Place Alfred de Musset, Rouen
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DP 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 59 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,8 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
14 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 040 €/m²
- Fourchette basse
- 1 440 €/m²
- Fourchette haute
- 2 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 65 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 765 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 2 062 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 040 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 385 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Pl Alfred de Musset | Vente | 231 m² de terrain | 1 € | — |
| 27/06/2025 | 23 Pl Alfred de Musset | Vente | 718 m² de terrain | 440 000 € | — |
| 27/11/2024 | 1 Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 88 m² | 87 000 € | 989 € |
| 15/10/2024 | 23 Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | 25 000 € | 694 € |
| 03/09/2024 | Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 807 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 7 Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 324 m² | 170 612 € | — |
| 10/06/2024 | 23 Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 69 640 € | 1 161 € |
| 28/12/2023 | 11 Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 111 m² | 56 000 € | 505 € |
| 24/11/2023 | 23 Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 87 000 € | 916 € |
| 23/11/2023 | 8 Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 44 m² | 20 000 € | 455 € |
| 29/09/2023 | Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | 25 103 € | 558 € |
| 28/07/2023 | 31 Pl Alfred de Musset | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 383 m² | 250 000 € | — |
| 30/03/2023 | Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 25 000 € | 179 € |
| 17/03/2022 | 16 Pl Alfred de Musset | Local industriel. commercial ou assimilé | 316 m² | 60 000 € | 190 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UABZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de biotope · Hauteur au bâti environnant · Secteur de taille minimale de logement STL1
- Informations
- 4Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie · Zone de 100m autour du réseau autoroutier et 75m autour des RGC · …
- Altitude, pente du terrain
- 148,1 m · 3,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 214 kWh/an1 332 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de biotope
- Hauteur au bâti environnant
- Secteur de taille minimale de logement STL1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
- Zone de 100m autour du réseau autoroutier et 75m autour des RGC
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | Permis de démolir07654024M0030 | 1 Place Alfred de Musset | DP 149, DP 198, DP 199 | — | 1 616 m² | autorisé | ROUEN NORMANDIE AMENAGEMENT - SOCIETE PUBLIQUE LOCALE |
| 16/04/2024 | Permis de construire0765402350149 | Place Alfred de Musset | DP 302 | — | 1 172 m² | terminé | ROUEN NORMANDIE AMENAGEMENT - SOCIETE PUBLIQUE LOCALE |
| 09/02/2024 | Permis de démolir0765402360024 | 30 Place Alfred de Musset | DP 40, DP 119, DP 419 | — | 3 990 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ROUEN |
| 20/10/2020 | Permis de construire0765402050061 | 30 Place Alfred de Musset | DP 40 | — | 309 m² | terminé | SCI PAUL ET TIMOTHEE |
| 13/02/2019 | Déclaration préalable0765401840652 | 30 Place Alfred de Musset | DP 40 | 16 m² | 309 m² | autorisé | particulier |
| 08/07/2015 | Permis de construire0765401550008 | 3 Place Alfred de Musset | DP 302 | 1 logement | 1 172 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2013 | Permis de construire0765401350070 | 3 Pl Alfred de Musset | DP 30 | — | 1 172 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 2 | DE LORRAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 3 | PAUL ET TIMOTHEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | ASSOCIATION EDUC' ET VALEURS | Association | propriétaire | 1 local |
| 7 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 9 | COMMUNE DE ROUEN | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 16 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 23 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 4 locaux |
| 23 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 23 | COMMUNE DE ROUEN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 23 | METROPOLE ROUEN NORMANDIE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 30 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ROUEN | Bailleur social | propriétaire | 89 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 A | ASSOCIATION EDUC' ET VALEURS | Association | propriétaire | 1 local |
| 31 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 102 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ROUEN | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 9005 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9080 | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 3 | 70 m |
| Boucherie | 2 | 70 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 600 m |
| Restaurant | 8 | 40 m |
| Librairie ou presse | 1 | 340 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 70 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 70 m |
| Pharmacie | 2 | 70 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | — | 790 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 70 m |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 70 m |
| France Services | 1 | 40 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège BoieldieupublicREP+ULIS
- Ecole élémenaire Claudie Haignerépublic
- Ecole élémentaire Guy de MaupassantpublicREP+
- Ecole maternelle Marguerite MessierpublicREP+
- Ecole maternelle René Cotypublic
- Institut d'éducation motrice Colette Yverpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.