Rue Henri Rivière, Rouen
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ML 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 430 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 459 €/m²), le quartier pour 20 % (56 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 243 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 2 422 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 430 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 410 €1 vente
- 20222 541 €1 vente
- 20232 216 €4 ventes
- 20243 388 €2 ventes
- 20252 818 €2 ventes
- Estimation2 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 10 Rue Henri Riviere, 166 000 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 10 Rue Henri Riviere | Dépendance, Appartement | 63 m² | 166 000 € | 2 635 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Henri Riviere | Dépendance, Appartement | 75 m² | 225 000 € | 3 000 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Henri Riviere | Appartement, Dépendance | 40 m² | 127 000 € | 3 175 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Henri Riviere | Dépendance, Appartement | 25 m² | 90 000 € | 3 600 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Henri Riviere | Appartement, Dépendance | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 10 Rue Henri Riviere | Dépendance, Appartement | 37 m² | 90 000 € | 2 432 € |
| 06/04/2023 | 10 Rue Henri Riviere | Dépendance, Appartement | 52 m² | 130 000 € | 2 500 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Henri Riviere | Appartement, Dépendance | 55 m² | 105 000 € | 1 909 € |
| 29/07/2022 | 10 Rue Henri Riviere | Dépendance, Appartement | 61 m² | 155 000 € | 2 541 € |
| 02/12/2021 | 10 Rue Henri Riviere | Dépendance, Appartement | 61 m² | 147 000 € | 2 410 € |
| 30/07/2021 | 16 Rue Henri Riviere | Vente | 1 131 m² de terrain | 1 948 800 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAAZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Hauteur au bâti environnant · Secteur de biotope · Secteur de taille minimale de logement STL1
- Informations
- 4Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 250m · Zone de 100m autour du réseau autoroutier et 75m autour des RGC · …
- Monuments historiques protégés
- 4Site archéologique de la Côte Sainte-Catherine · Eglise Saint-Paul (ancienne) · Hospice général · …
- Altitude, pente du terrain
- 23,4 m · 14,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 181 kWh/an1 321 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur au bâti environnant
- Secteur de biotope
- Secteur de taille minimale de logement STL1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 250m
- Zone de 100m autour du réseau autoroutier et 75m autour des RGC
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site archéologique de la Côte Sainte-Catherine
- Eglise Saint-Paul (ancienne)
- Hospice général
- Caserne Jeanne d'Arc
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2020 | Permis de construire0765402050048 | 12-14 Rue Henri Riviere | ML 5, ML 7, ML 8 | 124 logements, 669 m² | 4 541 m² | terminé | INOLYA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 44 m² | — | C | B |
| appartement, 14 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 18 m² | 2023 | C | C |
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 42,3 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 42,8 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 77 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 42 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 60,8 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 67,2 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 37,5 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 25,7 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 10 Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 44,5 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Henri Rivière 76000 Rouen | 19,6 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ACTIV'HOME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE ROUEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LES MAS TER RES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SOCIETE ARTINOR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | AMA DABLAN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | HASSENFORDER IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 14 | TRIDENT INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | TRIDENT INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 106 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 18 | SCI 2030 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | INFOMOBILE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 24 | ELYSEES PIERRE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|---|
| Élysées Pierre | 24 | bureaux | 1 517 m² | 1990 |
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 180 m |
| Boulangerie | 2 | 210 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 5 | 170 m |
| Librairie ou presse | 2 | 480 m |
| Banque | 2 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | 580 m |
| Hôpital ou clinique | — | 580 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | 930 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 630 m |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 840 m |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 900 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | — | 660 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.