Rue du Donjon, Rouen

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Prix dans la rue3 280 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAAZone urbaine mixte à dominante habitat de centralitéAvis de l'ABF requis Risques5 plans de préventionInondation (2), autre risque et risque industriel (2)DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire22 sociétés ou organismesdans la voie Quartier300 habitants26,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

181 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BZ 01Échelle 1:500Édition 12Plan DXF la feuille, 61 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,4 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 280 €/m²

L'estimation 3 280Rouen 2 698en 2025Seine-Maritime 2 226en 2025

L'estimation est 22 % au-dessus de Rouen et 47 % au-dessus de la Seine-Maritime.

Fourchette basse: 2 370 €/m²
Fourchette haute: 4 390 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 820 et 3 810 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 314 €2 ventes
20224 667 €1 vente
20233 456 €1 vente
2024aucune vente
20253 924 €2 ventes
Estimation3 280 €estimé

6 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 5 Rue du Donjon le 20/10/2025 : 153 m² pour 505 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
20/11/2025	5 Rue du Donjon	Dépendance, Appartement5 Rue du Donjon · 359 m²	359 m²	708 200 €	—
20/10/2025	5 Rue du Donjon	Appartement5 Rue du Donjon · 153 m² · 3 301 €/m²	153 m²	505 000 €	3 301 €
25/04/2025	12 Rue du Donjon	Dépendance, Appartement12 Rue du Donjon · 203 m² · 4 547 €/m²	203 m²	923 000 €	4 547 €
25/08/2023	3 Rue du Donjon	Dépendance, Appartement3 Rue du Donjon · 103 m² · 3 456 €/m²	103 m²	356 000 €	3 456 €
29/07/2022	12 Rue du Donjon	Dépendance, Appartement12 Rue du Donjon · 123 m² · 4 667 €/m²	123 m²	574 000 €	4 667 €

Afficher les 10 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/12/2025	5 Rue du Donjon	Dépendance5 Rue du Donjon	non mesurée	27 800 €	—
08/12/2025	12 Rue du Donjon	Dépendance12 Rue du Donjon	non mesurée	20 000 €	—
05/09/2025	12 Rue du Donjon	Dépendance12 Rue du Donjon	non mesurée	125 000 €	—
29/03/2024	12 Rue du Donjon	Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance12 Rue du Donjon · 675 m²	675 m²	870 000 €	—
10/12/2021	12 Rue du Donjon	Dépendance12 Rue du Donjon	non mesurée	25 000 €	—
09/08/2021	3 Rue du Donjon	Appartement, Dépendance3 Rue du Donjon · 96 m² · 3 313 €/m²	96 m²	318 000 €	3 313 €
06/07/2021	12 Rue du Donjon	Local industriel, commercial ou assimilé12 Rue du Donjon · 148 m²	148 m²	320 000 €	—
16/04/2021	3 Rue du Donjon	Dépendance, Appartement3 Rue du Donjon · 86 m² · 3 314 €/m²	86 m²	285 000 €	3 314 €
01/04/2021	12 Rue du Donjon	Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance12 Rue du Donjon · 150 m² · 1 295 €/m²	150 m²	194 300 €	1 295 €
08/02/2021	12 Rue du Donjon	Dépendance12 Rue du Donjon	non mesurée	38 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 31/03/2025

UAAZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2013La commune en a 2092 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 29 m · 3,9 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 248 kWh/an1 346 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 60 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions4

Secteur de mixité sociale SMS3
Secteur de taille minimale de logement STL1
Hauteur au bâti environnant
Secteur de biotope

Informations4

Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m
Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m

Monuments historiques protégés52

Fontaine-réservoir Sainte-Marie
Hôtel Bésuel (ancien)
Immeuble 8 rue de la Cigogne
Immeuble 188 rue Beauvoisine
Hôtel particulier (ancien) 91 rue des Carmes
Eglise Sainte-Croix-des-Pelletiers (ancienne)
Abbaye de Saint-Amand (ancienne)
Immeuble 15 rue Beauvoisine
Palais de Justice
Maison 11 rue Percière
Façade et toiture
Hôtel de Miromesnil
Eglise Saint-Laurent (ancienne)
Couvent des Dominicains
Eglise Saint-Lô (ancienne)
Immeubles 175-177-179-181-183 rue Beauvoisine
Façade
Hôtel de l'Etat-Major et du Conseil de Guerre
Statue de Napoléon Ier
Immeuble 100-102 rue Beauvoisine
Immeuble 113 rue Beauvoisine
Façade et toiture sur rue
Hôtel de Giraucourt
Chapelle Saint-Louis (ancienne)
Immeuble 105 rue Beauvoisine
Immeuble 50 rue Saint-Patrice
Immeuble 72 rue Beauvoisine
Immeuble 63 rue Beauvoisine
Immeuble 8 rue Beauvoisine
Immeuble le Métropole
Immeuble 31 rue des Bons-Enfants
Maison 56-58 rue Beauvoisine
Hôtel Caillot de Coqueréaumont
Immeuble 26 rue Beauvoisine
Chapelle
Façades et toitures sur rue
Gare rive droite
Maison 24 rue Saint-Patrice
Cloître Sainte-Marie
Maison 40 rue Saint-Patrice
Hôtel particulier 66 rampe Bouvreuil
Immeuble 42 rue Saint-Patrice
Eglise Saint-Godard
Immeuble 166 rue Beauvoisine
Immeuble 107 rue Beauvoisine
Maison 132 rue Beauvoisine
Eglise Saint-Patrice
Tour dite de Jeanne d'Arc ou ancien donjon du château de Philippe-Auguste
Immeuble 14 rue Dulong
Hôtel de Franquetot
Hôtel de Ville
Maison 29 rue Verte

