSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
969-11 RUE JEANNE D'ARCSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
96SCI SAINT ELOI 1972Société civile immobilièrepropriétaire4 locaux
96JUCKSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
96ML-SAINTELOISSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
96SCI ARISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
96LES WIN BROSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
96SAINT MICHELSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
96PIFOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
98CHBR PATRONALE GPT PROF DE L HOTAssociationpropriétaire1 local
100SCI NEPTUNESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
106LES WIN BROSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants296189 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 388 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires48,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194527,5 %Des logements du carreau
Maisons1,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,2 %28,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supermarchés, 15 supérettes ou épiceries, 21 boulangeries, 40 médecins généralistes, 6 pharmacies, 12 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché4280 m
Supérette ou épicerie1570 m
Boulangerie21110 m
Boucherie3210 m
Poissonnerie1230 m
Fruits et légumes2230 m
Restaurant19460 m
Librairie ou presse10170 m
Banque1570 m
Bureau ou relais de poste2350 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste4070 m
Pharmacie6170 m
Dentiste3490 m
Kinésithérapeute3370 m
Laboratoire d'analyses1350 m
Centre ou maison de santé570 m
Urgences1,4 km
Hôpital ou clinique1,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche12110 m
École maternelle ou élémentaire2100 m
Collège1470 m
Lycée2470 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,4 km
Gymnase180 m
Stade ou terrain de sport870 m
Cinéma720 m
Bibliothèque1400 m
Conservatoire1,3 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie920 m
Police ou gendarmerie900 m
France Services1,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare Routière de Rouengare routière98 m
  • Théâtre des Artsmétro171 m
  • Palais de Justicemétro288 m
  • les Belgestramway351 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Rouen - ASH académiquepublic
  • Collège Camille Saint-Saënspublic
  • Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel PouchetpublicULIS
  • Ecole maternelle Catherine Graindorpublic
  • Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouenprivésans cantine
  • Lycée Camille Saint-Saenspublic
  • Rectorat de l'académie de Normandie - site de Rouenpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.