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Aucadastre

Rue Descroizilles, Rouen

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille DL 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 183 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 770 €/m²

L'estimation 2 770Rouen 2 759en 2025Seine-Maritime 2 279en 2025
l'estimation au prix de Rouen, 22 % au-dessus de la Seine-Maritime
Fourchette basse
1 960 €/m²
Fourchette haute
3 800 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 761 €/m²), le quartier pour 14 % (86 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 752 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 2 760 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 464 €5 ventes
  2. 20223 152 €5 ventes
  3. 20232 093 €2 ventes
  4. 20243 087 €3 ventes
  5. 20252 649 €1 vente
  6. Estimation2 770 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

16 appartements mesurés. 47 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 142 Rue Descroizilles, 196 000 € le 02/07/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 290 €/m²

L'estimation 3 290Rouen 2 769en 2025Seine-Maritime 2 094en 2025
l'estimation 19 % au-dessus de Rouen, 57 % au-dessus de la Seine-Maritime
Fourchette basse
2 120 €/m²
Fourchette haute
4 580 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 374 €/m²), le quartier pour 25 % (66 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 084 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 769 €/m² en 2025). Soit 3 268 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 290 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 851 €3 ventes
  2. 20223 837 €6 ventes
  3. 20233 377 €2 ventes
  4. 20244 024 €4 ventes
  5. 20252 429 €4 ventes
  6. Estimation3 290 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

19 maisons mesurées. 47 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 160 Rue Descroizilles, 140 000 € le 23/07/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
14/08/202593 Rue DescroizillesAppartement, Dépendance27 m²53 750 €
23/07/2025160 Rue DescroizillesMaison119 m²140 000 €1 176 €
02/07/2025142 Rue DescroizillesDépendance, Appartement74 m²196 000 €2 649 €
25/06/2025160 Rue DescroizillesLocal industriel. commercial ou assimilé104 m²416 000 €4 000 €
29/04/2025164 Rue DescroizillesMaison, Dépendance140 m²380 000 €2 714 €
Afficher les 42 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/01/2025171 Rue DescroizillesMaison, Dépendance70 m²150 000 €2 143 €
16/01/2025171 Rue DescroizillesDépendance, Maison70 m²265 000 €3 786 €
03/12/202410 Rue DescroizillesMaison66 m²175 500 €2 659 €
06/11/202485 Rue DescroizillesDépendance, Appartement45 m²138 900 €3 087 €
23/08/202485 Rue DescroizillesDépendance, Appartement19 m²75 000 €3 947 €
29/07/202493 Rue DescroizillesDépendance, Appartement27 m²100 000 €
05/07/2024156 Rue DescroizillesDépendance, Maison129 m²668 000 €5 178 €
26/04/2024126 Rue DescroizillesMaison42 m²194 500 €4 631 €
15/04/202485 Rue DescroizillesDépendance, Appartement83 m²220 000 €2 651 €
15/03/202420 Rue DescroizillesMaison120 m²410 000 €3 417 €
01/03/2024142 Rue DescroizillesDépendance, Appartement91 m²230 000 €
09/11/2023140 Rue DescroizillesDépendance, Appartement56 m²188 200 €
04/10/2023160 Rue DescroizillesMaison, Dépendance171 m²665 000 €
04/10/2023160 Rue DescroizillesLocal industriel. commercial ou assimilé104 m²170 000 €1 635 €
25/08/202393 Rue DescroizillesAppartement, Dépendance47 m²120 000 €
22/05/202376 Rue DescroizillesMaison103 m²480 000 €4 660 €
15/05/202342 Rue DescroizillesMaison, Dépendance80 m²167 500 €2 094 €
19/04/202393 Rue DescroizillesDépendance, Appartement27 m²67 000 €2 481 €
27/02/2023Rue DescroizillesDépendance, Appartement55 m²145 200 €
13/01/202393 Rue DescroizillesDépendance, Appartement27 m²46 000 €1 704 €
16/12/202270 Rue DescroizillesMaison181 m²710 000 €3 923 €
19/11/202285 Rue DescroizillesDépendance, Appartement51 m²157 000 €3 078 €
04/10/2022122 Rue DescroizillesMaison, Dépendance56 m²210 000 €3 750 €
19/09/202299 Rue DescroizillesVente41 m² de terrain196 350 €
09/09/202295 Rue DescroizillesDépendance, Appartement69 m²153 000 €
26/08/2022154 Rue DescroizillesMaison, Dépendance165 m²50 000 €303 €
26/08/2022152 Rue DescroizillesMaison54 m²510 000 €9 444 €
12/07/202285 Rue DescroizillesAppartement, Dépendance19 m²69 000 €3 632 €
07/07/20226 Rue DescroizillesMaison, Dépendance55 m²280 069 €5 092 €
25/05/202285 Rue DescroizillesDépendance, Appartement45 m²134 500 €2 989 €
18/05/202285 Rue DescroizillesDépendance, Appartement41 m²154 250 €3 762 €
22/03/202285 Rue DescroizillesAppartement, Dépendance23 m²72 500 €3 152 €
16/03/202282 Rue DescroizillesDépendance, Maison132 m²383 000 €2 902 €
07/12/2021143 Rue DescroizillesMaison, Dépendance78 m²255 000 €3 269 €
10/11/2021144 Rue DescroizillesDépendance, Maison137 m²270 000 €1 971 €
20/10/2021102 Rue DescroizillesMaison, Dépendance67 m²191 000 €2 851 €
21/07/202185 Rue DescroizillesAppartement, Dépendance87 m²237 420 €2 729 €
16/07/202195 Rue DescroizillesAppartement, Dépendance69 m²145 990 €2 116 €
17/06/202193 Rue DescroizillesAppartement, Dépendance69 m²100 000 €1 449 €
09/06/202185 Rue DescroizillesDépendance, Appartement85 m²205 000 €
30/03/202195 Rue DescroizillesAppartement, Dépendance69 m²170 000 €2 464 €
17/03/202191 Rue DescroizillesAppartement, Dépendance47 m²126 500 €2 691 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 31/03/2025