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
21/02/2025	Déclaration préalable0765402500035	5 Rue du Donjon	CD 8	—	524 m²	autorisé	PARMI NOUS
27/04/2015	Déclaration préalable0765401540134	7 Rue du Donjon	CD 7	9 m²	936 m²	commencé	MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE
10/10/2013	Permis de démolir0765401360015	8 Rue du Donjon	—	—	1 243 m²	autorisé	2 I.D.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/01/2018
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 18 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Plans de prévention des risques5

PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
Rouen Lubrizoltechnologique
ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 6E · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 3 Rue du Donjon 76000 Rouen	95,8 m²	1949	D	D
appartement, 5 Rue du Donjon 76000 Rouen	161,9 m²	—	D	D
appartement, 12 Rue du Donjon 76000 Rouen	73,5 m²	—	C	A
appartement, 3bis Rue du Donjon 76000 Rouen	75,5 m²	—	E	E
appartement, 2 Rue du Donjon 76000 Rouen	39,5 m²	—	E	B
immeuble, 9 Rue du Donjon 76000 Rouen	—	—	D	B
appartement, 5 Rue du Donjon 76000 Rouen	82,4 m²	1900	C	A
appartement, 5 Rue du Donjon 76000 Rouen	158,7 m²	—	D	D
appartement, 2bis Rue du Donjon 76000 Rouen	47,1 m²	1949	D	B
appartement, 2bis Rue du Donjon 76000 Rouen	46 m²	—	D	B
appartement, 12 Rue du Donjon 76000 Rouen	72,2 m²	—	C	B
appartement, 12 Rue du Donjon 76000 Rouen	101 m²	—	C	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 22

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Tett	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
3	Chabert Julia	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
5	Usines Remy de Gaillon	Société par actions simplifiée	propriétaire	10 locaux
5	SCI Rhealimmo	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
6	2 I D	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
6	2ID	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
7	Mutuelle Assurance Travailleur Mutualiste	Personne morale	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
8	2 I D	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9	Mutuelle Assurance Travailleur Mutualiste	Personne morale	propriétaire	25 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
12	York	Société civile immobilière	propriétaire	9 locaux
12	Foncière Kos	Société par actions simplifiée	propriétaire	7 locaux
12	LRBP du Donjon	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
12	Rochette	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
12	Sagice	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
12	SCI l'Aigle d'Harcourt	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
12	VFP	Société civile	propriétaire	4 locaux
12	K2AS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
12	Prisme du Donjon	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
12	G B	Société civile	propriétaire	1 local
12	Orlim	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
12	Vebe	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants300194 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen24 382 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté18,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires26,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194556,7 %Des logements autour de la rue

Maisons6,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans9,7 %20,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 4 supermarchés, 8 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 19 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 crèches et 5 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	4	70 m
Supérette ou épicerie	8	180 m
Boulangerie	15	180 m
Boucherie	2	260 m
Poissonnerie	—	650 m
Fruits et légumes	—	530 m
Restaurant	106	40 m
Librairie ou presse	10	230 m
Banque	9	40 m
Bureau ou relais de poste	2	410 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	19	110 m
Pharmacie	5	90 m
Dentiste	31	60 m
Kinésithérapeute	17	60 m
Laboratoire d'analyses	2	60 m
Centre ou maison de santé	2	330 m
Urgences	—	1,1 km
Hôpital ou clinique	—	1,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	6	200 m
École maternelle ou élémentaire	5	190 m
Collège	4	290 m
Lycée	5	420 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	1	430 m
Stade ou terrain de sport	—	740 m
Cinéma	—	900 m
Bibliothèque	2	140 m
Conservatoire	—	880 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	550 m
Police ou gendarmerie	1	410 m
France Services	—	1,3 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Gare Rue Vertemétro218 m
Gare de Rouen-Rive Droitegare voyageurs et fret241 m
Beauvoisinemétro464 m
Palais de Justicemétro482 m

Écoles, collèges et lycées12

École maternelle Marie Houdemarepublic170 m
École élémentaire Marie Houdemarepublic190 m
Collège Barbey d'Aurevillypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)290 m
Collège privé Votre Ecole Chez Voussans cantine290 m
École élémentaire spécialisée privée Votre école chez voussans cantine290 m
École élémentaire Théodore Bacheletpublic350 m
Collège Institution Jean-Paul IIprivéinternat420 m
École élémentaire privée Jean-Paul IIclasse pour élèves handicapés (ULIS)420 m
École secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouensans cantine460 m
Collège Camille Saint-Saënspublic470 m
Institut Les Tourellesprivé470 m
Lycée Camille Saint-Saenspublic470 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 991

La Postetransport
Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Société Générale (SG)finance et assurance
Compass Group Francehébergement et restauration
Carrefour Proximite Franceservices administratifs
Sodexo Sante Medico Social (SFS)hébergement et restauration

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.