Rue des Broches, Rouen
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleME 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 63 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,5 M de points (mai 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 540 €/m²
- Fourchette basse
- 1 640 €/m²
- Fourchette haute
- 3 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 080 et 3 000 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 467 €/m²), le quartier pour 21 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 571 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 769 €/m² en 2025). Soit 2 525 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 540 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 218 €5 ventes
- 20232 943 €5 ventes
- 20242 454 €4 ventes
- 20252 857 €2 ventes
- Estimation2 540 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
16 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rue des Broches le 11/09/2025 : 90 m² pour 265 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | Rue des Broches | MaisonRue des Broches · 90 m² · 2 944 €/m² | 90 m² | 265 000 € | 2 944 € |
| 11/06/2025 | 19 Rue des Broches | Maison19 Rue des Broches · 130 m² · 2 769 €/m² | 130 m² | 360 000 € | 2 769 € |
| 07/04/2025 | 74 Rue des Broches | Appartement, Dépendance74 Rue des Broches · 109 m² · 2 458 €/m² | 109 m² | 267 900 € | 2 458 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue des Broches | Appartement23 Rue des Broches · 65 m² | 65 m² | 110 000 € | — |
| 08/11/2024 | 63 Rue des Broches | Vente63 Rue des Broches · 595 m² | 595 m² de terrain | 135 000 € | — |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 48 Rue des Broches | Maison48 Rue des Broches · 75 m² · 2 333 €/m² | 75 m² | 175 000 € | 2 333 € |
| 13/08/2024 | 74 Rue des Broches | Appartement, Dépendance74 Rue des Broches · 85 m² · 3 000 €/m² | 85 m² | 255 000 € | 3 000 € |
| 05/08/2024 | 34 Rue des Broches | Maison, Dépendance34 Rue des Broches · 130 m² · 1 231 €/m² | 130 m² | 160 000 € | 1 231 € |
| 12/07/2024 | Rue des Broches | MaisonRue des Broches · 90 m² · 2 750 €/m² | 90 m² | 247 500 € | 2 750 € |
| 10/07/2024 | 87 Rue des Broches | Maison87 Rue des Broches · 122 m² · 2 574 €/m² | 122 m² | 314 000 € | 2 574 € |
| 15/05/2024 | Rue des Broches | MaisonRue des Broches · 180 m² | 180 m² | 258 000 € | — |
| 22/12/2023 | 54 Rue des Broches | Dépendance, Maison54 Rue des Broches · 75 m² · 1 000 €/m² | 75 m² | 75 000 € | 1 000 € |
| 06/12/2023 | 74 Rue des Broches | Dépendance, Appartement74 Rue des Broches · 792 m² | 792 m² | 2 353 162,8 € | — |
| 22/09/2023 | 99 Rue des Broches | Maison99 Rue des Broches · 89 m² · 3 067 €/m² | 89 m² | 273 000 € | 3 067 € |
| 23/08/2023 | 74 Rue des Broches | Appartement, Dépendance74 Rue des Broches · 58 m² · 3 793 €/m² | 58 m² | 220 000 € | 3 793 € |
| 13/07/2023 | 74 Rue des Broches | Appartement, Dépendance74 Rue des Broches · 71 m² · 3 521 €/m² | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
| 19/06/2023 | 74 Rue des Broches | Dépendance, Appartement74 Rue des Broches · 40 m² · 3 925 €/m² | 40 m² | 157 000 € | 3 925 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue des Broches | Maison5 Rue des Broches · 85 m² · 2 424 €/m² | 85 m² | 206 000 € | 2 424 € |
| 20/03/2023 | 74 Rue des Broches | Appartement, Dépendance74 Rue des Broches · 44 m² · 3 841 €/m² | 44 m² | 169 000 € | 3 841 € |
| 03/02/2023 | 86 Rue des Broches | Maison86 Rue des Broches · 70 m² · 2 943 €/m² | 70 m² | 206 000 € | 2 943 € |
| 19/01/2023 | 38 Rue des Broches | Maison, Dépendance38 Rue des Broches · 154 m² · 2 974 €/m² | 154 m² | 458 000 € | 2 974 € |
| 09/01/2023 | 74 Rue des Broches | Appartement, Dépendance74 Rue des Broches · 64 m² · 3 672 €/m² | 64 m² | 235 000 € | 3 672 € |
| 21/12/2022 | 74 Rue des Broches | Appartement, Dépendance74 Rue des Broches · 558 m² | 558 m² | 1 207 982,4 € | — |
| 20/12/2022 | 74 Rue des Broches | Dépendance, Appartement74 Rue des Broches · 58 m² · 3 448 €/m² | 58 m² | 200 000 € | 3 448 € |
| 05/12/2022 | 74 Rue des Broches | Dépendance, Appartement74 Rue des Broches · 42 m² · 3 452 €/m² | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 28/11/2022 | 74 Rue des Broches | Dépendance, Appartement74 Rue des Broches · 871 m² | 871 m² | 2 930 000 € | — |
