Rue Forfait, Rouen
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille XA 01Échelle 1:500Édition 12Plan DXF la feuille, 15 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 340 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 261 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 2 330 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 319 €9 ventes
- 20232 306 €6 ventes
- 20242 292 €1 vente
- 20254 168 €1 vente
- Estimation2 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 15 Rue Forfait, 250 050 € le 27/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 15 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 60 m² | 250 050 € | 4 168 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Forfait | Dépendance, Appartement | 65 m² | 149 000 € | 2 292 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue Forfait | Dépendance, Appartement | 42 m² | 96 380 € | 2 295 € |
| 25/07/2023 | 15 Rue Forfait | Dépendance, Appartement | 45 m² | 94 090 € | 2 091 € |
| 29/06/2023 | 15 Rue Forfait | Dépendance, Appartement | 76 m² | 178 000 € | 2 342 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2023 | 15 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 76 m² | 174 240 € | 2 293 € |
| 31/03/2023 | 15 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 76 m² | 176 000 € | 2 316 € |
| 31/01/2023 | 15 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 61 m² | 146 000 € | 2 393 € |
| 29/12/2022 | 15 Rue Forfait | Dépendance, Appartement | 64 m² | 158 400 € | 2 475 € |
| 29/11/2022 | 15 Rue Forfait | Vente | 2 352 m² de terrain | 1 656 000 € | — |
| 28/10/2022 | 15 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 63 m² | 154 653 € | 2 455 € |
| 31/05/2022 | 15 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 76 m² | 176 220 € | 2 319 € |
| 28/04/2022 | 15 Rue Forfait | Dépendance, Appartement | 65 m² | 149 490 € | 2 300 € |
| 28/04/2022 | 15 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 65 m² | 147 510 € | 2 269 € |
| 28/04/2022 | 15 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 42 m² | 98 010 € | 2 334 € |
| 28/04/2022 | 15 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 65 m² | 149 490 € | 2 300 € |
| 28/04/2022 | 15 Rue Forfait | Dépendance, Appartement | 42 m² | 99 990 € | 2 381 € |
| 24/02/2022 | 15 Rue Forfait | Dépendance, Appartement | 76 m² | 176 000 € | 2 316 € |
| 03/11/2021 | 19 Rue Forfait | Appartement, Dépendance | 115 m² | 174 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAAZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de biotope · Secteur de taille minimale de logement STL1 · Secteur de mixité sociale SMS4 · …
- Informations
- 3Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 250m · Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Monuments historiques protégés
- 5Maisons 1 rue d'Harcourt · Façades et toitures · Maison 79A 80 quai du Havre · …
- Altitude, pente du terrain
- 10 m · 3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 248 kWh/an1 346 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de biotope
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de mixité sociale SMS4
- Hauteur au bâti environnant
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 250m
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Monuments historiques protégés5
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maisons 1 rue d'Harcourt
- Façades et toitures
- Maison 79A 80 quai du Havre
- Façade et toiture
- Château d'eau / marégraphe
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Sol bitumé, Quai de Seine, Pont "Guillaume le Conquérant"., à 185 mla Seine, le 11 mars 2020
- Sol bitumé du Quai de Seine., à 233 mla Seine, le 11 mars 2020
- Marche de l' escalier du Hangar 105 bis, Quai Jean De Béthencourt., à 271 mla Seine, le 9 avril 2024
- Sol de la voie piétonne, Quai de Seine., à 296 mla Seine, le 11 mars 2020
- Bardage du hangar 105, quai Jean de Béthencourt, à 304 mla Seine, le 9 avril 2024
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue Forfait 76100 Rouen | 42,3 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Forfait 76100 Rouen | 62,4 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Forfait 76100 Rouen | 62 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Forfait 76100 Rouen | 63 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Forfait 76100 Rouen | 51,2 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue Forfait 76100 Rouen | 44,9 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue Forfait 76100 Rouen | 74 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue Forfait 76100 Rouen | 77,9 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Forfait 76100 Rouen | 61,9 m² | — | E | D |
| appartement, 2 Rue Forfait 76100 Rouen | 60,4 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Forfait 76100 Rouen | 52 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Forfait 76100 Rouen | 62,6 m² | 1970 | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ALMADENI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | BOUENDI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | GEPAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI ROUEN RONDEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | ASS DIOCESAINE DU DIOCESE DE ROUEN | Association | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 4 RUE FORFAIT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | DES PETITS PRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI ROUEN RONDEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ROUEN | Bailleur social | propriétaire | 120 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 A | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DE SEINE-MARITIME | Bailleur social | propriétaire | 62 locaux |
| 15 bis | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DE SEINE-MARITIME | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 19 | ECOBURO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | SCI J M S | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 310 m |
| Boulangerie | 2 | 300 m |
| Boucherie | 2 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 750 m |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 25 | 80 m |
| Librairie ou presse | 2 | 250 m |
| Banque | 1 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 300 m |
| Pharmacie | 2 | 480 m |
| Dentiste | 6 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 25 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 330 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 640 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 990 m |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 740 m |
| Bibliothèque | — | 740 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 340 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Belgestramway375 m
- Gare Routière de Rouengare routière641 m
- Théâtre des Artsmétro678 m
- Saint-Severtramway716 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Anne Sylvestrepublic
- Ecole maternelle Les Fabulettespublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.