UCOZone urbaine mixte à dominante habitat individuel

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Ensemble bâti homogène préservé · Secteur de mixité sociale SMS3 · Secteur de taille minimale de logement STL1 · …
Informations
4Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie · Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m · …
Monuments historiques protégés
1Teinturerie Auvray (ancienne)
Altitude, pente du terrain
44,5 m · 16,7 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 255 kWh/an1 348 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2013Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Ensemble bâti homogène préservé
  • Secteur de mixité sociale SMS3
  • Secteur de taille minimale de logement STL1
  • Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
  • Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
  • Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
  • Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Teinturerie Auvray (ancienne)
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
12/11/2024Permis de démolir07654024M0031152 Rue DescroizillesDK 11756 m²autoriséparticulier
27/06/2024Permis de construire076540235011633 Rue DescroizillesEI 71 352 m²4 009 m²autoriséASS DEPARTEMENTALE PUPILLE ENS PUBLIC
05/03/2019Déclaration préalable0765401940009160 Rue DescroizillesDK 12292 m²terminéL'ATELIER 6
29/05/2017Déclaration préalable076540174017692 Rue DescroizillesDL 3893 logements, 18 m²455 m²autoriséparticulier
31/03/2017Permis de construire0765401750009170 Rue DescroizillesDK 19431 m²506 m²autoriséparticulier
27/09/2013Permis de construire076540135005670 Rue DescroizillesDL 371 logement, 231 m²2 162 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
Sites potentiellement pollués
6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Effet toxique
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques5

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
  • PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
  • PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
  • Rouen Lubrizoltechnologique
  • ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 93 Rue Descroizilles 76000 Rouen48,7 m²EE
appartement, 93 Rue Descroizilles 76000 Rouen32,2 m²DD
appartement, 93 Rue Descroizilles 76000 Rouen26,1 m²1979DD
appartement, 91 Rue Descroizilles 76000 Rouen66,6 m²1976DC
maison, 165 Rue Descroizilles 76000 Rouen72,3 m²GC
appartement, 85 Rue Descroizilles 76000 Rouen26,6 m²1999CC
appartement, 104 Rue Descroizilles 76000 Rouen65,7 m²DD
maison, 113 Rue Descroizilles 76000 Rouen107,4 m²DD
appartement, 93 Rue Descroizilles 76000 Rouen25,1 m²1977BB
appartement, 104bis Rue Descroizilles 76000 Rouen46 m²1949DD
appartement, 85 Rue Descroizilles 76000 Rouen65,6 m²CC
appartement, 95 Rue Descroizilles 76000 Rouen26,2 m²DC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 17

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1SCI CAVELIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
82PAKO IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
84PAKO IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
85CENTROPSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
85SCI T B S HSociété civilepropriétaire3 locaux
85SCI JPBSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
91LES NYMPHEASSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
91LES 2BSociété civilepropriétaire1 local
Afficher les 8 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
93SCI CAPASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
95LES 2BSociété civilepropriétaire2 locaux
102LES PROPRIETAIRES DE DL 584Personne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
122ROUEN BASEBALL 76Associationpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
140DE L IMM 9001 RUE DESCROIZILLESPersonne moralepropriétaire1 local
142DE L IMM 9001 RUE DESCROIZILLESPersonne moralepropriétaire1 local
142LA MEDICALE DES GEMEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
160IMMODELSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
167COMMUNE DE ROUENCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants274165 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 960 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires35,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social4,8 %Des logements du carreau
Bâti avant 194541,8 %Des logements du carreau
Maisons29,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement56 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans15,7 %30,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché860 m
Supérette ou épicerie2220 m
Boulangerie2180 m
Boucherie1230 m
Poissonnerie1,5 km
Fruits et légumes1,1 km
Restaurant1460 m
Librairie ou presse1,1 km
Banque870 m
Bureau ou relais de poste570 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste7240 m
Pharmacie600 m
Dentiste910 m
Kinésithérapeute520 m
Laboratoire d'analyses580 m
Centre ou maison de santé630 m
Urgences1,0 km
Hôpital ou clinique1490 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche500 m
École maternelle ou élémentaire4170 m
Collège1,3 km
Lycée940 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine780 m
Gymnase1460 m
Stade ou terrain de sport1460 m
Cinéma1,8 km
Bibliothèque1,1 km
Conservatoire1,1 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,3 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services1,8 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Anatole Francepublic
  • Ecole élémentaire Marthe Corneillepublic
  • Ecole maternelle Anatole Francepublic
  • Ecole maternelle Thomas Corneillepublic
  • Institut thérapeutique éducatif et pédagogique l'Eclaircieprivé

Entreprises domiciliées à 200 m285

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.