| 06/10/2022 | 86 Rue des Broches | Maison86 Rue des Broches · 180 m² | 180 m² | 203 000 € | — |
| 04/10/2022 | 80 Rue des Broches | Maison, Dépendance80 Rue des Broches · 62 m² · 2 097 €/m² | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
| 19/09/2022 | 48 Rue des Broches | Maison48 Rue des Broches · 75 m² · 3 036 €/m² | 75 m² | 227 700 € | 3 036 € |
| 22/06/2022 | 19 Rue des Broches | Maison19 Rue des Broches · 130 m² · 2 355 €/m² | 130 m² | 306 150 € | 2 355 € |
| 07/06/2022 | 49 Rue des Broches | Maison49 Rue des Broches · 133 m² · 2 218 €/m² | 133 m² | 295 000 € | 2 218 € |
| 04/02/2022 | 58 Rue des Broches | Maison, Dépendance58 Rue des Broches · 78 m² · 1 808 €/m² | 78 m² | 141 000 € | 1 808 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 7 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCOZone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2017La commune en a 2092 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 49,8 m · 16,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 2 968 kWh/an1 244 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de taille minimale de logement STL1
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Permis de démolir0765402600011 | 23 Rue des Broches | ME 139 | — | 646 m² | autorisé | CAS'ART CONSEIL ARCHITECTURE STUDIO |
| 05/06/2025 | Permis de démolir0765402500007 | 54 Rue des Broches | ME 195 | — | 859 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2020 | Permis de construire0765401950147 | 74-76 Rue des Broches | ME 94, ME 95, ME 168 | 41 logements, 3 161 m² | 5 570 m² | terminé | particulier |
| 20/12/2019 | Permis de démolir0765401960059 | 74-76 Rue des Broches | ME 94, ME 95, ME 168 | — | 5 570 m² | autorisé | LOGIH NORMANDIE |
| 22/06/2018 | Permis de construire0765401850060 | 19 Rue des Broches | ME 186, ME 189 | 1 logement, 130 m² | 838 m² | terminé | particulier |
| 20/06/2018 | Permis de construire0765401850039 | 86 Rue des Broches | ME 181, ME 183 | 2 logements, 181 m² | 550 m² | terminé | GROUP RESTRUCTURATION IMMOBIL FONCIERE |
| 05/12/2017 | Permis de construire0765401750129 | 86 Rue des Broches | ME 181, ME 183 | 2 logements, 225 m² | 550 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 31° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/01/2018
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 82 Rue des Broches 76000 Rouen | 125,1 m² | — | E | E |
| maison, Rue des Broches 76000 Rouen | 61,7 m² | — | E | C |
| maison, 66 Rue des Broches 76000 Rouen | 100,1 m² | 1930 | D | B |
| maison, 48 Rue des Broches 76000 Rouen | 73,6 m² | — | E | E |
| maison, 47 Rue des Broches 76000 Rouen | 110,8 m² | — | D | B |
| maison, 63 Rue des Broches 76000 Rouen | 50,2 m² | 1950 | E | E |
| maison, 23 Rue des Broches 76000 Rouen | 43,8 m² | — | G | G |
| maison, 87 Rue des Broches 76000 Rouen | 119 m² | 1973 | C | B |
| appartement, 35 Rue des Broches 76000 Rouen | 68,6 m² | — | D | D |
| maison, 86 Rue des Broches 76000 Rouen | 90,8 m² | — | B | A |
| maison, 86 Rue des Broches 76000 Rouen | 90,9 m² | — | B | A |
| maison, 99 Rue des Broches 76000 Rouen | 90 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | TALIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI CONCORDE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | COMMUNE DE ROUEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 74 | FONCIERE PROCIVIS | Personne morale | propriétaire | 22 locaux |
| 74 | SCCV ROUEN LES BROCHES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 75 | FONCIERE PROCIVIS | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 9570 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 920 m |
| Boulangerie | 1 | 380 m |
| Boucherie | 1 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 380 m |
| Restaurant | 1 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 970 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | — | 730 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 980 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 800 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 980 m |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale